Дело № 2-520
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т.Анна 09 сентября 2010 года
Судья Аннинского районного суда Воронежской области Ильинский В.А.,
при секретаре Звягинцевой Л.Н.,
с участием истца Токарева В.В.
представителей ответчиков – ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» - Б.А.А.
главы Администрации Николаевского сельского поселения М.Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску Токарева Виталия Викторовича к ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» и Администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
У с т а н о в и л:
Токарев В.В. является одним из учредителей ЗАО Агрокомбинат «Николаевский». Решением собрания членов ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» от ... г. Токареву В.В. были выделены заемные средства для постройки продуктового магазина на земле, принадлежащей ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано УФРС по ... ... г..
Токарев В.В. обратился в суд с иском к ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» и Администрации Николаевского сельского поселения Аннинского района о признании права собственности на самовольную постройку –здание магазина. При этом истец указал, что ранее собственником земли было СХА МХП «Николаевское», правопреемником которого является ЗАО Агрокомбинат «Николаевский». Из принадлежащих ЗАО Агрокомбинат «Николаевский 585034 кв. метра земли ему (истцу) было выделено 1600 кв. метров земли в аренду, о чем составлен соответствующий договор, а также акт передачи земельного участка. Он как собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законом порядке, то данная постройка является самовольной. При возведении постройки им не было получено разрешение на строительство от главного архитектора района, в связи с чем е него отсутствует акт о приеме эксплуатацию здания. Указанные обстоятельства препятствуют ему зарегистрировать право собственности на возведенное здание без судебного решения.
В судебном заседании истец Токарев В.В. поддержал заявленные исковые требования и просил признать за ним право собственности на самовольно- построенное им здание магазина, расположенного по адресу: ..., ..., установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северо-западной части Аннинского кадастрового района, расположенного в границах участка, кадастровый номер земельного участка .... В обосновании иска Токарев В.В. изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» - Б.А.А. с требованиями иска Токарева В.В. согласился полностью.
Представитель ответчика – Глава Администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района М.Л.П. не возражала против требований иска Токарева В.В..
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, спорное строение магазин общей площадью 113,8 кв. метра, расположенный по адресу: ... ..., установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северо-западной части Аннинского кадастрового района, расположенного в границах участка с кадастровым номером земельного участка ..., является самовольной постройкой в соответствии с требованиями указанным в ч.1 ст.222 ГК РФ.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции 1994 года), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из имеющегося в материалах гражданского дела протокола от ... г. ... собрания членов ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» было принято решение предоставить Токареву В.В., являющегося учредителем ЗАО Агрокомбинат «Николаевский», заемные средства в размере 500000 рублей. В п. 2 указанного протокола также содержится ссылка на то, что с Токаревым В.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 1600 квадратных метра из земельного участка принадлежащего ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» размером 585034 квадратных метра и разрешить Токареву В.В. постройку продуктового магазина на данном земельном участке, расположенном по адресу ..., ..., установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северо-западной части Аннинского кадастрового района, расположенного в границах участка с кадастровым номером земельного участка ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северо-западной части Аннинского кадастрового района, расположенного в границах участка с кадастровым номером земельного участка ..., площадь которого составляет 585034 кв. метра.
... года между ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» и Токаревым В.В. был заключен договор аренды земельного участка общая площадь которого составляет 585034 кв. метра, из них предоставлено в аренду 1600 кв. метра.
Вместе с тем, при строительств магазина на вышеуказанном земельном участке не был соблюдён порядок предоставления земельного участка для строительства, предусмотренный ст.30 ЗК РФ и не изменено его целевое назначение на момент возведения самовольной постройки.
Кроме того истцом при возведении указанного объекта не было получено разрешение архитектора района и отсутствует акт приемки данного строения.
Но вместе с тем истцом был составлен технический паспорт здания магазина, с указанием его площадей, описания конструктивных элементов и поэтажного плана
Поскольку ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» как собственник земельного участка имел право распоряжения участком, в частности передачи его в аренду с учетом строительства на нем магазина, то в указанном случае, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом принимается также признание иска и другим ответчиком по делу – Николаевской сельской администрацией.
Таким образом, с учетом изложенного, гражданские права истца в соответствии со ст.12 ГК РФ необходимо защитить и его требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Токарева Виталия Викторовича удовлетворить.
Признать за Токаревым Виталием Викторовичем, ... года рождения, право собственности на здание магазина, общей площадью 113,8 кв.м, расположенное по адресу : ..., ..., установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северо-западной части Аннинского кадастрового района, расположенного в границах участка с кадастровым номером земельного участка ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме, а именно с 13 сентября 2010 года.
Судья