№ 2-430/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «28» июля 2010 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Борзакова Ю.И.,
при секретаре Звягинцевой Л.Н.,
с участием истца Решетникова А.И.,
начальника Аннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанова Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Решетникова Александра Ивановича к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области об установлении факта заключения договора купли-продажи недвижимости и о признании права собственности на здания,
у с т а н о в и л:
Решетников А. И. обратился в суд с иском к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области об установлении факта заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и о признании права собственности на здания. В заявлении указал, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 2 февраля 2004 года он купил у Животноводческого сельскохозяйственного кооператива (ЖСК) «Садовский» строения, в том числе административное здание, 1967 г. ввода в эксплуатацию, и здание КБО Магазин Почта, 1983 г. ввода в эксплуатацию, находящиеся по адресу: ..., ..., .... Указанные объекты приобретены за 600 000 рублей. При обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области за регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости ему было отказано в государственной регистрации прав, поскольку представленный договор не содержит описания его существенных условий, не зарегистрировано право собственности на продавца объектов, необходимо совместное обращение с заявлением сторон договора. Указанные обстоятельства создали препятствия для оформления его прав на объекты недвижимости. Вместе с тем договор был фактически заключен сторонами, обязательства сторонами договора выполнены полностью. Названные объекты переданы ЖСК «Садовский» и приняты им по передаточному акту. Претензий у сторон друг к другу нет. Данные об объектах недвижимости, указанные в технических паспортах, соответствуют полностью данным, указанным в договоре купли-продажи. Им произведена полностью оплата стоимости строений путем передачи продавцу простого векселя на сумму 800 000 рублей. Указанная сделка никем не оспаривается. С февраля 2004 года по настоящее время он пользуется указанными объектами недвижимости, как собственник. На день заключения договора право собственности на отчуждаемые объекты принадлежало ЖСК «Садовский». Вместе с тем совместное обращение с заявлением сторон договора не представляется возможным ввиду ликвидации 26 января 2007 года ЖСК «Садовский» по окончании процедуры конкурсного производства. С учетом изложенного просит установить факт заключения между Животноводческим сельскохозяйственным кооперативом «Садовский» и им, Решетниковым А.И., договора купли-продажи объектов недвижимости от 2 февраля 2004 года. Признать за ним право собственности на административное здание, общей площадью 530,4 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., и на здание КБО Магазин Почта, общей площадью 167,6 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
В судебном заседании Решетников А.И. полностью поддержал исковые требования. При этом пояснил, что сделка купли-продажи недвижимости состоялась 2 февраля 2004 года. Он купил у Животноводческого сельскохозяйственного кооператива (ЖСК) «Садовский» ряд объектов, в том числе административное здание и здание КБО Магазин Почта. Он полностью оплатил продавцу стоимость указанных объектов. ЖСК «Садовский» передал ему по акту приема-передачи указанные объекты. Таким образом, сделка фактически состоялась, претензий у сторон друг к другу не было. Сложность состоит в том, что сделка была проведена в период конкурсного производства в ЖСК «Садовский». Конкурсный управляющий был заинтересован в том, чтобы как можно быстрее продать имущество, вошедшее в конкурсную массу, и завершить процедуру банкротства. Поэтому сделка была совершена без надлежащего на тот момент оформления. В настоящее время совместное обращение с заявлением сторон договора не представляется возможным, поскольку ЖСК «Садовский» по окончании процедуры конкурсного производства был ликвидирован. Просит установить факт заключения им сделки с ЖСК «Садовский» по купле-продаже объектов недвижимости и признать за ним право собственности на административное здание и здание КБО Магазин Почта.
Представитель ответчика, - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явился. Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Начальник Аннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанова Ю.А. не возражал против удовлетворения иска, полагая требования, заявленные Решетниковым А.И., обоснованными.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и мнение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Истец просит установить факт заключения между ним и Животноводческим сельскохозяйственным кооперативом «Садовский» договора купли-продажи объектов недвижимости: административного здания и здания КБО Магазин Почта, находящихся в ..., ..., ..., поскольку от установления данного факта зависит возникновение у него права собственности на спорные объекты недвижимости.
Исследовав представленные доказательства, суд находит подтвердившимся факт приобретения истцом у ЖСК «Садовский» объектов недвижимости по договору купли-продажи.
Так, согласно договору купли-продажи от 2 февраля 2004 года, Животноводческий сельскохозяйственный кооператив «Садовский» продал, а Решетников Александр Иванович купил строения: административное здание, 1967 г. ввода в эксплуатацию, здание КБО Магазин Почта, 1983 г. ввода в эксплуатации, находящиеся по адресу ..., ..., ..., ... Право собственности на отчуждаемые строения принадлежит ЖСК «Садовский» л.д. 28-29).
Согласно передаточному акту от 2 февраля 2004 года ЖСК «Садовский» передал, а Решетников А.И. принял указанные объекты, состояние которых соответствует условиям договора л.д. 30-31).
Факт оплаты приобретателем стоимости объектов недвижимости подтверждается договором ... от 18 февраля 2004 года выдачи простого (дисконтного) векселя Сбербанком России Решетникову В.И. с номиналом векселя 800 000 рублей, Актом приема-передачи векселей от 18 февраля 2004 года, согласно которому действующий как представитель, Решетников В.И., передал ЖСК «Садовский», в лице конкурсного управляющего П., простой вексель Сбербанка России, серия ВН ..., номиналом 800 000 рублей л.д. 26); подтверждением об оплате, согласно которому конкурсный управляющий ЖСК «Садовский» П. подтверждает факт оплаты Решетниковым А.И. по договору купли-продажи строений от 02.02.2004г., расположенных по адресу: ..., ..., ..., путем передачи простого векселя на сумму 800 000 рублей л.д. 27).
Согласно справкам администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 9 июля 2010 года, б/н, зданию КБО Магазин Почта, инвентарный номер 1974, принадлежащему Решетникову А.И., присвоен адресный номер – ..., ..., ..., ..., ... л.д. 8); административному зданию, инвентарный номер ..., принадлежащему Решетникову А.И., присвоен адресный номер – ..., ..., ..., ..., ... л.д. 9).
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Аннинского района Воронежской области 8 июня 2010 года, здание КБО Магазин Почта, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь строения 167,6 кв.м. Правообладателем здания является Решетников А.И. л.д.10-17).
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Аннинского района Воронежской области 8 июня 2010 года, административное здание, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь строения 530,4 кв.м. Правообладателем здания является Решетников А.И. л.д.18-25).
Таким образом, факт приобретения Решетниковым А.И. по договору купли-продажи объектов недвижимости – административного здания и здания КБО Магазин Почта, об установлении которого просит истец, нашел подтверждение в судебном заседании.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Установление вышеизложенного факта позволяет суду сделать вывод о том, что после заключения 2 февраля 2004 года между ЖСК «Садовский» и Решетниковым А.И. договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, право собственности на эти объекты перешло к истцу, как приобретателю имущества. В связи с этим за Решетниковым А.И. подлежит признанию право собственности на спорные объекты – административное здание и здание КБО Магазин Почта, ранее принадлежавшие ЖСК «Садовский».
Обстоятельства, которые препятствуют истцу в регистрации его права собственности на объекты недвижимости, а именно то, что на момент совершения сделки по отчуждению зданий у продавца, ЖСК «Садовский», не было надлежащим образом оформлено его право собственности на отчуждаемые объекты, а также то, что в настоящий момент отсутствует возможность совместного обращения с заявлением сторон договора ввиду ликвидации предприятия – ЖСК «Садовский», не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.07.2010г. Животноводческий сельскохозяйственный кооператив «Садовский» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем 26 января 2007 года внесена запись в ЕГРЮЛ л.д. 33).
Вместе с тем сделка купли-продажи объектов недвижимости фактически состоялась, данную сделку никто не оспаривает, устранить же вышеуказанные обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истец возможности не имеет.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Решетникова А.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198,264 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Решетникова Александра Ивановича удовлетворить.
Установить факт заключения 2 февраля 2004 года между Животноводческим сельскохозяйственным кооперативом «Садовский» и Решетниковым Александром Ивановичем договора купли-продажи объектов недвижимости: административного здания, находящегося по адресу - ..., ..., ..., ..., ...; и здания КБО Магазин Почта, находящегося по адресу - ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Решетниковым Александром Ивановичем право собственности на административное здание, инвентарный номер: ... общей площадью 530,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Решетниковым Александром Ивановичем право собственности на здание КБО Магазин Почта, инвентарный номер: ... общей площадью 167,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: ______________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме принято судом 1 августа 2010 года.