Дело № 2-539/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Анна 16 сентября 2010 г.
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Сафонова В.В.,
с участием истца Абидиной В.М.
представителя истца Абидиной В.М. – Максименковой М.М.
представителя ответчика Сельскохозяйственная артель «Аннинская» Болотского В.А.
представителя третьего лица Аннинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – Шмыковой Л.А.
при секретаре Головановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Абидиной Валентины Митрофановны к Сельскохозяйственной артели «Аннинская» и Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании право собственности на индивидуальный жилой дом,
Установил:
Абидина В.М. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственной артели «Аннинская» и Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании право собственности на индивидуальный жилой дом, указывая, что согласно заключенного договора передачи жилого помещения в собственность от ... года Сельскохозяйственная артель «Аннинская» передала бесплатно в собственность, а она и ее сын А.В.В. получили дом по ? доле каждый по адресу: ... ... п.г.т. ... .... Указанный договор зарегистрирован постановлением ... ... ... от ... года, а так же БТИ .... Ее сын А.В.В. умер ... года. ... года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом нотариального округа ... ... на ? долю жилого дома, принадлежащего наследодателю на основании указанного выше договора передачи жилого помещения в собственность. При обращении в Аннинский отдел Управление Росреестра по ... для государственной регистрации право собственности на жилой дом ей было отказано по тем основаниям, что директор СХА «Аннинская», заключивший с ней и с ее сыном договор, не имел право передавать жилье в собственность, так как согласно Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Она считает, что несоответствие правоустанавливающих документов действующему законодательству РФ не может ограничивать ее права на осуществление правомочий собственников в отношении принадлежащего ей жилого дома, поскольку при оформлении договора передачи жилого помещения в собственность стороны выразили свою волю на безвозмездную приемо-передачу занимаемого жилого помещения. В связи с изложенным она просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом ... по ... в п.г.т. ....
В судебном заседании истец Абидина В.М. уточнил свои требования, дополнив их требованием прекратить право собственности СХА «Аннинская» на индивидуальный жилой дом ... по ... в п.г.т. ....
Представитель истца Абидиной В.М. – Максименкова М.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Представителя ответчика Сельскохозяйственная артель «Аннинская» Болотский В.А. в судебном заседании признал заявленные исковые требования Абидиной В.М.
Представитель ответчика Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представителя третьего лица Аннинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – Шмыкова Л.А. в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований Абидиной В.М.
Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд нашел заявленные Абидиной В.М. требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из материалов дела видно, что ... года был заключен договор найма жилого помещения – дома ... ... по ... в п.г.т. ..., между Сельскохозяйственной артелью «Аннинская» и Абидиной В.М. л.д.11), ... года между Сельскохозяйственной артелью «Аннинская» в лице директора Р.Е.П. и Абидиной В.М., А.В.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность. На основании указанного договора СХА «Аннинская» передала бесплатно в собственность, а Абидина В.М. и А.В.В. получили дом ... ... по ... в п.г.т. ... л.д.10). В соответствии с Постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области ... от ...г. «О правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» л.д. 5), за Абидиной В.М. и А.В.В., за каждым, зарегистрированы по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики СХА «Аннинская» и Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской согласились с требованиями Абидиной В.М., суд находит установленным факт возникновения прав у каждого на 1/2 долю дома ... ... по ... в п.г.т. ....
Согласно с свидетельство о смерти л.д. 17) А.В.В. умер ... года.
... года Абидиной В.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом нотариального округа ... ... на ? долю жилого дома, ... ... по ... в п.г.т. ..., принадлежащего наследодателю А.В.В. на основании указанного выше договора передачи жилого помещения в собственность л.д.13).
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела установлено, что А.В.В. заявил о своих правах на жилой дом, то есть выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако не успел оформить его должным образом в регистрирующем органе, в связи со смертью.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
Однако, при обращении истцом за регистрацией права собственности на дом, ему было отказано по мотиву ненадлежащего оформления договора передачи квартиры в собственность, подписания договора ненадлежащим лицом.
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта дома ... ... по ... в п.г.т. ... л.д. 18-22), составленного на ...г., общая площадь дома со вспомогательными помещениями составляет 61,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 55,9 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 92006 рублей.
Имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах не могут ограничивать права истца Абидину В.М. в осуществлении правомочий собственника в отношении принадлежащего ей дома.
Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица против удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Прекратить право собственности Сельскохозяйственной артели «Аннинская» в праве на индивидуальный жилой дом ... по ... в п.г.т. ..., общей площадью 61,4 кв.м.
Признать за Абидиной Валентиной Митрофановной право собственности на индивидуальный жилой дом ... по ... в п.г.т. ..., общей площадью 61,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме – 21.09.2010 г.
Решение изготовлено 21.09.2010 года
Судья В.В. Сафонов