Дело № 2г-305/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор. Галич Костромская область 30 сентября 2011 года. Галичский районный суд Костромской области, под председательством судьи Воробьёва А.Л. при секретаре Фомичевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградовой Фаины Александровны к администрации Галичского муниципального района о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признание права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Виноградова Ф.А. обратилась в суд с иском к администрации Галичского муниципального района, требуя признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от 6 октября 2006 года и свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру серии 44-АБ ..... от 7 ноября 2006 года. Также Виноградова Ф.А. просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, внести в данный реестр изменения об объекте права - указать вместо двухкомнатной квартиры жилой дом. Кроме того, истица просила признать за ней право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. В ходе рассмотрения данного гражданского дела Виноградова Ф.А. изменила и уточняла первоначально заявленные исковые требования, изложив их следующим образом. Истица просила суд признать состоявшимся договор, заключённый 14 июня 1994 года между муниципальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (МПОЖКХ) села Орехово администрации Галичского района Костромской области с одной стороны и ФИО1 с другой стороны о безвозмездной передаче в собственность последнего жилого помещения. Считать переданным в собственность ФИО1 по данному договору одноэтажный жилой дом № <адрес> общей площадью 47.5 кв.м. и жилой площадью 32.2 кв.м., расположенный на улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области. Также истица просила признать за ней право собственности по праву наследования по закону на одноэтажный жилой дом № <адрес> общей площадью 47.5 кв.м. и жилой площадью 32.2 кв.м., расположенный на улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области, оставшийся после смерти мужа - ФИО1. Просила прекратить её право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном жилом доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 7 ноября 2006 года Серия .....). Кроме того, истица просила признать за ней право собственности по праву наследования по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер ....., разрешённое использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный у села <адрес>, <адрес>. Данные исковые требования Виноградова Ф.А. обосновала следующим. С 3 марта 1982 года она (истица) зарегистрирована и проживает в доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области. Данное жилое помещение было предоставлено муниципальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (МПОЖКХ) села Орехово администрации Галичского района Костромской области мужу - ФИО1 для проживания с семьёй. Вышеуказанный дом одноэтажный, деревянный, имеет общую площадь 47.5 кв.м. и жилую площадью 32.2 кв.м.. В 1994 году муж решил приватизировать данное жилище, на что она (истица) согласилась, но сама в приватизации участвовать отказалась. На то время в доме они проживали вдвоём. 14 июня 1994 года между МПОЖКХ села Орехово администрации Галичского района Костромской области с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор приватизации указанного жилого дома, по которому тот перешёл в собственность мужа. 20 июля 1994 года данный договор был зарегистрирован в БТИ МП ЖКХ администрации гор. Галича. Впоследствии выяснилось, что при составлении договора приватизации в нём были допущены существенные ошибки - вместо жилого дома, общей площадью 47.5 кв.м. и жилой площадью 32.2 кв.м. указана двухкомнатная квартира с общей площадью 53.61 кв.м. и жилой площадью 32.63 кв.м.. В то время муж - ФИО1 не придал значения тому факту, какое описание их жилого помещения было дано в договоре, что вместо жилого дома указана квартира, поскольку понадеялся на тех должностных лиц МПОЖКХ, которые составили данный документ, считал его правильно оформленным. Поскольку она (истица) отказалась от участия в приватизации, при заключении договора не присутствовала, о допущенных ошибках не знала. В собственности мужа также находился земельный участок площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый номер ....., разрешённое использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный у села <адрес> <адрес>. Право собственности мужа на данный земельный участок подтверждается Свидетельством ..... на право собственности на землю выданным 20 сентября 1992 года. 25 марта 2006 года ФИО1 умер. Для принятия наследства умершего мужа она (истица) в установленном законом порядке обратилась к нотариусу г. Галича и Галичского района. Другие наследники умершего мужа - их дети ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли наследства в её (истицы) пользу. В заявлении к нотариусу о принятии наследства было указано имущество умершего мужа - двухкомнатная квартира, как указано в договоре приватизации, а не жилой дом как есть в действительности. Тогда она (истица) посчитала, что необходимо указать в заявлении то жилище, которое значится в договоре приватизации, то есть квартиру, а не жилой дом, находящийся в собственности мужа. Земельный участок в числе имущества ФИО1 не был указан. 6 октября 2006 года нотариус выдал ей (истице) Свидетельство о праве на наследство по закону - двухкомнатную квартиру общей площадью 47.5 кв.м. и жилой площадью 32.2 кв.м. в доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области. Далее она (истица) в установленном законом порядке зарегистрировала за собой право собственности на данный объект недвижимого имущества, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру серии 44-АБ ..... от 7 ноября 2006 года. В результате таких действий получилось, что она (истица) имея в собственности жилой дом, по документам является собственницей двухкомнатной квартиры. Необходимо исправить допущенную ошибку, которая не даёт возможности продать указанное жилище и тем самым ограничивает её (истицы) право собственности. Признав за ней право собственности на жилой дом, следует прекратить право собственности на двухкомнатную квартиру. Также за ней (истицей) следует признать право собственности на указанный земельный участок, принадлежавший мужу, поскольку она приняла часть его наследства. Ответчик - Администрация Галичского муниципального района о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. Просил рассмотреть данное дело без их участия, представителя в суд не направил. Гражданское дело рассмотрено без участия Администрация Галичского муниципального района. Ответчик не возражал против удовлетворения требований истицы. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус г. Галича и Галичского района Горшков А.А. согласился с изменёнными исковыми требованиями Виноградовой Ф.А., указав на то, что Свидетельство о праве на наследство по закону выдано истице на основании её же заявления и прилагаемых документов. Никаких нарушений действующего законодательства им (Горшковым А.А.) не допущено. То, что по документам Виноградова Ф.А. является собственницей квартиры, а не дома, произошло по её же вине. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Галичское отделение Управления Росреестра по Костромской области Гаврилова Н.А. согласилась с изменёнными исковыми требованиями Виноградовой Ф.А., указав на следующие обстоятельства. Регистрация за истицей права собственности на двухкомнатную квартиру, выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 44-АБ ..... от 7 ноября 2006 года было законным и обоснованным. Виноградова Ф.А. представила все необходимые для такой регистрации документы, сомнений в их подлинности не было. Никаких оснований для отказа в регистрации за истицей права собственности именно на двухкомнатную квартиру не было. В создавшейся ситуации виновата сама Виноградова Ф.А.. Исследовав материалы дела, заслушав истицу, третье лицо, представителя третьего лица, суд считает изменённые исковые требования Виноградовой Ф.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Судом установлено, что 14 июня 1994 года между МПОЖКХ села Орехово администрации Галичского района Костромской области в лице ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор о безвозмездной передаче в собственность последнего двухкомнатной квартиры расположенной в доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области. В действительности по данному договору в собственность ФИО1 было передано жилище, которое он и истица занимали, то есть индивидуальный жилой дом. Как следует из материалов дела, объяснений Виноградовой Ф.А. и установлено судом, по адресу, указанному в договоре расположен жилой дом, который не был разделён на квартиры. Именно в жилом доме проживали истица и её муж, только они занимали данное жилище. Как была допущена указанная ошибка, Виноградова Ф.А. не знает, так как в приватизации дома не участвовала и при заключении договора не присутствовала, о допущенных ошибках не знала. Впоследствии ни истица, ни её муж - ФИО1 не придали значения описанию их жилого помещения, содержащемуся в указанном договоре, в котором вместо жилого дома указана квартира, поскольку понадеялись на тех должностных лиц МПОЖКХ, которые составили данный документ. Договор приватизации считали правильно оформленным. По этой причине при обращении к нотариусу Виноградова Ф.А. не указала на несоответствие действительности сведений о характеристике приватизированного жилища содержащихся в договоре приватизации. В настоящее время в соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент регистрации договора приватизации указанного дома право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона в ред. от 23.12.92 N 4199-1). Из материалов дела усматривается, что указанный договор приватизации был зарегистрирован в БТИ МП ЖКХ администрации гор. Галича 20 июля 1994 года (без указания номера регистрации). При данной регистрации право собственности ФИО1 на спорный дом следует считать зарегистрированным за ним. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что указанные ошибки, имеющиеся в договоре приватизации, не могут являться основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным. Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания состоявшимся указанного договора приватизации, который следует считать договором приватизации жилого дома, а не квартиры, как в нём ошибочно указано. Что касается расхождений в характеристике и размерах спорного жилого помещения указанных в договоре приватизации от 14 июня 1994 года и в Справке о данных технического учёта по домовладению Галичского отделения Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее Справке), составленной по состоянию на 4 июля 2011 года, то суду следует принимать во внимание технические характеристики жилища указанные в последнем документе. Так в договоре приватизации указано, что ФИО1 передаётся двухкомнатная квартира, общей площадью 53.61 кв.м. и жилой площадью - 32.63 кв.м.. В соответствии же со Справкой отображающей фактическую площадь и характеристику данного жилища, оно является жилым домом, общей площадью 47.5 кв.м. и жилой площадью - 32.2 кв.м., состоящим из прихожей, кухни, коридора, веранды, туалета, подсобного помещения и двух жилых комнат. Кроме указанного жилого дома в собственности ФИО1 находился земельный участок площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый номер ....., разрешённое использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный у села <адрес>, <адрес>. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок подтверждается Свидетельством ..... на право собственности на землю выданным 20 сентября 1992 года. В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (ст. 8 п. 1 п.п. 9) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина является одним из таковых событий. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ФИО1 умер 25 марта 2006 года, что подтверждается Свидетельством о смерти 1-ГО ....., исследованного судом. ФИО1 до дня смерти постоянно проживал в доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес>, что на основании ст. 1115 ГК РФ будет являться местом открытия наследства. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ). Как следует из п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Виноградова Фаина Александровна приходится женой умершего ФИО1, что подтверждается Свидетельством о браке 1-ЦЖ ..... от 12 февраля 1959 года выданным Ореховским районным ЗАГС Костромской области. Другие наследники первой очереди умершего ФИО1, его дети - ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу матери - Виноградовой Ф.А.. Для принятия наследства умершего мужа истица в установленном законом порядке обратилась к нотариусу г. Галича и Галичского района Горшкову А.А. и 6 октября 2006 года получила Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> на имущество умершего. В данном документе наследуемое имущество значится как двухкомнатная квартира, расположенная в доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района. Далее истица в установленном законом порядке зарегистрировала за собой право собственности на данный объект недвижимого имущества, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру серии 44-АБ ..... от 7 ноября 2006 года. Земельный участок в числе наследуемого имущества умершего ФИО1 не был указан. Как установил суд, истица в заявлении нотариусу о принятии наследства ошибочно указала имущество умершего мужа - двухкомнатную квартиру, как значится в договоре приватизации, а не жилой дом как есть в действительности. Данные действия совершила в силу своей правовой неграмотности, не придавая им значения. Виноградова Ф.А. ошибочно считала, что в заявлении необходимо указать то жилище, которое значится в договоре приватизации, то есть квартиру, а не жилой дом, находившийся в собственности мужа. В результате данных действий истицы, за ней было зарегистрировано право собственности на квартиру, в то время как в действительности она унаследовала указанный жилой дом и должна была унаследовать земельный участок, принадлежавший мужу. Данные ошибки сделанные Виноградовой Ф.А. необходимо исправить, признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок указанные выше. Право собственности на двухкомнатную квартиру следует прекратить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать состоявшимся договор, заключённый 14 июня 1994 года между муниципальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (МПОЖКХ) села Орехово администрации Галичского района Костромской области с одной стороны и ФИО1 с другой стороны о безвозмездной передаче в собственность последнего жилого помещения. Считать переданным в собственность ФИО1 по данному договору одноэтажный жилой дом № <адрес> общей площадью 47.5 кв.м. и жилой площадью 32.2 кв.м., расположенный на улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области. Признать за Виноградовой Фаиной Александровной, родившейся <дата> в деревне <адрес>, право собственности по праву наследования по закону на одноэтажный жилой дом № <адрес> общей площадью 47.5 кв.м. и жилой площадью 32.2 кв.м., расположенный на <адрес>, оставшийся после смерти мужа - ФИО1, последовавшей 25 марта 2006 года. Прекратить право собственности Виноградовой Фаины Александровны, родившейся <дата> в деревне <адрес> на двухкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном жилом доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района Костромской области (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 7 ноября 2006 года Серия .....). Признать за Виноградовой Фаиной Александровной, родившейся <дата> в деревне <адрес>, право собственности по праву наследования по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер ..... разрешённое использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный у села <адрес> оставшийся после смерти мужа - ФИО1, последовавшей 25 марта 2006 года. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней. Судья - Воробьёв А.Л.