Дело № 2-536/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Сафонова В.В.,
представителя ответчика Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области Ананьева А.Н.
представителя ответчика Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Свиридовой Н.А.
представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Аннинский отдел Шмыковой Л.А.
при секретаре Безруковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Химаныч Юрия Алексеевича к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области и Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании право собственности на земельный участок и часть жилого дома,
Установил:
Химаныч Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации Аннинского муниципального района ... и Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании право собственности на земельный участок и часть жилого дома, указывая, что согласно договора купли-продажи от ... года, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области он купил у Ф.М.М. земельный участок, находящийся по адресу: ... ... ... ..., общей площадью 1397 кв. м., а так же по указанному договору он купил у Ф.М.М., Ф.Н.А., Ф.О.М. ? долю жилого дома, находящегося по тому же адресу. ... суда ... от ... года ? доля, принадлежащая ему, выделена из общей долевой собственности на жилой дом и признано за ним право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... ..., общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м. При обращении в регистрирующий орган за регистрацией право собственности на часть жилого дома, ему было отказано в связи с тем, что, часть жилого дома, право на которую признано решением суда, не соответствует техническому паспорту на жилой дом составленному с учетом пристроя. В регистрации право собственности на земельный участок так же отказано, так как невозможна одновременная регистрация на земельный участок и долю жилого дома по договору купли-продажи, поскольку право на долю дома прекращено решением суда. В связи с газификацией жилого дома, он без разрешительной документации произвел самовольный пристрой к своей части жилого дома на земельном участке, разрешенном использовании: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1397 кв.м. купленным им в собственность по указанному выше договору, право собственности на который за ним не зарегистрировано. Созданная им пристройка не нарушает права и интересы других лиц. Никаких споров с обладателями смежных земельных участков у него нет и претензий к нему никто не предъявляет.
Истец Химаныч Ю.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, дополнив их требованием о прекращении принадлежащее ему право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом ... по ... в ... района ....
Представитель ответчика Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области Ананьев А.Н. в судебном заседании заявленные требования в части признания право собственности на часть жилого дома с учетом самовольной постройки не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства только собственник земельного участка может производить на нем здания и сооружения. Однако истцом не было предпринято никаких мер к надлежащему оформлению права собственности на земельный участок. Кроме того, самовольная постройка должна соответствовать, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а так же сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. В части признания право собственности на земельный участок данный вопрос оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Свиридова Н.А. в судебном заседании признала заявленные исковые требования.
Представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Аннинский отдел Шмыкова Л.А.в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований Химаныч Ю.А.
Третье лицо Ф.М.М. уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, по телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.
Исследовав и оценив в отдельности, и в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд нашел заявленные Химаныч Ю.А. требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как усматривается из материалов дела, ... года между Ф.М.М. и Химаныч Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ... ... ... ..., общей площадью 1397 кв. м. ... года был составлен акт о передачи названного земельного участкал.д. (6-7, 8).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка л.д.20) площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... ... ... ..., составляет 1397 кв.м.
Кроме того, по вышеуказанному договору Химаныч Ю.А. купил у Ф.М.М., Ф.Н.А., Ф.О.М. ? долю жилого дома, находящегося по тому же адресу. ... суда ... от ... года ? доля, принадлежащая Химаныч Ю.А., выделена из общей долевой собственности на жилой дом и признано за ним право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... ..., общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м. л.д.9)
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо другой сделки, из чего следует, что истец Химаныч Ю.А. приобрел право на земельный участок на основании договора.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец Химаныч Ю.А. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в регистрационной службе по причине того, что невозможна одновременная регистрация на земельный участок и долю жилого дома по договору купли-продажи, поскольку право на долю дома прекращено решением суда.
В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
Таким образом суд находит, что вышеуказанные обстоятельства не могут ограничивать права истца, как приобретателя земельного участка, учитывая что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лица против удовлетворения требований Химаныч Ю.А. о признании право собственности на земельный участок.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Аннинского районного суда Воронежской области от ... года за Химаныч Ю.А., признано право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... ..., общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м. л.д.9).
Согласно техническому паспорту часть домовладение ... по ... в ... района ... л.д. 14-18) является жилым помещением, общей площадью 100,1 кв.м., сведений об отводе земельного участка под возводимую постройку либо получения разрешения на ее возведение не имеется, следовательно, данная постройка является самовольной.
По материалам дела видно, что на основании данного решения имеются основания о признании за истцом Химаныч Ю.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... ... ....
Сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома ... по ... в ... района ..., общей площадью 100,1 кв.м., как самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Химаныч Юрием Алексеевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Прекратить право общей долевой собственности Химаныч Юрия Алексеевича в размере 1/2 доли в праве на жилой дом ... по ... в ... района ....
Признать за Химаныч Юрием Алексеевичем право собственности на часть жилого дома ... по ... в ... района ..., общей площадью 100.1 кв.м, в том числе жилой 51,2 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., веранды площадью 11,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме, а именно с 21.09.2010 года.
Решение изготовлено 21.09.2010 года
Председательствующий Сафонов В.В.