Дело № 2-346/2010 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 августа 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лыткиной А.Н. при секретаре Сухаревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таширевой Светланы Юрьевны к администрации городского округа-город Галич Костромской области о признании права собственности по праву наследования на 2/3 доли квартиры и гараж, установил: Супруги Толковиткины Александра Павловна и Юрий Николаевич, а также их сын Толковиткин Алексей Юрьевич на основании договора о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от 29 декабря 1995 года № 491, зарегистрированного в БТИ МП ЖКХ Администрации гор. Галича 23.01.1996 года, являлись собственниками (без определения долей) квартиры xxx дома xxx по ... ... .... *** года Толковиткина А.П. умерла. Наследство после её смерти принял муж Толковиткин Ю.Н. *** года Толковиткин Ю.Н. умер. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе доля в праве собственности на указанную выше квартиру и кирпичный гараж, находящийся на земельном участке площадью 24 кв.м., расположенный в районе улицы ... Указанный гараж был построен лично наследодателем, однако необходимые правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости он своевременно не оформил, право собственности на него не зарегистрировал. Земельный участок предоставлялся Толковиткину Ю.Н. в пожизненное наследуемое владение с разрешённым использованием под кирпичный гараж на основании свидетельства на право владения на землю № 2013 от 21 мая 1992 года. Наследником Толковиткина Ю.Н. по закону, принявшим наследство, является дочь Таширева Светлана Юрьевна, в том числе в виду отказа в её пользу сына наследодателя Толковиткина Алексея Юрьевича. Таширева С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городско округа-город Галич о признании права собственности на 2/3 доли квартиры xxx дома xxx по ... гор. Галича и названный выше кирпичный гараж по праву наследования. В обоснование требований указала, что ей нотариусом нотариального округа гор. Галича и Галичского р-на было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под спорным гаражом, и денежные вклады, оставшиеся после смерти отца. На 2/3 доли в праве собственности на квартиру и кирпичный гараж свидетельство о праве на наследство нотариус не выдал по причине отсутствия соглашения об определения долей в наследуемой квартире и отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности умершего на гараж. Как она (истец) считает, факт принадлежности наследодателю именно 2/3 доли квартиры подтверждается тем, что в силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли всех участвующих в приватизации спорной квартиры являются равными. После смерти Толковиткиной А.П. наследство принял Толковиткин Ю.Н. Она (Таширева), а также Толковиткин А.Ю. от причитающейся доли на наследство отказались. Таким образом, 1/3 доля квартиры принадлежала Толковиткину Ю.Н. на основании договора приватизации, и 1/3 доля - по праву наследования по закону после смерти супруги Толковиткиной А.П. На долю квартиры, принадлежащую супруге, Толковиткин Ю.Н. юридически право собственности не оформил, но фактически наследство принял. По её (Таширевой) мнению, факт принадлежности наследодателю Толковиткину Ю.Н. кирпичного гаража подтверждается: разрешением № 108, выданным последнему 12.09.1985 года Галичским сектором Костромского облотдела по делам строительства и архитектуры, договором подряда на строительство автомобильного гаража в кирпичном исполнении от 01.08.1986 года; актом приёмки выполненных работ за август 1986 года, квитанциями об оплате выполненных работ по строительству гаража. Толковиткин Ю.Н. сам на свои средства строил указанный гараж, однако правоустанавливающих документов не оформил и не зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке. Построив гараж, он всё время им пользовался, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце гаража, в частности, уплачивал обязательные налоги и сборы, а также производил другие платежи. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его (Толковиткина Ю.Н.) право владения и пользования этим имуществом. В судебном заседании истец Таширева С.Ю. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Представитель ответчика на рассмотрение дела не явился. Глава администрации городского округа-город Галич Мосолов А.А. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Таширевой С.Ю. не возражал. Судом к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён сын наследодателя Толковиткина Ю.Н. - Толковиткин А.Ю. Третье лицо Толковиткин А.Ю. подтвердила все обстоятельства дела, изложенные истцом Таширевой С.Ю. Он пояснил, что отказался от причитающейся доли наследства, оставшегося как после смерти матери, так и после смерти отца. На наследственное имущество не претендует. Согласен, что его доля в праве собственности на спорную квартиру - 1/3. Против удовлетворения требований Таширевой С.Ю. не возражает. Изучив материалы дела, заслушав истца Таширеву С.Ю., третье лицо Толковиткина А.Ю., суд приходит к следующему. В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (подп.9 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина как раз и является тем событием. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Как следует из п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В судебном заседании установлено, что Толковиткин Ю.Н. действительно принял наследство после смерти жены Толковиткиной А.П., последовавшей *** года. Данный факт подтверждается материалами наследственного дела № 107/2005 по факту смерти Толковиткиной А.П., представленного нотариусом Галичского нотариального округа Горшковым А.А. Как следует из этого наследственно дела, Толковиткин Ю.Н. 01.08.2005 года обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в котором, помимо прочего, в качестве наследственного имущества указал и долю квартиры xxx дома xxx по ... гор. Галича. Таширева С.Ю. и Толковиткин А.Ю. в этот же день отказались от причитающейся им доли на наследство, о чём подали соответствующее заявление. 13.10.2005 года Толковиткин А.Ю. получил свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов. Юридически право собственности на долю спорной квартиры, принадлежащую наследодателю, Толковиткин Ю.Н. не оформил. В суде также установлено, что истец Таширева С.Ю. приняла наследство после смерти отца Толковиткина Ю.Н., последовавшей *** года, и является его единственным наследником. Из материалов наследственного дела № 7/2010 по факту смерти Толковиткина Ю.Н., представленного нотариусом гор. Галича, усматривается, что истец 22.01.2010 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в котором указала, что наследственное имущество состоит из 1/3 доли спорной квартиры, земельного участка и кирпичного гаража, расположенных на ... гор. Галича, денежных вкладов. Сын наследодателя Толковиткин А.Ю. отказался от причитающейся ему доли на наследство В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно договору о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от 29 декабря 1995 года № 491 спорная квартира находится в общей собственности супругов Толковиткиных А.П. и Ю.Н., а также их сына Толковиткина А.Ю. Доля каждого из собственников данным договором не определена. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ). В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Третье лицо Толковиткин А.Ю. не возражал против того, что ему и умершим родителям каждому принадлежит по 1/3 доле спорной квартиры. При изложенных обстоятельствах, с учётом требований законодательства, суд признаёт, что Толковиткину А.Ю. и умершим Толковиткиной А.П. и Толковиткину Ю.Н. принадлежит на праве собственности каждому по 1/3 доле квартиры xxx дома xxx по ... гор. Галича. Поскольку наследодатель Толковиткин Ю.Н. при жизни надлежащим образом не оформил юридически своё право собственности на долю квартиры, оставшуюся после смерти жены Толковиткиной А.П., настоящим решением за истцом Таширевой С.Ю. следует признать право собственности по праву наследования как на 1/3 долю квартиры, оставшуюся после смерти матери, так и на 1/3 доли квартиры, оставшуюся после смерти отца.после смерти рением за истцом Ф и умершим родителям принадлежит 1/3 доля Не лишены оснований и требования Таширевой С.Ю. о признании права собственности по праву наследования на кирпичный гараж, оставшийся после смерти отца Толковиткина Ю.Н. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Судом установлено, что наследодателю Толковиткину Ю.Н. постановлением главы администрации гор. Галича от 20.05.1992 года № 111 был передан в пожизненное наследуемое владение под кирпичный гараж земельный участок площадью 24 кв.м. В соответствии с данным постановлением 21 мая 1992 года комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Галичского р-на выдал Толковиткину Ю.Н. свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землёй № 2013. Согласно кадастровой выписке о земельном участке xxx от 25 января 2010 года площадь земельного участка с кадастровым номером xxx, находящегося в пожизненном наследуемом владении Толковиткина Ю.Н., расположенного по адресу: гор. Галич, ..., разрешённое использование - под кирпичный гараж, составляет 24 кв.м. Как установлено в судебном заседании наследодатель Толковиткин Ю.Н. своими силами построил на данном земельном участке, расположенном в районе ... гор. Галича, кирпичный гараж, общей площадью 21,5 кв.м. В материалах дела имеется разрешение № 108 на строительство указанного кирпичного гаража, выданное наследодателю 12.09.1985 года Галичским сектором Костромского областного отдела по делам строительства и архитектуры. Кроме того, в деле имеется копия типового договора на строительство автогаража в кирпичном исполнении, заключённого 01.08.1986 года между Толковиткиным Ю.Н. и Галичским Ремстройучастком, а также акт приёмки выполненных работ по строительству, акт на возврат материалов, используемых при строительстве, квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате счёта за выполненные работы. Суд считает установленным тот факт, что кирпичный гараж, на который претендует истец, принадлежит умершему Толковиткину Ю.Н., который при жизни не оформил необходимые документы на данный объект недвижимости. В настоящее время оформить необходимые документы на гараж и зарегистрировать их в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не представляется возможным из-за смерти Толковиткина Ю.Н. Не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж и на имя истца Таширевой С.Ю. путём подачи декларации об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.25.3 указанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», поскольку при вынесении постановления о передаче в пожизненное наследуемое владение земельного участка в постановлении ошибочно указали, что он передаётся под кирпичный гараж, а не для строительства кирпичного гаража. Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела и тот факт, что переход права собственности на имущество по наследству переходит вследствие события, а не сделки, суд приходит к выводу о возможности признания за Таширевой С.Ю. права собственности на кирпичный гараж по праву наследования. На основании ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.8,218,244,245,263,1110,1152,1153,1154 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Таширевой Светланой Юрьевной, *** года рождения, уроженкой посёлка ... ..., право собственности по праву наследования на 1/3 долю квартиры xxx дома xxx по ... ... области, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, ванной, лоджии, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 30,0 кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений 1,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома литер А, оставшуюся после смерти матери Толковиткиной Александры Павловны, последовавшей *** года. Признать за Таширевой Светланой Юрьевной, *** года рождения, уроженкой посёлка ... ..., право собственности по праву наследования на 1/3 долю квартиры xxx дома xxx по ... ... области, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, ванной, лоджии, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 30,0 кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений 1,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома литер А, оставшуюся после смерти отца Толковиткина Юрия Николаевича, последовавшей *** года. Признать за Таширевой Светланой Юрьевной, *** года рождения, уроженкой посёлка ... ..., право собственности по праву наследования на нежилое здание - кирпичный гараж, расположенный в районе улицы Энергетиков ... области, общей площадью 21,5 кв.м., состоящий из основного строения литер А, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером xxx, оставшийся после смерти отца Толковиткина Юрия Николаевича, последовавшей *** года. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней. Судья А.Н.Лыткина