Дело №2-17/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» января 2011г. п.г.т. Анна
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ржепецкой О.А.,
с участием истца Лобынцева Д.Я.,
представителя истца Савостьяновой Т.Д.,
при секретаре Головановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобынцева Дмитрия Яковлевича к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского района Воронежской области, Спорыхину Александру Яковлевичу о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на долю в праве на земельный участок,
Установил:
Лобынцев Д.Я. обратился в суд с иском к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании Постановления главы Администрации Аннинского поселкового Совета народных депутатов Аннинского района Воронежской области от 15.10.1993г. ему и Спорыхину А.Я. был предоставлен в собственность земельный участок по ? доле каждому площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю. По договору купли-продажи он приобрел у сособственника Спорыхина А.Я. земельный участок площадью 794 кв.м., однако фактически приобрел ? долю земельного участка, хотя в договоре ошибочно указано «земельный участок». На основании данного договора ему выдано свидетельство о праве собственности на землю на 794 кв.м. Согласно техническим данным на земельный участок на 29.10.2010г. площадь земельного участка составляет 1199,0 кв.м. При обращении в Аннинский отдел государственной регистрации, в регистрации права собственности на ? долю в праве на земельный участок ему было отказано по той причине, что из предоставленного им правоустанавливающего документа не явствует возникновение его прав на указанный объект недвижимости. Наличие ошибки в договоре купли-продажи земельного участка не может ограничивать его права, как приобретателя данного имущества, поскольку все условия купли-продажи сторонами исполнены. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1199,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец Лобынцев Д.Я. дополнил предъявленные требования, предъявив их также к Спорыхину А.Я., просил, кроме прочего, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в части, указывающей на земельный участок площадью 0,0794 кв.м.
В судебном заседании истец Лобынцев Д.Я. предъявленные требования уточнил, просил, помимо признания недействительным в части договора купли-продажи земельного участка со Спорыхиным А.Я., признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 1199,0 кв.м., переданную по договору купли-продажи со Спорыхиным С.А. В дальнейшем истец заявленные требования поддержал, пояснив, что ? доля земельного участка была выделена ему в 1993г., другая – Спорыхину А.Я., который впоследствии по договору купли-продажи произвел ее отчуждение ему.
Ответчики Администрация Аннинского городского поселения Аннинского района Воронежской области, Спорыхин А.Я., третье лицо Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ответчики просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Лобынцевым Д.Я. требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела /л.д. 4/, на основании Постановления главы Администрации Воронежской области №271 от 12.05.1992г. «Об организации работ по выдаче гражданам свидетельств на право собственности на землю, бессрочное пользование землей Лобынцеву Д.Я. и Спорыхину А.Я. по ? доле каждому в собственность предоставлен земельный участок в размере 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Таким образом, суд находит установленным обстоятельство принадлежности Спорыхину А.Я. ? доли в праве на земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании договора купли-продажи между Лобынцевым Д.Я. и Спорыхиным А.Я. от 25.08.1995г. /л.д. 6/, Спорыхин С.А. от имени Спорыхина А.Я. продал истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 0,0794 кв.м.
Впоследствии на основании указанного договора истцу Лобынцеву Д.Я. выдано свидетельство о праве собственности на землю /л.д. 7-8/.
При таких обстоятельствах суд находит правильным признать договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком Спорыхиным А.Я. недействительным в части указанного в нем объекта отчуждения и его площади «земельного участка площадью 0,0794 кв.м.», учитывая, что продавцу принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Вместе с тем, указанное требование суд не находит необходимым разрешать в качестве самостоятельного, поскольку его разрешение и установление обстоятельства недействительности в части договора купли-продажи следует принимать как юридически значимое при рассмотрении требования о праве истца на долю в праве на земельный участок.
Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
В силу требований ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Неверное указание в договоре купли-продажи сведений о принадлежащем продавцу (Спорыхину А.Я.) имуществе, не может ограничивать права покупателя (Лобынцева Д.Я.) в приобретении прав на указанное имущество, тем более, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, в том числе и в реализации права на регистрацию собственности на данное имущество в едином реестре прав на него.
В настоящее время земельный участок, площадью 1199,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет /л.д. 9/ за №:№, его стоимость составляет 527560 рублей.
Расхождение в площади земельного участка на настоящий момент незначительно, и произошло в результате осуществления фактического обмера земельного участка на 29.10.2010г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Лобынцевым Дмитрием Яковлевичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1199,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи со Спорыхиным А.Я., заключенным 25.08.1995г.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 17.01.2011г.