Дело № 2-557
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п.Анна 30 сентября 2010 года
Судья Аннинского районного суда Воронежской области Ильинский В.А.,
при секретаре Звягинцевой Л.Н.,
с участием истца Абраменко Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Абраменко Юрия Михайловича к Санникову Игорю Николаевичу о признании договора приватизации жилого помещения в части недействительным и признании права собственности на квартиру
У с т а н о в и л:
Абраменко Ю.М. обратился в суд с иском к Санникову И.Н. о признании договора приватизации жилого помещения в части недействительным и признании за ним права собственности на квартиру указывая, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность от ... г. в его собственность была передана квартира ... в доме ... по ... в п.г.т. .... Согласно постановления главы администрации ... ... ... от ... г. была произведена регистрация права собственности на принадлежащую ему квартиру, где собственниками были указаны Абраменко Ю.М. и племянник его гражданской супруги – Санников И.Н., который в указанной квартире никогда не проживал. Договор приватизации датирован ... г., где в качестве собственника он указан один, а в постановлении о регистрации права собственности датированным ... г. указано два собственника. При выдаче ему дубликата договора приватизации в 2002 году Санников И.Н. был вписан в договор от «руки» специалистом БТИ с указанием принадлежащей ему доли без каких-либо на то законных оснований. Заключенный договор передачи жилого помещения в собственность был подписан со стороны владельца(нанимателя) только им, так как фактически ответчик не участвовал в приватизации квартиры и не подавал соответствующего заявления. Фактически только ему одному была осуществлена передача жилого помещения. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. ... г. была произведена регистрация права собственности на двух лиц, однако сам договор зарегистрирован не был, в связи с чем не могло возникнуть прав собственности у лиц его заключивших. При заключении договора приватизации квартиры было принято решение о передаче квартиры только ему, поскольку только он один подавал заявление на приобретение квартиры. На протяжении 17 лет он и его супруга П.С.П. владеют и пользуются данной квартирой и ответчик Санников И.Н. не имеет к квартире никакого отношения и при этом проживает по другому адресу.
В судебном заседании истец Абраменко Ю.М. поддержал требования иска в полном объеме, изложив доводы указанные в исковом заявлении.
Ответчик Санников И.Н. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление.
Каких либо возражений от ответчика в суд, относительно требований иска Абраменко Ю.М. не поступало.
Представитель третьего лица – Администрации Аннинского городского поседения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление от представителя третьего лица, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований иска Абраменко Ю.М..
Истец Абраменко Ю.М. согласился на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст.7 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР от 4 июля 1991 г. передача и продажа жилья в собственность граждане оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов. предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных норами Гражданского кодекса РСФСР.
При рассмотрении дела суд исходит из того, что в соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Согласно статьи 2 закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции от 4 июля 1991 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов (ст. 7 Закона). Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации предусматривала, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Участие в приватизации - это реализация права граждан на получение жилой площади бесплатно в собственность от государства. К членам семьи относятся дети нанимателя.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ... года Абраменко Ю.М. в порядке обмена был выдан ордер на жилое помещение, расположенное в квартире ... дома ... по ... в п.г.т. .... Согласно списка лиц, въезжающих по ордеру в квартиру указан только Абраменко Ю.М..
В соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственность от ... года, заключенного между директором Аннинского МППЖКХ П.С.П. и Абраменко Ю.М., последний как наниматель получил квартиру ... в доме ... в п.г.т. ....
Указанный договор от имени нанимателя был подписан Абраменко Ю.М.. Вместе с тем в договоре также указано, что в числе лиц, получивших в собственность указанную квартиру является Санников И.Н., которому принадлежит ? доля, однако подписи в договоре о передаче жилого помещения в собственность от имени Санникова И.Н. не имеется.
В постановлении главы администрации ... ... от ... г. о регистрации право собственности на квартиры, жилые дома, доли домовладения за гражданами собственниками квартиры ... в доме ... по ... в п.г.т. ... указаны Абраменко Ю.М. и Санников И.Н..
Как пояснил в судебном заседании истец Абраменко Ю.М. ответчик Санников И.Н. не является и никогда не являлся членом его семьи. В договор приватизации жилого помещения Санников И.Н. был вписан по инициативе П.С.П., которая на тот момент являлась его гражданской женой, поскольку Санников И.Н. на указанный момент времени работал на Аннинском КМП и от указанного предприятия намеревался получить квартиру и по этой причине он также был указан в договоре приватизации жилого помещения. Фактически Санников И.Н. никогда в его квартире не проживал и данным помещением не пользовался.
В подтверждение указанных доводов истца в судебном заседании была допрошена свидетель П.С.П., которая показала, что Санников И.Н. доводится ей племянником. По ее инициативе в 1992 году Санников И.Н. был вписан в договор приватизации жилого помещения – квартиры ... дома ... по ... в п.г.т. ... с целью, чтобы в дальнейшем Санников мог получить квартиру от КМП Аннинский, где тот работал. Фактически Санников И.Н. на момент приватизации проживал и был зарегистрирован в доме своей матери по ... в п.г.т. ..., а в квартире Абраменко Ю.М. никогда не проживал и участия в приватизации жилого помещения не принимал.
В договоре передачи жилого помещения в собственность печатным текстом в качестве собственника указан Абраменко Ю.М., однако фамилия Санников И.Н. как собственника ? доли жилого помещения вписана рукописным текстом, а также рукописным текстом вписаны доли собственников.
Суд принимает во внимание, что на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность ответчик Санников И.Н. не являлся членом семьи нанимателя (истца) на момент приватизации квартиры, не имел право на участие в приватизации квартиры, предоставленной истцу, поэтому договор приватизации от ... года является недействительным в части включения ответчика в число собственников спорной квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретен другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах заявленные требования истца о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, а также признании за истцом прав собственности на всю квартиру, а не на долю квартиры, являются обоснованными.
Суд при этом учитывает, что каких-либо возражений ответчика относительно заявленных требований в суд не поступало, а также представитель третьего лица по делу – Администрации Аннинского городского поселения не возражал против удовлетворения требований иска АбраменкоЮ.М..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Требования иска Абраменко Юрия Михайловича удовлетворить.
Признать договор передачи жилого помещения в собственность от ... года, заключенный между директором Аннинского МППЖКХ П.С.П. с одной стороны и Абраменко Юрием Михайловичем и Санниковым Игорем Николаевичем с другой стороны в части передачи Санникову Игорю Николаевичу в собственность ? доли квартиры ... в доме ... по ... в п.г.т. ....
Признать за Абраменко Юрием Михайловичем право собственности на квартиру ... в доме ... по ... в п.г.т. ..., общей площадью 43,4 кв. метра.
На заочное решение может быть подано в Аннинский районный суд ответчиком заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение изготовлено 07.10.2010 г.