РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» июня 2010г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ржепецкой О.А.,
с участием представителя истца Поцебневой В.В.,
при секретаре Пчельниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Виктора Ивановича к Борадулину Алексею Григорьевичу о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
Установил:
Еремеев В.И. обратился в суд с иском к Борадулину А.Г. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от ...г. он приобрел у ответчика Борадулина А.Г. жилой дом и земельный участок площадью 5 000 кв.м., находящиеся в с. .... Договор зарегистрирован в БТИ .... При его обращении для регистрации права собственности ему было отказано по мотиву того, что у ответчика отсутствовала государственная регистрация права собственности на продаваемые объекты недвижимости. На момент заключения договора продавцу Борадулину А.Г. на праве собственности принадлежали отчуждаемые жилой дом и земельный участок на основании регистрационного удостоверения БТИ и свидетельства о праве собственности на землю. Договор купли-продажи сторонами исполнен. С .... он зарегистрирован и проживает в данном доме, пользуется им и земельным участком как собственник, производит текущий ремонт дома, занимается благоустройством и поддерживает порядок в нем и на прилегающей территории, использует земельный участок в качестве огорода. В настоящее время выявлены расхождения в площади жилого дома, которая составляет 44,0 кв.м., в связи с введением в действие ЖК РФ.
Истец Еремеев В.И. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Поцебневой В.В., в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без участия истца.
Представитель истца Поцебнева В.В. в судебном заседании заявленные Еремеевым В.И. требования поддержала, пояснив, что права Борадулина А.Г. на жилой дом и земельный участок возникли на момент заключения сделки, последний, как надлежащий собственник, произвел отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...
Ответчик Борадулин А.Г. в судебное заседание не явился, в отношении него в материалах дела имеется почтовое извещение с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
Как установлено судом, последним местом жительства ответчика Борадулина А.Г. является с. ... района л.д. 63/, другое место жительства ответчика не установлено, в связи с указанным, на основании требований ст. 119 ГПК РФ, при наличии данных о последнем месте жительства ответчика, суд нашел возможным рассмотреть дело без его участия и по месту его последнего известного места жительства.
Третье лицо УФРС по ... (позднее преобразованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, потому суд нашел возможным рассматривать дело без его участия.
Согласно представленного в материалы дела отзыва третьего лица, оно не возражало против удовлетворения заявленных Еремеевым В.И. требований.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Еремеевым В.И. требования подлежащими удовлетворению.
В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают при жизни. При этом, таковые возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела, ...г. истец Еремеев В.И. приобрел у Борадулина А.Г. жилой дом площадью 43,5 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: ... л.д. 5-6/, которые принадлежат продавцу на основании регистрационного удостоверения ... от ...г. А. филиала ГУП ... управления БТИ, свидетельства о праве собственности на землю, выданного комземресурсами ...г.
Постановлением главы Ст. сельской администрации ... от ...г. ... л.д. 24, 79/, индивидуальному жилому дому и земельному участку Еремеева В.И. в с. ... присвоен адрес: ....
Однако, истец Еремеев В.И. не имеет возможности реализовать свои права на регистрацию права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество, поскольку ввиду отсутствия сведений о месте жительства Борадулина А.Г., отсутствует возможность совместного обращения сторон договора с заявлением о регистрации перехода прав на недвижимое имущество в едином реестре прав на него, в связи с чем под сомнение поставлен факт возникновения прав истца, как покупателя недвижимости, на данное имущество.
Вместе с тем, несмотря на отсутствие регистрации перехода прав на жилой дом и земельный участок, а также регистрации прав Борадулина А.Г. на указанную недвижимость, это не должно ограничивать истца Еремеева В.И. в реализации прав собственника, тем более, что права на указанную недвижимость у продавца Борадулина А.Г. возникли на момент заключения сделки купли-продажи.
Так, на основании постановления Администрации А. района ... от ...г. ... «О правовой регистрации жилых домов и строений в районе» л.д. 86-88/, за Борадулиным А.Г. зарегистрировано домовладение в с. ..., о чем последнему выдано регистрационное удостоверение. Кроме того, земельный участок в размере 5000 кв.м., расположенный по адресу: ... выделен Борадулину А.Г. на основании Постановления Администрации Ст. сельского Совета ... от ...г. л.д. ____/, о чем также выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно технического паспорта домовладения ... по ... в с. ... района ... л.д. 7-11/, его площадь составляет 44,0 кв.м. По данным кадастрового паспорта л.д. 12-13/, указанная площадь домовладения в размере 44,0 кв.м. выявлена в связи с введением в действие ЖК РФ.
Истцу Еремееву В.И. ...г., в свою очередь, выдано свидетельство о праве собственности на землю л.д. 14-16/ о принадлежности ему земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ... л.д. 16-17/.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требование о признании за ним права собственности истец Еремеев В.И. обосновал невозможностью зарегистрировать свои права на данное недвижимое имущество, учитывая, что не зарегистрирован переход прав на недвижимость от продавца к покупателю.
Стоимость жилого дома составляет 34 858 рублей л.д. 7-11/, земельного участка – 195 250 рублей л.д. 16/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Еремеевым Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом площадью 44,0 кв.м., а также земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 05.07.2010г.