№ 2-755/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «14» декабря 2010 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Борзакова Ю.И.,
с участием истца Шабановой В.И., она же представитель по доверенности истца Шабанова А.В.,
при секретаре Пчельниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шабановой Валентины Ивановны и Шабанова Александра Вячеславовича к Решетниковой Марине Викторовне о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть домовладения,
у с т а н о в и л:
Истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом Шабановой В.И. принадлежат 3/7 доли, Шабанову А.В. – 1/7 доля и Решетниковой М.В. – 3/7 доли указанного домовладения.
Шабанова В. И. и Шабанов А. В. обратились в суд с иском к Решетниковой М. В. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть домовладения. В заявлении указали, что им принадлежат 4/7 доли указанного домовладения. Собственником остальной доли указанного домовладения является Решетникова М.В.. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных помещений. Им принадлежит квартира, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой – 44,1 кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., подсобной комнаты площадью 4,9 кв.м., подсобной комнаты (шкафа) площадью 0,9 кв.м., террасы площадью 4,2 кв.м. Кроме того им фактически принадлежит хозяйственная постройка – часть кирпичного сарая, состоящая из одного помещения площадью 25,3 кв.м. Ответчику принадлежит отдельная квартира, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м. В настоящее время у них возникла необходимость произвести государственную регистрацию права на принадлежащее им домовладение. При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области за государственной регистрацией, им было отказано по причине того, ответчиком была возведена самовольная пристройка к дому, в результате чего произошло изменение долей в праве собственности на домовладение. Они, как участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. Просят долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить, выделить им в натуре из общей долевой собственности на указанное жилое помещение часть жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой – 44,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., подсобной комнаты площадью 4,9 кв.м., подсобной комнаты (шкафа) площадью 0,9 кв.м., террасы площадью 4,2 кв.м., а также хозяйственную постройку – часть кирпичного сарая, состоящую из одного помещения площадью 25,3 кв.м. (литер Г), и признать за ними право собственности на указанную часть дома и хозяйственную постройку, за Шабановой В.И. – на 3/4 доли, за Шабановым А.В. – на 1/4 долю (л.д. 2).
В судебном заседании истица Шабанова В.И., она же представитель по доверенности истца Шабанова А.В., поддержала заявленные исковые требования. При этом пояснила, что в настоящее время у истцов возникла необходимость распорядиться принадлежащим им жилым помещение. Для этого необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости. Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области за государственной регистрацией прав на жилое помещение им было отказано по причине того, что ответчиком возведена самовольная пристройка к дому, в результате чего произошло изменение долей в праве собственности на домовладение. В связи с этим они намерены прекратить права общей долевой собственности с ответчиком на домовладение, выделить в натуре принадлежащие им доли и зарегистрировать свои права на принадлежащую им часть жилого дома и хозяйственную постройку.
Истец Шабанов А.В. в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствием с участием его представителя, Шабановой В.И.
Ответчик Решетникова М.В. с исковыми требованиями, заявленными Шабановой В.И. и Шабановым А.В. согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу Шабанову В.И., суд приходит к следующему.
Право на спорное имущество – у Шабановой В.И. на 1/7 долю и у Шабанова А.В. на 1/7 долю, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, возникло у истцов в порядке передачи жилого помещения в собственность в соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Указанное подтверждается договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Сахарным заводом «С.», с одной стороны, и Ш.И.И., Ш.М.П., Шабановой В.И. и Шабановым А.В., с другой стороны, на передачу в собственность приобретателей каждому по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 6).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Л.В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, право на принадлежавшую Ш.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, одну седьмую долю указанного жилого дома, перешло к дочери наследодателя,- Шабановой В.И. ( л.д. 4).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Л.В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, право на принадлежавшую Ш.И.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, одну седьмую долю указанного жилого дома, перешло к дочери наследодателя,- Шабановой В.И. ( л.д. 5).
Факт владения и пользования истцами и наследодателями принадлежавшим им имуществом, подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат Шабановой В.И. 3/7 доли, Шабанову А.В. – 1/7 доля, Решетниковой М.В. – 3/7 доли (л.д. 10-13),
То обстоятельство, что договор передачи жилого помещения в собственность оформлен ненадлежащим образом, так как директор Сахарного завода «С.», заключивший договор с Ш.И.И., Ш.М.П., Шабановой В.И. и Шабановым А.В., не имел полномочий на передачу жилого помещения в собственность, поскольку приватизации в соответствии с законом подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, не может являться основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных ими требований о выделе принадлежащих им долей из общей собственности и признании права на часть домовладения.
Иное решение существенным образом ограничит прав истцов и будет противоречить действующему законодательству, в том числе законодательству о приватизации жилищного фонда.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ответчик Решетникова М.В. не возражает против удовлетворения требований, заявленных истцами. Также ответчик согласен с тем, что при прекращении общей собственности на жилой дом, в собственность истцов подлежит передаче часть дома общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой – 44,1 кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., подсобной комнаты площадью 4,9 кв.м., подсобной комнаты (шкафа) площадью 0,9 кв.м., террасы площадью 4,2 кв.м., а также хозяйственная постройка – часть кирпичного сарая, состоящая из одного помещения площадью 25,3 кв.м.
При выделе долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению.
С учетом указанного суд находит исковые требования Шабановой В.И. и Шабанова А.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Шабановой Валентины Ивановны и Шабанова Александра Вячеславовича удовлетворить.
Выделить из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Шабановой Валентине Ивановне 3/7 доли и принадлежащую Шабанову Александру Вячеславовичу 1/7 долю, и признать право собственности за Шабановой Валентиной Ивановной в 3/4 долях и Шабановым Александром Вячеславовичем в 1/4 доле на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой – 44,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., подсобной комнаты площадью 4,9 кв.м., подсобной комнаты (шкафа) площадью 0,9 кв.м., террасы площадью 4,2 кв.м., а также хозяйственную постройку – часть кирпичного сарая, состоящую из одного помещения площадью 25,3 кв.м. (литер Г).
Прекратить право долевой собственности Шабановой Валентины Ивановны, Шабанова Александра Вячеславовича и Решетниковой Марины Викторовны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: _____________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме принято судом 19 декабря 2010 года.