№ 2-458/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «17» августа 2010 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Борзакова Ю.И.,
при секретаре Головановой Л.С.,
с участием истца Шатунова Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шатунова Николая Михайловича к администрации О. и администрации А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Шатунов Н.М. обратился в суд с иском к администрации О. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация А..
В заявлении истец указал, что ... года между ним и колхозом Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору он купил у колхоза «Л.» склад ГСМ за 130 000 рублей, расположенный на ..., в ... района .... Он заплатил деньги в кассу колхоза и принял склад. Он распорядился частью приобретенного имущества – демонтировал и продал емкости для ГСМ. Факт сделки подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи. Обе стороны договора исполнили свои обязанности по сделке. Однако зарегистрировать указанную сделку они не успели. Колхоз «Л.» в то время находился на стадии банкротства. Решением Арбитражного суда Воронежской области от ... года колхоз был признан несостоятельным (банкротом). Таким образом, данная сделка оставалась незарегистрированной до 2010 года. По вопросу регистрации своего права он обратился в управление ФРС по ... .... Однако ему указали, что договор купли-продажи склада ГСМ составлен неправильно, так как в нем не указаны конкретные объекты, из которых состоит приобретенный им склад, не указаны конкретные характеристики и отличительные признаки. Переоформить этот договор он не имеет возможности, так как продавец – колхоз «Л.», ликвидирован по окончании процедуры банкротства. Имеющихся у него документов на объект недвижимости недостаточно для односторонней регистрации сделки. Просит признать за ним право собственности на склад ГСМ, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., представляющий собой имущественный комплекс из металлического забора длиной 151,54 метра, металлических емкостей площадью 25,0 кв.м., 10,0 кв.м, 10,0 кв.м и производственного помещения площадью 16,7 кв.м.
В судебном заседании истец Шатунов Н.М. заявленные требования поддержал. При этом пояснили, что он заключил с продавцом, колхозом «Л.», ... года договор купли-продажи склада ГСМ. Им, как покупателем, все условия договора были выполнены. Он уплатил полную стоимость приобретенного имущества и принял склад от продавца по акту приема-передачи. Все последующее время он владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, заказал техническую документацию на здание-склад ГСМ. Однако оформить свои права на указанный объект не может, поскольку продавец имущества своевременно не подготовил необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект, а затем продавец, колхоз «Л.», был признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для государственной регистрации его права на указанный объект – склад ГСМ. Просил признать за ним право собственности на склад ГСМ, инвентарный номер 76, расположенный в ... района ..., на ....
Представители ответчиков - администрации А., администрации О., в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Истец просит признать за ним право собственности на склад ГСМ, расположенный в ... района ..., на ..., ..., который он приобрел по договору купли-продажи, заключенному между ним и колхозом Л. ... года.
Суд считает, что в судебном заседании факт совершения указанной сделки нашел подтверждение.
Так, согласно договору купли-продажи имущества от ... года, колхоз «Л.» продал, а Шатунов Николай Михайлович купил имущество: склад ГСМ, расположенный на ..., ...г, в ... района, .... Стоимость имущества составляет 130 000 рублей л.д. 9).
Согласно акту приема-передачи имущества от ... г. колхоз «Л.» передал, а Шатунов Н.М. принял объект – склад ГСМ, общей площадью 1534,9 кв.м., местонахождение: ... района ... л.д. 11).
Факт полной оплаты приобретателем Шатуновым Н.М. стоимости объекта – склада ГСМ, подтверждается накладной б/н от ... года и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ... г., выданными колхозом «Л.», на сумму 130 тысяч рублей л.д. 15,16).
Согласно справке администрации О. от ... года ..., склад ГСМ расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., под ... л.д. 7).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... ... от ...г., склад ГСМ, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., не является муниципальной собственностью района и в реестре муниципальной собственности Аннинского муниципального района не значится л.д. 8).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от ... года ... сведения о зарегистрированных правах на здание –склад ГСМ, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., отсутствуют л.д. 13).
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ ... ... ... года, здание - склад ГСМ, инвентарный номер 76, расположено по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., имеет площадь 16,7 кв.м. Правообладателем объекта является Шатунов Николай Михайлович. В состав имущественного комплекса также входят емкости металлические площадью 25,0 кв.м., 10,0 кв.м., 10,0 кв.м, и забор металлический длиной 151,54 метра л.д. 17-26).
Таким образом, факт приобретения Шатуновым Н.М. по договору купли-продажи имущества, заключенному ... года с колхозом «Л.» ..., склада ГСМ, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., нашел подтверждение в судебном заседании.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Установление вышеизложенного факта позволяет суду сделать вывод о том, что после заключения указанной сделки между колхозом «Л.» ... и Шатуновым Н.М., право собственности на объект недвижимости перешло к истцу, как приобретателю имущества. В связи с этим за Шатуновым Н.М. подлежит признанию право собственности на указанный имущественный комплекс – здание-склад ГСМ, металлический забор, металлические емкости.
Обстоятельства, которые препятствуют истцу в регистрации его права собственности на объект недвижимости, а именно то, что на момент совершения сделки по отчуждению склада ГСМ у продавца, колхоза «Л.», не было надлежащим образом оформлено его право собственности на отчуждаемый объект, а также то, что в настоящий момент отсутствует возможность совместного обращения с заявлением сторон договора ввиду признания колхоза «Л.» несостоятельным (банкротом), не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... колхоз «Л.» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем ... года внесена запись в ЕГРЮЛ.
Вместе с тем сделка купли-продажи объекта – склада ГСМ, фактически состоялась, данную сделку иные лица не оспаривают, устранить же вышеуказанные обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истец возможности не имеет.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Шатунова Н.М. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Шатунова Николая Михайловича удовлетворить.
Признать за Шатуновым Николаем Михайловичем право собственности на здание-склад ГСМ, инвентарный номер 76, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., под ..., площадью 16,7 кв.м., а также на входящие в имущественный комплекс забор металлический длиной 151,54 метра, емкость металлическую площадью 25,0 кв.м., емкость металлическую площадью 10,0 кв.м., емкость металлическую площадью 10,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: _______________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме принято судом 18 августа 2010 года.