Дело № 2-518/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Сафонова В.В.,
с участием представителя истца Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Михеева Л.В.,
при секретаре Максименковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области к Кривец Василию Александровичу, Кривец Александру Николаевичу и Кривец Людмиле Михайловне о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность, прекращение право собственности на жилое помещение и признании право собственности на жилое помещение,
Установил:
Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность, прекращение право собственности на жилое помещение и признании право собственности на жилое помещение, указывая, что ... года ответчики по договору приватизации приобрели право собственности на 1/5 доли дома в праве общей долевой собственности в виде квартиры ..., площадью 35,1 по адресу: ... ... ..., площадью 35,1 кв.м. В соответствии со ст. 2 настоящего договора ответчики приобретают право собственности на данное жилое помещение с момента регистрации данного договора в органах регистрации местной администрации. Ответчики не выполнили данные условия договора. Кроме того, они после оформления договора оставили данное жилое помещение без присмотра длительное время, в результате чего помещение было приведено в непригодное для проживания состояние. Указанное помещение находится в многоквартирном доме и для соседней возникла угроза ухудшения состояния их жилья. Ответчиками не выполнены п.4,5,7 договора, не оплачиваются налоги за строение и за землю. В соответствии с п. 15 упомянутого договора (наймодатель) то есть Администрация Аннинского городского поселения имеет право расторгнуть договор. Ответчики в настоящее время отказываются от спорного жилого помещения. В связи с изложенным истец просил расторгнуть договор о передачи жилого помещения в собственность от ... года заключенный администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области с Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. Прекратить право собственности Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. на жилое помещение и признать право собственности за администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области на квартиру ... в ... по ... в ....
В судебном заседании представитель истца Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Михеев Л.В. уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор передачи жилого помещения в собственность от ... года заключенный администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области с Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. Прекратить право собственности Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ... по ... в ... ... и признать за администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ... по ... в ... ....
Ответчики Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд нашел заявленные Администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ... года администрация п.г.т. Анна в лице главного бухгалтера администрации Аннинского поссовета П.А.А. (наймодатель) передал бесплатно в собственность, а (наниматель) Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. получил 1/5 доли дома ... по ... в ... ..., общей площадью 35,1 кв.м. л.д.4).
Согласно справки выданной Администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области л.д.13) – в связи с корректировкой адресной схемы жилому дому, расположенному по адресу ... ...
Согласно справки выданной Администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области л.д.14) – Аннинский поселковый совет переименован в Администрацию Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ... года на основании Постановления ... от ... года.
Из материалов дела установлено, что Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. в нарушении пунктов 2,4,5 и 7 вышеуказанного договора передачи жилого помещения в собственность от ... года не зарегистрировали договор в органах регистрации местной администрации, не участвовали в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории, не оплачивали расходы на содержание и ремонт жилья, а так же коммунальных услуг, не оплачивали местные налоги на имущество.
Согласно Акта обследования помещения ... от ... года л.д.5) межведомственная комиссия, назначенная Постановлением главы Аннинского городского поселения ... от ... года установила, что в квартире принадлежащей Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М., расположенной по адресу: ... ... ... ... ... ... длительное время никто не проживает, помещению необходимо проведение капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными.
На основании экспертного заключения ... л.д.18-19) условия проживания в жилом доме, расположенного по адресу: ... ... п... ... ... ..., не соответствует требованиям п. 2.7, 5.4 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.11, п.34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно заявлений от Кривец В.А., Кривец А.Н. и Кривец Л.М. л.д.7,8,11) последние отказываются от принадлежащие им 1/5 доли в праве общей долевой собственности на дом ... ... по ... в ....
В соответствии с п. 15 упомянутого договора Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (наймодатель) вправе расторгнуть договор.
На основании ч. 4ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Учитывая изложенные обстоятельства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчиков против удовлетворения требований Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Удовлетворить исковые требования Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.
Расторгнуть договор передачи жилого помещения в собственность от ... года заключенный между администрацией п.г.т. Анна в лице главного бухгалтера администрации Аннинского поссовета П.А.А. и Кривец Василием Александровичем, Кривец Александром Николаевичем и Кривец Людмилой Михайловной о передачи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ... по ... в ... ....
Прекратить право собственности Кривец Василия Александровича, Кривец Александра Николаевича и Кривец Людмилы Михайловны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ... по ... в ... ..., общей площадью 97,5 кв.м.
Признать за Администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ... по ... в ... ..., общей площадью 97,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме, а именно с 23.09.2010 года.
Решение изготовлено 23.09.2010г.
Председательствующий В.В. Сафонов