РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» июля 2010г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ржепецкой О.А.,
с участием истца Азовского В.Н.,
при секретаре Максименковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азовского Владимира Николаевича, Азовского Артема Владимировича к СХА «Ясырки» о признании права собственности на долю жилого дома,
Установил:
Азовский В.Н. и Азовский А.В. обратились в суд с иском к ТУФАУФИ Воронежской области, Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского района о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность от ...г. ТОО «Ясырское» и ими заключен договор о передаче в собственность ? доли жилого дома ... по ... в с. ... района Воронежской области – по ? доле каждому. Указанная ? доля жилого дома состоит из двух комнат общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м. Для государственной регистрации принадлежащего им права обратились в Аннинский отдел УФРС по Воронежской области, однако в регистрации им было отказано по причине того, что право собственности ТОО «Ясырское» на жилое помещение зарегистрировано не было, отсутствовала возможность совместного обращения сторон о регистрации договора, поскольку ТОО прекратило свою деятельность, а также несоответствие правоустанавливающего документа техническим документам на дом. Указанные в тексте договора общая и жилая площади помещений не соответствуют техническому паспорту, согласно которому переданная им часть жилого дома состоит из двух жилых комнат 11,6 кв.м. и 22,6 кв.м., кухни 9,1 кв.м., ванной 5,7 кв.м., коридора 9,3 кв.м., общая площадь 58,3 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м. Ошибка в указании площади документов не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права. В доме они проживают с декабря 1994г., владеют им как собственники, производят его ремонт, благоустраивают территорию, платят налоги. Отсутствие государственной регистрации права продавца на жилое помещение, а также невозможность совместного обращения сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, не может являться основанием для ограничения их прав на данное жилое помещение. Доля жилого дома передана им в порядке приватизации, оснований отказа в последней не было и их право на занимаемое помещение никем не оспаривалось. Полагали, что у них возникло право на выделение принадлежащей им ? доли жилого дома из общей долевой собственности на дом и признании права собственности на часть жилого дома в равных долях. На указанных основаниях просили выделить из общей долевой собственности на жилой дом ... по ... в с. Б. ... ... ? долю и признать за ними право собственности на часть жилого дома в виде двух жилых комнат 11,6 кв.м. и 22,6 кв.м., кухни 9,1 кв.м., ванной 5,7 кв.м., коридора 9,3 кв.м. в ? доле за каждым, при общей площади помещения 58,3 кв.м., жилой площади 34,2 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истцы Азовские изменили заявленные требования, предъявив их к СХА «Ясырки», ссылаясь на те же основания, просили признать за ними право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ... с. Б. ..., ....
В судебном заседании истец Азовский В.Н. предъявленные требования поддержал в полном объеме.
Истец Азовский А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного истца.
Ответчик СХА «Ясырки», третьи лица Калишкин С.К., Калишкина Д.С., Балыкина М.Л., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заявление не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Азовскими требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что ...г. между ТОО «Ясырское» и Азовским В.Н. и Азовским А.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность, а именно: ? доли жилого дома – по ? доли в праве на жилой дом на каждого члена семьи – две комнаты общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м. в с. Б.... л.д. 17/.
В силу ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда РФ» в редакции, действующей как на момент заключения договоров, так и на настоящий момент, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
В силу разъяснения, содержащегося в п.п. 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Администрации Аннинского района Воронежской области №137 от 06.04.1996г. и приложения к нему л.д. 12-14/, в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991г. и решения Воронежского областного Совета народных депутатов «О приватизации жилищного фонда в Воронежской области» от 10 января 1992г., инструкции о порядке регистрации строений в городе, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 21.02.1968г., утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985г. №380, постановлено о регистрации права собственности на квартиры, жилые дома, доли домовладения за гражданами Азовским В.Н. и Азовским А.В. – по ? доли жилого дома, расположенного в с. ...
При таких обстоятельствах суд находит установленным факт возникновения прав истцов на доли жилого дома ... по ... в с. Б. ... ..., учитывая, что указанное жилье входило в государственный жилищный фонд, подлежало передаче в собственность в порядке приватизации.
Такое обстоятельство, как отказ в регистрации права собственности истцов на доли домовладения ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности ТОО «Ясырское» на указанное жилое помещение, а также невозможность совместного обращения сторон договора с заявлением о регистрации перехода прав на жилое помещение в едином реестре прав на недвижимость, ввиду прекращения ТОО «Ясырское», не могут служить основанием ограничения возникших прав истцов на данное имущество.
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома ... по ... в с. ... района Воронежской области л.д. 8-11, 98-101/, общая площадь жилого дома составляет 114,0 кв.м.
По сведениям Аннинского филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» л.д. 16/, стоимость жилого дома ... по ... в с. ... Аннинского района Воронежской области составляет 140 193 рубля.
По уточненным сведениям БТИ Аннинского района л.д. 102/, площадь жилого дома ... по ... в с. Б. ... ... составила 114,0 кв.м., площадь доли домовладения, выделенной истцам, изменилась с 41,5 кв.м. на 55,7 кв.м. в связи с введением в действие Жилищного Кодекса РФ 01.03.2005г.
Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения заявленных Азовскими требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Азовским Владимиром Николаевичем право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ... в селе ... Аннинского района Воронежской области, площадью 114,0 кв.м.
Признать за Азовским Артемом Владимировичем право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ... в селе ... района ..., площадью 114,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 27.07.2010г.