Дело № 2-78/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Антропово «24» августа 2010 года.
Галичский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Соболева В.А.,
При секретаре Моревой М.А..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.И. к Иванову В.В. о признании договора купли продажи дома в части внесения в него ответчика покупателем недействительным и снятии ответчика с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Иванова И.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Иванову В.В. о признании договора купли-продажи дома от *** года по адресу: ... ... ... ... в части внесения в договор ответчика покупателем недействительным и снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником дома по указанному адресу, который приобрела на основании договора купли-продажи от *** года у продавца ФИО5. при сделке присутствовали она, продавец и нотариус ФИО4. Поскольку с ответчиком брак расторгнут и он не проживает в указанном доме, она решила снять его с регистрационного учета, но не смогла, так как обнаружила в копии договора купли-продажи от *** года внесенную как покупателем фамилию ответчика. Когда она истребовала от продавца ФИО5 копию договора купли продажи, то в нем ответчик покупателем не значился. Он был внесен в договор без ее согласия. Дом она покупала на деньги от продажи квартиры в д. ... ..., в том числе от продажи 1/2 доли, доставшейся ей по наследству после смерти матери. По факту подделки договора купли-продажи она обращалась в правоохранительные органы ... ..., которые не усмотрели в действиях нотариуса ФИО4 состава уголовно-наказуемого деяния. Считает, что поскольку спорный дом был приобретен ею на деньги от продажи квартиры, 1/2 доли которой ей досталось по наследству после смерти матери и то, что без ее согласия в договор купли-продажи был вписан ответчик, считает, что она является единственным собственником спорного жилого помещения, а ответчик Иванов И.А. должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, не отрицала, что пропустила срок исковой давности на обращение в суд по спорному вопросу.
Ответчик Иванов В.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что брак с истицей Ивановой И.А. был зарегистрирован в *** году. Сначала они проживали у его родителей в ... .... *** году они по обоюдному согласию купили дом по адресу ... ... ... ... на денежные средства от продажи квартиры в д. ... ..., доставшейся по наследству истице после смерти матери и денежных средств его родителей. При оформлении договора купли-продажи решили оформить сделку на истицу Иванову И.А, но через некоторое время, узнав, что согласно законодательства можно получить возврат подоходного налога, поскольку он работал, а истица не работала, по обоюдному согласию он был внесен в договор купли-продажи дома от *** года как покупатель. Он исправно платит налог на недвижимое имущество. В январе *** года брак с истицей был расторгнут, она как до расторжения брака, так и после до обращения с настоящим иском в суд имела на руках договор купли-продажи, была согласна с ним, поэтому считает, что исковые требования истицы не обоснованны, указанный дом находится в их совместной собственности, данный факт зарегистрирован в налоговом органе и не оспаривался истицей на протяжении длительного времени. Кроме того, считает, что ею пропущен срок исковой давности по обращению по таким спорам в суд.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариус по ...у ... ФИО4 считает, что исковые требования Ивановой И.А. необоснованны. Она не отрицает того, что когда заключалась сделка купли-продажи дома ххх по ... в ... области *** года, оформлялась она между продавцом ФИО5 и истицей Ивановой И.А., но через некоторое время, с согласия истицы в основной договор в качестве покупателя был внесен Иванов В.В., поскольку он работал и мог получить возврат подоходного налога от суммы сделки.
Выслушав стороны, свидетеля ФИО6, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 ч.1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установил суд в судебном заседании истица Иванова И.А. и ответчик Иванов В.В. состояли в зарегистрированном браке с *** года. *** года согласно договора купли-продажи ххх между продавцом ФИО5 и покупателями Ивановой И.А. и Ивановым В.В. л.д.14-15) была заключена сделка по купле - продаже дома ххх по ... в ... области. Из представленного договора купли продажи ххх от *** года л.д.16-17) продавцом указана гр-ка ФИО5, а покупателем одна Иванова И.А.. указанные договоры были представлены в суд со стороны истицы. *** года брак между истцом и ответчиком был расторгнут л.д.12 материал проверки).
Свидетель Иванова В.В. в судебном заседании пояснила, что она является матерью ответчика. Подтвердила факт оттого, что дом ххх по ... в ... области приобретался в совместную собственность по обоюдному согласию Ивановой И.А. и ее сына на деньги истицы и их вклада в долевом соотношении.
Поскольку сделка по купле-продаже указанного дома была заключена *** года, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года (ред.от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно ст. 6 ч.1 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из представленной справки БТИ от *** года жилой дом ххх по ... в ... области (на тот момент указанный дом был зарегистрирован под ххх) зарегистрирован по праву собственности за Ивановой И.А. и Ивановым В.В.
Как следует из представленной из межрайонной ИФНС России № 2 по Костромской области справки, по данным Бюро технической инвентаризации, квартира, находящаяся по адресу: ... ... ... ... принадлежит по 1/2 Ивановой И.А. и Иванову В.В.. Уведомления на уплату налога на имущество направляются обоим владельцам.
Таким образом и истица и ответчик в государственных органах зарегистрированы как собственники спорного дома.
Основаниями прекращения права собственности согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ являются отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таких оснований прекращения права собственности судом у ответчика не установлено.
Не состоятельны доводы истицы со ссылкой на ст. 36 п. 1 Семейного кодекса РФ, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью, поскольку указанный дом покупался ею от продажи квартиры, доля от которой досталась ей в порядке наследства после смерти матери, и распорядилась она деньгами для улучшения жилищных условий будучи состоящей в браке с ответчиком.
Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки для оспаривания недействительных сделок.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела следует, что истицей Ивановой И.А. действительно без уважительных причин пропущены установленные законом сроки для признания договора недействительным в части внесения в него покупателем ответчика как по мотиву их ничтожности, так и по мотиву оспоримости. Об этом свидетельствуют установленные в судебном заседании обстоятельства: о находящихся у нее договорах купли-продажи дом как во время зарегистрированного брака с ответчиком, так и после расторжения брака в *** году, поступающими уведомлениями из налоговой инспекции об оплате налога на имущество своей доли, имеющийся на руках паспорт БТИ на жилое помещение, в котором значится как собственник дома ххх по ... в ... области Иванов В.В, а также признанием ею самой в судебном заседании о пропуске срока исковой давности.
С учетом изложенного суд не находит оснований ля удовлетворения исковых требований истицы в связи с истечение срока исковой давности для обращения в суд.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой И.И. к Иванову В.В. о признании договора купли-продажи дома от *** года по адресу: ... ... ... ... в части внесения ответчика покупателем недействительным и снятии его с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд п. Антропово в течение 10 дней.
Председательствующий: (В.А.Соболев.)