№ 2-498/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «26» августа 2010 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Борзакова Ю.И.,
при секретаре Пчельниковой С.А.,
с участием истца Петровой А.Ю.,
начальника ... отдела Управления Росреестра ... ... М.Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петровой Анны Юрьевны, Зюзина Владимира Васильевича, Зюзина Сергея Владимировича, Петровой Натальи Владимировны к администрации В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Петрова А. Ю., Зюзин В. В., Зюзин С. В., Петрова Н. В. обратились в суд с иском к администрации В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В заявлении указали, что ... г. между администрацией А. в лице директора ... ППЖКХ П.С.П. и истцом Зюзиным В.В. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно договору Зюзин В.В.с учетом четырех членов семьи, истцов по делу, приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., находящуюся по адресу: ... .... Указанный договор зарегистрирован ... года постановлением администрации А.. БТИ ... ... года выдало регистрационное удостоверение ..., согласно которому жилой дом в 1/4 доле зарегистрирован по праву собственности за Зюзиным В.В., Петровой А.Ю., по 1/10 доле за каждым, и за Зюзиным С.В. и Петровой Н.В. – по 1/40 доле за каждым. В соответствии с Постановлением администрации А. ... от ... г. «О правовой регистрации приватизированных квартир в р.п. Анна и жилых домов в сельской местности» за истцами, за каждым, зарегистрировано право собственности на жилой дом в указанных долях. Однако при написании договора ошибочно не были указаны члены семьи Зюзина В.В.: жена – Петрова А.Ю., дети, сын – Зюзин С.В. и дочь – Петрова Н.В. На момент приватизации все истцы были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истцы, Петрова Н.В., ... года рождения, и Зюзин С.В., ... года рождения, на момент приватизации, ... года, являлись несовершеннолетними и имели право обязательного участия в приватизации жилого помещения. Истец Петрова А.Ю. отказ от приватизации жилого помещения не заявляла. В связи с этим истцы полагают, что за ними сохранилось право на приватизацию указанного жилого дома. Кроме того, подлинник указанного договора и регистрационного удостоверения у истцов не сохранились, были утеряны Зюзиным В.В. Экземпляр договора, находящийся в БТИ, не содержит подписи и печати продавца, что не позволяет считать его правоустанавливающим документом, внесение в договор изменений не представляется возможным. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении их права собственности на доли жилого дома. С 1987 года истцы зарегистрированы и проживают в указанном доме, пользуются им как собственники, производят текущий ремонт. Жилой дом на основании разрешения на строительство был реконструирован и согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ... г. введен в эксплуатацию общей площадью 266,2 кв.м. При указанных обстоятельствах истцы полагают, что имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности на приобретенное ими по договору недвижимое имущество. Просят признать за Петровой Анной Юрьевной право собственности на 1/10 долю, за Зюзиным Владимиром Васильевичем - на 1/10 долю, за Зюзиным Сергеем Владимировичем - на 1/40 долю и за Петровой Натальей Владимировной - на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью 152,1 кв.м., инвентарный номер: 65, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
В судебном заседании истец Петрова А.Ю., она же представитель по доверенности истца Зюзина В.В., поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., - за ней и Зюзиным В.В. – по 1/10 доле за каждым, за Зюзиным С.В. и Петровой Н.В. – по 1/40 доле за каждым.
Истцы Петрова Н.В. и Зюзин С.В. в суд не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.
Глава администрации В. П.В.В. просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований истцов.
Начальник ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... М.Ю.А. полагает исковые требования Петровой А. Ю., Зюзина В. В., Зюзина С. В., Петровой Н. В. подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы Петровой А.Ю., мнение начальника ... отдела Управления Росреестра по ... М.Ю.А., суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 7 указанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Судом установлено, что на момент передачи Зюзину В.В. в собственность в порядке приватизации жилого помещения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., находящейся по адресу: ... области, совместно с ним проживали и были зарегистрированы в указанном жилом помещении члены его семьи: супруга – Петрова А.Ю. и несовершеннолетние дети – Зюзин С.В. и Петрова Н.В.
Указанный факт подтверждается копией экземпляра договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, представленным БТИ ..., согласно которому семья Зюзина В.В. состоит из четырех человек л.д.14), дубликатом регистрационного удостоверения от ... года, согласно которому жилой дом в пос. ..., ..., ..., дом ..., зарегистрирован по праву собственности за Зюзиным В.В. – 1/10 доля, за Петровой А.Ю. – 1/10 доля, за Зюзиным С.В. – 1/40 доля, за Петровой Н.В. – 1/40 доля л.д. 15).
Согласно Постановлению администрации А. ... от ... г. «О правовой регистрации приватизированных квартир в р.п. Анна и жилых домов в сельской местности» за истцами, каждым из них, зарегистрировано право собственности на жилой дом в указанных долях л.д. 16-17).
Согласно справкам администрации В. от ... года Петрова А.Ю. и ее дочь – Петрова Н.В., зарегистрированы и проживают в пос. ... ..., ..., ... ..., с ... года, а сын, Зюзин С.В., – с ... года. Зюзин В.В. был зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении с ... года л.д. 21-22).
Таким образом, суд находит установленным, что истцы, Петрова А. Ю., Зюзин В. В., Зюзин С. В., Петрова Н. В., имели право на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: пос. ... ..., ..., ....
При этом признанию за истцами подлежит право собственности в долях, указанных в дубликате Регистрационного удостоверения, выданного БТИ ... ... года, то есть за Зюзиным В.В. – 1/10 доля, за Петровой А.Ю. – 1/10 доля, за Зюзиным С.В. – 1/40 доля, за Петровой Н.В. – 1/40 доля.
То обстоятельство, что в настоящее время не сохранились подлинники договора передачи жилого помещения в собственность и регистрационного удостоверения, а также то, что в договоре приватизации ошибочно не были вписаны фамилии всех членов семьи Зюзина В.В.: жены - Петровой А.Ю., и несовершеннолетних детей – Зюзина С.В. и Петровой Н.В., не могут препятствовать истцам в оформлении их права на принадлежащее им жилое помещение и не должны являться основанием для ограничения прав истцов на приватизацию жилого помещения.
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ ... ... ... года, жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., имеет общую площадь 266,2 кв.м, в том числе жилую 152,1 кв.м. л.д. 23).
Согласно разрешению на строительство, выданному администрацией А. ... года, собственникам жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... ..., ..., было разрешено проведение реконструкции дома л.д. 31).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ... года, администрацией А. разрешен вод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... ..., ..., общей площадью 266,2 кв.м. л.д. 32).
При указанных обстоятельствах суд находит требования истцов Петровой А. Ю., Зюзина В. В., Зюзина С. В., Петровой Н. В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Петровой Анны Юрьевны, Зюзина Владимира Васильевича, Зюзина Сергея Владимировича, Петровой Натальи Владимировны удовлетворить.
Признать за Петровой Анной Юрьевной право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью 152,1 кв.м., инвентарный номер: 65, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Признать за Зюзиным Владимиром Васильевичем право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью 152,1 кв.м., инвентарный номер: 65, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Признать за Зюзиным Сергеем Владимировичем право собственности на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью 152,1 кв.м., инвентарный номер: 65, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Признать за Петровой Натальей Владимировной право собственности на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью 152,1 кв.м., инвентарный номер: 65, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: ______________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме принято судом 28 августа 2010 года.