№ 2-688/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «19» ноября 2010 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Борзакова Ю.И.,
с участием истицы Павлик С.А.,
представителя ответчика ОАО «Новонадеждинское» - Кучерковой О.Г.,
начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области М.Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлик Светланы Александровны к открытому акционерному обществу «Новонадеждинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Павлик С.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Новонадеждинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Новонадеждинское» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, обязательства, возникшие из договора купли-продажи, сторонами полностью выполнены. Она оплатила стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка продавцу, - ОАО «Новонадеждинское», в сумме 100000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия. Ответчик передал ей имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Она пользуется этими земельными участком и жилым домом как своей собственностью, произвела ремонт в доме. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами не оспаривается. При обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области по вопросу регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, ей отказали в регистрации права по тому основанию, что для регистрации права необходимо обращение двух сторон договора, - продавца и покупателя, так как от продавца должно поступить заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости. Вместе с тем ответчик – ОАО «Новонадеждинское», уклоняется от явки в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Павлик С.А. поддержала заявленные требования. Пояснила, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома сторонами исполнена. Стороны сделку не оспаривают. Вместе с тем она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты, поскольку для регистрации права необходимо обращение двух сторон в регистрирующий орган. Однако ответчик, ОАО «Новонадеждинское», от регистрации перехода права собственности уклоняется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, что бы она могла зарегистрировать свои права на основании судебного решения.
Представитель ответчика, ОАО «Новонадеждинское»,- Кучеркова О.Г., не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Павлик С.А. При этом пояснила, что для государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок ОАО «Новонадеждинское» необходимо представить свидетельства о регистрации за ним ранее возникших прав на объекты недвижимости. Вместе с тем права ОАО «Новонадеждинское» на проданные объекты - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, не зарегистрированы. Произвести регистрацию прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке у ОАО «Новонадеждинское» возможности не имеется. Указанные дом и земельный участок ОАО «Новонадеждинское» приобрело ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи, заключенным с К.Н.М., которой принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и с К.М.А., которой принадлежали 1/2 доля жилого дома и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Данные договоры оформлены в нотариальной форме. Однако свои права на указанные объекты недвижимости ОАО «Новонадеждинское» в установленном порядке не зарегистрировало. В настоящее время такой возможности также не имеется, поскольку место жительства продавцов дома и земельного участка, - К.Н.М. и К.М.А., не известно. Ответчик обращался с письмами к К.Н.М. и К.М.А. по вопросу о государственной регистрации перехода права собственности по известным ОАО «Новонадеждинское» адресам. Но почтовая корреспонденция возвратилась неврученной указанным лицам, место жительства продавцов дома и земельного участка не известны. В связи с этим ответчик не возражает против признания за истицей Павлик С.А. права собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке для того, что истица имела возможность зарегистрировать свои права на объекты недвижимости в установленном законом порядке.
Начальник Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области М.Ю.А. полагает возможным удовлетворить исковые требования Павлик С.А., признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, прекратив при этом права прежних собственников, - К.М.А. и К.Н.М., на спорные объекты недвижимости.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение сторон, мнение представителя регистрирующего органа, суд находит требования, заявленные истцом, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц.
Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сторонами заключена, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Договор сторонами исполнен. Покупатель Павлик С.А. полностью уплатила продавцу стоимость приобретенных дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей.
Продавец, ОАО «Новонадеждинское», во исполнение договора передало имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, покупателю Павлик С.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Состоявшуюся сделку продавец, ОАО «Новонадеждинское», и покупатель, Павлик С.А., не оспаривают.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Однако, права продавца, ОАО «Новонадеждинское», на объекты - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Вместе с тем указанные объекты недвижимости, - земельный участок и жилой дом, были приобретены ОАО «Новонадеждинское» по сделкам – договору купли продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с К.Н.М., и договору купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по указанному адресу, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с К.М.А..
Указанные сделки совершены в нотариальной форме, оба договора удостоверены нотариусом Аннинского нотариального округа М.А.Г. и внесены в реестр, соответственно, под номерами 1020 и 1018.
Согласно текстам договоров деньги уплачены покупателем продавцу в полном объеме при подписании договоров. Проданное имущество передано покупателю продавцами по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, указанные сделки являются исполненными, сторонами и иными лицами не оспариваются и у суда сомнений не вызывают.
Вместе с тем ответчик ОАО «Новонадеждинское» не имеет возможности в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию права на спорные объекты, так как для этого необходимо обращение в регистрирующий орган второй стороны сделки. Однако, как установлено судом, место жительства продавцов жилого дома и земельного участка, К.Н.М. и К.М.А., в настоящее время ответчику не известно. В связи с этим ОАО «Новонадеждинское» не может обеспечить наличие государственной регистрации своих прав на те объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые стали предметом сделки, заключенной между истицей Павлик С.А. и ответчиком ОАО «Новонадеждинское».
Однако, указанное обстоятельство не должно являться препятствием к осуществлению прав добросовестным приобретателем имущества, которым является истица Павлик С.А., заключившая с ответчиком, ОАО «Новонадеждинское», договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и выполнившая в полном объеме условия этой сделки.
При таких обстоятельствах суд находит, что интересы и гражданские права истицы подлежат защите в установленном законом порядке.
В связи с этим суд считает возможным в соответствии с нормами статьи 12 Гражданского кодекса РФ защитить права истицы путем признания за ней права на те объекты, которые она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком - ОАО «Новонадеждинское».
Поскольку права на спорные объекты, - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за прежними правообладателями, К.Н.М. и К.М.А., права указанных лиц на эти объекты недвижимости подлежат прекращению.
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,9 кв.м.
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, имеет общую площадь 4512 кв.м.
С учетом указанного, суд находит исковые требования Павлик С.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Павлик Светланы Александровны удовлетворить.
Прекратить право собственности К.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 4512 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок 2.
Признать за Павлик Светланой Александровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, площадью 4512 кв.м.
Признать за Павлик Светланой Александровной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: _____________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме вынесено судом 20 ноября 2010 года.