Дело № 2-399/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Светланы Валентиновны к администрации Чёлсменского сельского поселения Галичского муниципального района и администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

Лебедева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Чёлсменского сельского поселения Галичского муниципального района и администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

В обоснование требований указала, что 26 марта 1992 года между ней и её тётей Акатовой Людмилой Григорьевной был заключён договор дарения 1/2 доли жилого дома № xxx по улице ... деревни ... Галичского района Костромской области, который в этот же день удостоверила заместитель председателя ... сельского Совета Соловьёва М.Н. и зарегистрировала в реестре за № xxx

В настоящее время, решив зарегистрировать своё право собственности на 1/2 долю данного дома, она (Лебедева) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В указанной регистрации права собственности ей отказали, сославшись на то, что при оформлении договора дарения допущены исправления и ошибки, а именно:

- в п.1 вместо слова «племянницы» указано слово «дочери», в слове «жилого» допущена орфографическая ошибка;

- в удостоверительной надписи имеются исправления в написании суммы взысканной госпошлины.

Внести исправления в договор в настоящее время не представляется возможным, так как *** года даритель Акатова Л.Г. умерла.

При изложенных обстоятельствах просит суд признать договор дарения состоявшимся и признать за ней право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.

В судебном заседании истец Лебедева С.В. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным выше, пояснив, что на данные недочёты и ошибки, имевшие место в договоре, она (истец) внимания не обратила, так как понадеялась на лиц, оформивших сделку.

Дарителю Акатовой Л.Г. принадлежал весь спорный дом, при жизни она распорядилась только его 1/2 долей. Акатова Л.Г. семьи не имела, поэтому, по всей видимости, считала её (истца) дочерью, в связи с чем и указала в договоре, что дарит долю дома дочери, а не племяннице. После её смерти на оставшуюся 1/2 долю дома в права наследства вступила сестра покойной - Смирнова Г.Г.

Без судебного решения надлежащим образом оформить права на 1/2 долю домовладения не представляется возможным.

Представитель ответчика - глава Чёлсменского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области Кудрявцева Людмила Павловна, не возражала против удовлетворения требований Лебедевой С.В.

Представитель ответчика пояснила, что спорный дом, на долю которого претендует истец на балансе администрации Челсменского сельского поселения не состоит и не состоял.

Рассматриваемый договор дарения между истцом и её тётей Акатовой Л.Г. действительно имел место и был удостоверен заместителем председателя Чёлсменского сельсовета 26.03.1992 года.

В то время регистрацией перехода прав собственности от дарителя к одаряемой считалось удостоверение договора сельским Советом и регистрация его в реестре нотариальных действий. При этом также сделали запись о новом собственнике в похозяйственной книге. С 1992 года собственником 1/2 доли дома является Лебедева С.В.

Представитель ответчика от администрации Галичского муниципального района в судебное заседание не явился. Первый заместитель главы администрации Шилов И.Г. заявил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Лебедевой С.В. не возражают.

Изучив материалы дела, заслушав истца Лебедеву С.В., представителя ответчика Кудрявцеву Л.П., свидетеля ФИО8., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.257 ГК РСФСР, действующего в момент заключения спорного договора, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статья 239 ГК РСФСР устанавливала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение данного правила влечёт недействительность договора.

Судом установлено, что при заключении рассматриваемого договора дарения доли дома указанные требования Гражданского кодекса стороны соблюли.

Договор дарения 1/2 доли дома между Акатовой Л.Г. и Лебедевой С.В. был совершён в письменной форме, сторонами подписан, зарегистрирован в исполнительном комитете Чёлсменского сельского Совета народных депутатов.

Как следует из справки-выписки из похозяйственной книги № 1 администрации Чёлсменского сельского поселения Галичского р-на, выданной 26.07.2010 года, собственником 1/2 доли дома xxx по ... дер. ... является истец Лебедева С.В.

Свидетель ФИО8., удостоверившая договор дарения, в суде рассказала, что допущенные недочёты в договоре она может объяснить технической ошибкой. Она (свидетель) подтверждает, что Акатова Л.Г. и Лебедева С.В. действительно *** года заключили между собой сделку дарения доли жилого дома.

Суд считает, что допущенные в договоре ошибки и исправления, о которых заявила истец, не являются существенными, поскольку на намерения и волю обеих сторон, направленные на исполнение договора (отчуждение недвижимости путём дарения) никаким образом не влияют.

Суд установил, что между сторонами в требуемой надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания спорного договора дарения состоявшимся.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.1 ст.16 данного Федерального закона).

Внести исправления (изменить статус одаряемой с дочери на племянницу, исправить орфографическую ошибку в слове «жилого», оговорить исправления в части взысканной госпошлины, имеющиеся в удостоверительной надписи) в договор дарения и зарегистрировать его в установленном Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке в настоящее время не представляется возможным по причине смерти дарителя Акатовой Л.Г.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Лебедевой С.В. Настоящим решением спорный договор дарения следует признать состоявшимся, а за истцом признать право собственности на 1/2 долю дома xxx по ... дер. ...

На основании ст.ст.1,12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.153,572,574 ГК РФ, ст.ст.239,257 ГК РСФСР, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор дарения 1/2 доли жилого дома xxx по ... деревни ... ... ..., заключённый *** года между Акатовой Людмилой Григорьевной и Лебедевой Светланой Валентиновной, состоявшимся.

Признать за Лебедевой Светланой Валентиновной, *** года рождения, уроженкой деревни ... ... ..., право собственности на 1/2 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома xxx по ... деревни ... ... ..., общей площадью xxx кв.м., в том числе площадь жилых комнат xxx кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений xxx кв.м., состоящего из основного строения литер А, трёх пристроек литер а,а1,а2, со служебными строениями литер1,2.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Н.Лыткина