Дело № 2-502/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Сафонова В.В.,
с участием представителя истца Гусева С.А. - Зенкина И.Н.,
представителя ответчика ООО «Элина» - адвоката Кузнецова И.С.
при секретаре Безруковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Сергея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Элина» о признании право собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Гусев С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Элина» о признании право собственности на недвижимое имущество, указывая, что ... года между ним и ответчиком в лице директора Ш.О.В. был заключен договор купли-продажи складского помещения литер ..., общей площадью 196,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ... ... принадлежащего ООО «Элина». Передача указанного имущества оформлена актом приема-передачи между сторонами ... года. В этот же день им были внесены денежные средства в кассу предприятия в размере 20000 рублей, в счет приобретенного недвижимого имущества в полном объеме. Однако в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку нет информации о мете нахождения ООО «Элина» и нахождение его руководства, так как по указанному в договоре адресу ответчик не располагается, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать как первичное право собственности, так и переход право собственности, на указанный объект на его имя. В связи с изложенным он просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - складское помещение, расположенное по адресу: ... ...
Истец Гусев С.А. уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю Зенкину И.Н., в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца Гусева С.А. – Зенкин И.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Элина» в судебное заседание не явился, в отношении него в материалах дела имеется почтовое извещение с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, его точное место нахождения не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ему был назначен представитель.
Адвокат Кузнецов И.С. в качестве представителя ответчика ООО «Элина» исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что сделка по приобретению Гусевым С.А. у ООО «Элина» складского помещения не была зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе, в связи с чем является ничтожной.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд нашел заявленные Гусевым С.А. требования подлежащими удовлетворению, при этом доводы представителя ответчика адвоката Кузнецова И.С. об отказе в иске суд находит не состоятельными.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что ... года между Обществом с ограниченной ответственностью «Элина» в лице директора Ш.О.В. и Гусевым С.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: складского помещения, находящегося по адресу: ... ... л.д.4), ... года был составлен акт о передаче названного имущества л.д. 5), в этот же день на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ... Гусевым С.А. произведена оплата приобретаемой недвижимости л.д. 6).
При таких обстоятельствах, суд усматривает, что сторонами договора купли-продажи выполнены существенные условия сделки, в силу чего данный договор породил возникновение права собственности истца Гусева С.А. на приобретенное имущество – складское помещение.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец Гусев С.А. не может зарегистрировать право собственности на данное имущество в регистрационной службе по причине того, нет информации о мете нахождения ООО «Элина» и нахождение его руководства, так как по указанному в договоре адресу ответчик не располагается.
В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
Согласно технического паспорта складского помещения (литер А), усматривается, что площадь строения, составляет 196,3 кв.м., стоимость 137120 рублей, строение расположено по адресу: ... л.д.7-17).
Отсутствие стороны по договору передачи недвижимого имущества в собственность – ООО «Элина», не может ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на складское помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Гусевым Сергеем Алексеевичем право собственности на складское помещение (литер ...) площадью 196,3 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме – 13 сентября 2010 г.
Решение изготовлено 13 сентября 2010 г.
Председательствующий В.В. Сафонов