№ 2-452/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна «13» августа 2010 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Борзакова Ю.И.,
при секретаре Головановой Л.С.,
с участием истца Якунина А.А.,
представителя истца - Калашникова Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Якунина Александра Александровича к Т., М., А. о признании права собственности на здание,
установил:
Якунин А. А. обратился в суд с иском к Т., М. о признании права собственности на здание.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена А..
В заявлении истец указал, что ... года между ним и колхозом Л. ... был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору он купил у колхоза Л. склад металлический, инвентарный номер ..., расположенный на ... ... в ... района ..., стоимостью 138 000 рублей. ... года он полностью оплатил стоимость приобретенного объекта, о чем была оформлена накладная и выдан ему корешок к приходному кассовому ордеру. В этот же день, ... года, склад металлический по акту приема-передачи был передан ему продавцом. Передавая склад, продавец взял на себя обязательство по подготовке документов для оформления перехода права собственности. Это обязательство продавца было закреплено и в договоре купли-продажи. Со своей стороны он, как покупатель, выполнил все условия договора. Так, он уплатил полную стоимость объекта недвижимости и принял приобретенный объект. Он стал владельцем склада и использовал его для целей хранения сельскохозяйственной продукции. Также им была заказана техническая документация объекта. Он неоднократно обращался к продавцу по вопросу оформления перехода права собственности на склад. Каждый раз получал ответ, что документы готовятся. В ноябре 2006 года ему стало известно, что колхоз Л. по решению Арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом). При его обращении к конкурсному управляющему колхоза Л. было установлено, что надлежащего оформления документов для регистрации перехода права собственности на склад так и не было проведено. Конкурсный управляющий оформлять такие документы отказался. Он является единственным собственником указанного здания металлического склада. Других собственников склада не зарегистрировано. Муниципальной собственностью этот объект не является. Другие лица права на указанный склад не оспаривают. Просит признать за ним право собственности на приобретенный им по договору купли-продажи, заключенному ... года с колхозом Л., склад металлический, инвентарный номер ..., расположенный в ... района ..., на ... ....
В судебном заседании истец Якунин А.А. и его представитель Калашников Ю.П. заявленные требования поддержали. При этом пояснили, что между продавцом, колхозом Л. и покупателем Якуниным А.А., ... года был заключен договор купли-продажи здания металлического склада. Покупателем Якуниным А.А. все условия договора были выполнены. Истец уплатил полную стоимость приобретенного имущества и принял склад от продавца по акту приема-передачи. Все последующее время истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, произвел ремонт склада, заказал техническую документацию на сооружение, использует склад по назначению – для хранения сельскохозяйственной продукции. Однако оформить свои права на указанный объект не может, поскольку продавец имущества своевременно не подготовил необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект, а затем продавец, колхоз Л. был признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для государственной регистрации его права на указанный объект – склад металлический. Просили признать за истцом право собственности на склад металлический, инвентарный номер ..., расположенный в ... района ..., на ... ...
Представители ответчиков - Т., М., А., в суд не явились, все извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Согласно заявлению и.о. начальника М. Б.Л.В. от ... года, налоговый орган просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения требований истца Якунина А.А.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.
Истец просит признать за ним право собственности на склад металлический, инвентарный номер ..., расположенный в ... района ..., на ... ... который он приобрел по договору купли-продажи, заключенному между ним и колхозом Л. ... ... года.
Суд находит, что в судебном заседании факт совершения указанной сделки нашел подтверждение.
Так, согласно договору купли-продажи имущества от ... года, колхоз Л. продал, а Якунин Александр Александрович купил имущество: склад металлический инвентарный номер 136, расположенный на ... ... в ... района, .... Стоимость имущества составляет 138 000 рублей л.д. 5).
Согласно акту приема-передачи имущества от ...г. колхоз Л. передал, а Якунин А.А. принял объект – склад металлический инв. ..., крытый ток, общей площадью 1550 кв.м., местонахождение: ... района ... л.д. 6).
Факт полной оплаты приобретателем Якуниным А.А. стоимости объекта – склада металлического, подтверждается накладной ... от ... года и квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... г., выданному колхозом Л., на сумму 138 тысяч рублей л.д. 11).
Согласно справке администрации О. от ... года ..., склад металлический (крытый ток), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., на балансе администрации О. не состоит л.д. 8).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... района ... от ...г., склад металлический, крытый ток, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., не является муниципальной собственностью района и в реестре муниципальной собственности ... района не значится л.д. 9).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от ... года ... сведения о зарегистрированных правах на склад-крытый ток, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., отсутствуют л.д. 10).
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ ... ... ... года, склад металлический - крытый ток, инвентарный номер ..., расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., имеет площадь 1550,9 кв.м. Правообладателем объекта является Якунин А.А. л.д.24).
Таким образом, факт приобретения Якуниным А.А. по договору купли-продажи имущества, заключенному ... года с колхозом Л. ..., склада металлического, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., нашел подтверждение в судебном заседании.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Установление вышеизложенного факта позволяет суду сделать вывод о том, что после заключения указанной сделки между колхозом Л. ... и Якуниным А.А., право собственности на объект недвижимости перешло к истцу, как приобретателю имущества. В связи с этим за Якуниным А.А. подлежит признанию право собственности на указанное сооружение – склад металлический.
Обстоятельства, которые препятствует истцу в регистрации его права собственности на объект недвижимости, а именно то, что на момент совершения сделки по отчуждению склада металлического у продавца, колхоза Л., не было надлежащим образом оформлено его право собственности на отчуждаемый объект, а также то, что в настоящий момент отсутствует возможность совместного обращения с заявлением сторон договора ввиду признания колхоза Л. несостоятельным (банкротом), не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ...г. колхоз Л. ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем ... года внесена запись в ЕГРЮЛ л.д. 13).
Вместе с тем сделка купли-продажи объекта – склада металлического, фактически состоялась, данную сделку иные лица не оспаривают, устранить же вышеуказанные обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истец возможности не имеет.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Якунина А.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Якунина Александра Александровича удовлетворить.
Признать за Якуниным Александром Александровичем право собственности на ..., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., площадью 1550,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: _______________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме принято судом ... года.