Дело № 2-456/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Сафонова В.В.,
с участием истцов Федосовой Т.А., Федосовой Ю.С.,
представителя ответчика ОАО И. Я.Н.И.
третьих лиц Д.А.М., Д.Н.В., Д.Р.Н.
при секретаре Безруковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой Татьяны Андреевны, Федосовой Юлии Сергеевны к Открытому акционерному обществу И. о признании право собственности на доли дома,
Установил:
Федосова Т.А. и Федосова Ю.С. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу И. о признании право собственности на доли дома, указывая, что ... года на основании их заявления был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ими была приватизирована ? доля жилого дома, по ? доли каждая, расположенного по адресу: ... ... .... БТИ ... ... выдало регистрационное удостоверение от ... года за .... Жилой дом находится в долевой собственности, ? его доли закреплена за Федосовой Т.А., 1/6 доля за Д.А.М., 1/6 доля за Д.Н.В., 1/6 за Д.Р.Н.. Для получения свидетельства о государственной регистрации права они обратились в Управление ФРС по .... Однако в регистрации им было отказано по той причине, что в документах о приватизации допущены ошибки, имеются неоговоренные исправления. В момент приватизации ее муж Ф.С.К. отказался от участия в ней путем совершения соответствующей записи в заявлении на приватизацию. Однако, несмотря на это он был вписан в договор о приватизации, регистрационное удостоверение, а затем вычеркнут без необходимых оговорок. Кроме того, постановлением главы администрации ... от ... года за ....1 право собственности на ? долю жилого дома было решено зарегистрировать за ней, при этом не были учтены интересы несовершеннолетней дочери. Они считают, что ими были добросовестно выполнены все условия приватизации и приобретен жилой дом, а возникшие в процессе оформления документов ошибки существенно ущемляют их права собственников, так как без их устранения они не могут получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. На основании указанного, просили признать за каждой в ? доли право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ....
В судебном заседании истцы Федосова Т.А. и Федосова Ю.С. поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ОАО И. Я.Н.И. в судебном заседании с предъявленными истцами требованиями согласился и не возражал их удовлетворить.
Третьи лица Д.А.М., Д.Н.В., Д.Р.Н. в судебном заседании признали заявленные исковые требования и не возражали их удовлетворить.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Федосовой Т.А. и Федосовой Ю.С. требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года л.д.6) между И. в лице кладовщика А.Н.П., на основании приказа директора ... от ... года и истцами (каждым) заключен договор приватизации квартиры, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: ... ... .... Указанный договор зарегистрирован Администрацией ... ... ... года. На основании постановления главы администрации ... от ... года истцам было выдано регистрационное удостоверение от ... года за ....
Согласно справки БТИ ... ... ... от ... года л.д.7) Федосова Т.А. имеет на праве собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., на основании регистрационного удостоверения ... от ... года.
Согласно ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 названного Закона - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ОАО И. согласилась с требованиями Федосовой Т.А. и Федосовой Ю.С., суд находит установленным факт возникновения их прав у каждого на 1/4 долю жилого дома ... по ... в ... ....
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
Однако, при обращении истцами за регистрацией права собственности на доли жилого дома, им было отказано по мотиву ненадлежащего оформления договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома ..., по ... в ..., составленного на ... года г., общая площадь дома со вспомогательными помещениями составляет 192,9 кв.м. инвентаризационная стоимость 590764 рублей.
Имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах не могут ограничивать права истцов Федосовой Т.А. и Федосовой Ю.С. в осуществлении правомочий собственников в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Федосовой Татьяной Андреевной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ... в ..., площадью 192,9 кв.м.
Признать за Федосовой Юлией Сергеевной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ... в ..., площадью 192,9 кв.м.
Взыскать с Открытого акционерного общества И. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3076 (три тысячи семьдесят шесть) рублей 91 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, а именно с 23 августа 2010 года.
Решение изготовлено 23.08.2010 г.
Председательствующий В.В. Сафонов