дело № 2А- 15/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Антропово 18 февраля 2011 года
Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего федерального судьи Соболева В.А.
при секретаре Байковой В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиянова Е.В. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шиянов Е.В. обратились в суд с иском об установлении права собственности на жилой <адрес> расположенного в д. <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) «<данные изъяты>» жилой дом. ТОО «<данные изъяты>» данный дом приобрел в 1993 году у ликвидируемого совхоза «<данные изъяты>», но договора купли- продажи не сохранилось. С марта 1997 года ТОО «<данные изъяты>» находится на стадии ликвидации. В 2005 году умер учредитель и генеральный директор ТОО «<данные изъяты>» Шиянов В. Н., не успев до конца ликвидировать фирму. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» официально не ликвидировано, но фактически прекратил свою деятельность. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенного в д. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлов А.Ю. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить.
Представители ответчика ТОО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, документы возвращены в суд ввиду отсутствия адресата.
Представитель Курновского сельского поселения просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменно подтверждает, что жилой <адрес> был построен совхозом «<данные изъяты>» и при его ликвидации был продан ТОО «Эколес». Данный жилой дом на балансе сельского поселения не состоит, в удовлетворении исковых требований Шиянова Е.В. не возражают.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шиянова Е.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Шиянов Е.В. и генеральный директор ТОО «<данные изъяты>» в лице Шиянова В.Н. заключили договор купли-продажи на жилой дом в л. <адрес>. Сделка на момент ее совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как этого требует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, в силу ст. 20 указанного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенное после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ТОО «<данные изъяты>» в свое время не зарегистрировал надлежащим образом проданный жилой дом. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» не ликвидировано, но фактически не существует.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает возможным установить право собственности на жилой <адрес>, расположенного в д. Чебаново <адрес> за истцом Шияновым Е.В. Сведений о каких-либо других лицах, заявляющих о праве собственности на жилой дом не имеется.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Признать за Шияновым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> право собственности на жилой <адрес> д. <адрес>, в одноэтажном доме, общей площадью 76,3 метра квадратных, в бревенчатом исполнении, введенного в эксплуатацию в 1980 году, инвентарный номер №, а и обязать Галичский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области произвести его государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.А. Соболев