Дело № 2г-309/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич

Костромская область                                                                                14 сентября 2011 года.

Галичский районный суд Костромской области,

под председательством судьи Воробьёва А.Л.

с участием представителя истицы Муравьёвой Т.Б.,

при секретаре Фомичевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьёвой Татьяны Борисовны, действующей по доверенности в интересах Воробьёвой Ираиды Витальевны к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области и колхозу «Красное знамя» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Муравьёва Татьяна Борисовна, действуя по доверенности в интересах Воробьёвой Ираиды Витальевны, обратилась в суд с иском о признании за доверителем права собственности на трёхкомнатную квартиру № <адрес> расположенную в одноэтажном деревянном доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области.

В исковом заявлении и судебном заседании Муравьёва Т.Б. обосновала заявленные требования следующим.

В 1989 году по решению правления колхоза «Красное знамя» в связи с трудовыми отношениями указанная квартира была предоставлена супругу Воробьёвой И.В. - ФИО1 для проживания с семьёй. Данное жилище согласно Справке о данных технического учёта ..... от 26 мая 2011 года имеет общую площадь 58.8 кв.м., в том числе жилую площадь 45.2 кв.м., не отапливаемую площадь 29.9 кв.м..

С указанного времени Воробьёва И.В. вместе с семьёй проживала в данной квартире, которую содержит в исправном техническом состоянии, производит текущие и капитальные ремонты за свой счёт.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают Воробьёва И.В. и её сын Воробьёв Денис Андреевич <дата> года рождения, с ними колхоз «Красное знамя» в 2005 году заключил договор социального найма ......

Жилой дом в котором находится указанная квартира был построен в 1989 году колхозом «Красное знамя» и находился на балансе данной организации, которая в 1992 году была реорганизована в ТОО «Красное знамя» решением Малого Совета Галичского районного Совета народных депутатов Костромской области ..... от 25 декабря 1992 года. При реорганизации хозяйства принадлежащий ему жилой фонд должным образом не передавался и в уставной капитал вновь образованного товарищества «Красное знамя» не вошёл.

В 1999 году ТОО «Красное знамя» постановлением Главы администрации Галичского района ..... от 22 декабря 1999 года было реорганизовано в колхоз «Красное знамя», который не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, однако ошибочно считает это жилище своим.

Общее собрание членов пайщиков колхоза «Красное знамя» ..... от 11 мая 2009 года ошибочно считая жилые помещения (в числе которых и спорная квартира), принадлежащие данному хозяйству приняло решение об их передаче в муниципальную казну администрации Костомского сельского поселения, однако это решение не было выполнено. В 2010 году указанное сельское поселение было упразднено, вошло в Ореховское сельское поселение.

Правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют, по этой причине администрация Ореховского сельского поселения не может оформить на данный объект недвижимого имущества право муниципальной собственности, а Воробьёва И.В. воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилища. Согласно справке ..... от 27 июня 2011 года данного сельского поселения в его казне указанная квартира не значится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Галичского муниципального района указанная квартира в реестре имущества муниципальной собственности муниципального района не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Ранее правом на приватизацию жилья Воробьёва И.В. не пользовалась, в личной собственности жилья не имеет. В настоящее время желает получить занимаемую квартиру в собственность в порядке приватизации, но может это сделать только в судебном порядке. Проживающий в квартире сын доверительницы Воробьёв Д.А. согласился на приватизацию данного жилища, но сам в этой приватизации участвовать отказался.

Ответчик - Ореховское сельское поселение Галичского муниципального района был надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ответчик направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия его представителей, с заявленными исковыми требованиями согласился. Ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено без участия представителя данного ответчика.

Ответчик - колхоз «Красная заря» был надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил. Данное гражданское дело рассмотрено без участия представителя данного ответчика.

Привлечённый к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сын истицы - Воробьёв Денис Андреевич ходатайствовал о рассмотрении данного дела без её участия. Данное ходатайство судом удовлетворено. В письменном заявлении Воробьёв Д.А. согласился с тем, чтобы спорная квартира была приватизирована матерью - Воробьёвой И.В., но сам отказалась участвовать в приватизации данного жилища.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 18 этого Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года ....., при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из нижеследующих решений:

а) передать в муниципальную собственность. Соответственно если жилой фонд, ранее принадлежавший совхозу или колхозу, был передан в муниципальную собственность, то его приватизация в настоящее время осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья;

б) передать или продать гражданам занимаемые ими помещения в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Совета народных депутатов.

в) включить в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Жилой фонд, включённый в уставной капитал реорганизованного юридического лица, приватизации в соответствии с Законом о приватизации жилья не подлежит, поскольку не может быть отнесён ни к объектам государственной или муниципальной собственности, ни к объектам, находящимся в собственности общественных организаций.

Как установлено судом двухквартирный жилой дом № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области был построен в 1989 году колхозом «Красное знамя» и принадлежал этой организации. В том же году по решению правления данного колхоза квартира № <адрес> указанного дома в связи с трудовыми отношениями была предоставлена супругу истицы - ФИО1 для проживания с семьёй. С 1989 года и по настоящее время Воробьёва И.В. зарегистрирована и проживает в данной квартире, вместе с сыном - Воробьёвым Денисом Андреевичем <дата> года рождения, что подтверждается справкой Ореховской сельской администрации Галичского муниципального района ..... от 27 июня 2011 года и справкой-выпиской из похозяйственной книги.

Согласно Справке о данных технического учёта Галичского отделения Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ..... от 26 мая 2011 года, указанная трёхкомнатная квартира имеет общую площадь 58.8 кв.м. и жилую площадь 45.2 кв.м., расположена в одноэтажном, 2-х квартирном жилом доме.

В 1992 году колхоз «Красное знамя» решением Малого Совета Галичского районного Совета народных депутатов Костромской области ..... от 25 декабря 1992 года был реорганизован в ТОО «Красное знамя». При реорганизации данного хозяйства, принадлежащие ему жилые помещения, в том числе и спорная квартира не были переданы в муниципальную собственность и в уставной капитал вновь образованного ТОО «Красное знамя» не вошли. Не были переданы эти жилые помещения и тем лицам, которые в них проживали.

В 1999 году ТОО «Красное знамя» постановлением Главы администрации Галичского района ..... от 22 декабря 1999 года было реорганизовано в колхоз «Красное знамя», который считает спорное жилище своим, не имея на то оснований. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке за этим хозяйством не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы на данное жилище отсутствуют.

Право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, представленными Галичским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно справке Ореховской сельской администрации Галичского муниципального района ..... от 27 июня 2011 года в казне данного сельского поселения указанная квартира не значится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Галичского муниципального района ..... от 27 июня 2011 года указанная квартира в реестре имущества муниципальной собственности муниципального района не значится.

По мнению суда, несоблюдение требований закона о передаче в муниципальную собственность Костомского сельского поселения жилищного фонда при реорганизации в 1992 году колхоза «Красная заря» в ТОО «Красная заря» и отсутствие необходимых документов на жилище не должно влиять на право истицы Воробьёвой И.В. приватизировать указанную квартиру.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Как следует из справки администрации Ореховского сельского поселения от 16 мая 2011 года ....., Воробьёва И.В. ранее участия в приватизации не принимала.

Совершеннолетний сын истицы - Воробьёв Д.А. согласился на приватизацию матерью - Воробьёвой И.В. указанного жилища, но сам от участия в приватизации квартиры отказался, о чём в материалах дела имеется соответствующее заявление.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить, признать за Воробьёвой И.В. право собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Воробьёвой Ираидой Витальевной, родившейся <дата> в селе <адрес> района <адрес> области, право собственности на трёхкомнатную квартиру № <адрес> общей площадью 58.8 кв.м., в том числе жилой площадью 45.2 кв.м., расположенную в одноэтажном, двухквартирном, жилом доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> <адрес> района Костромской области.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья - Воробьёв А.Л.