№ 2-80/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «31» января 2011 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Борзакова Ю.И.,
с участием представителя истца - Калашникова Ю.П.,
при секретаре Пчельниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сотникова Юрия Алексеевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Воронежской области, администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание гаража,
у с т а н о в и л:
Сотников Ю.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Воронежской области о признании права собственности на здание гаража.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.
В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Л.П.» Аннинского района Воронежской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору он купил у колхоза «Л.П.» здание гаража, расположенное на <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил стоимость приобретенного объекта, о чем была оформлена накладная и выдан ему корешок к приходному кассовому ордеру. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража по акту приема-передачи было передано ему продавцом. Передавая гараж, продавец взял на себя обязательство по подготовке документов для оформления перехода права собственности. Это обязательство продавца было закреплено в договоре купли-продажи. Со своей стороны он, как покупатель, выполнил все условия договора. Так, он уплатил полную стоимость объекта недвижимости и принял приобретенный объект. Он стал владельцем гаража и использовал его для целей хранения сельскохозяйственной техники. Также им была заказана техническая документация объекта. Он неоднократно обращался к продавцу по вопросу оформления перехода права собственности на гараж. Каждый раз получал ответ, что документы готовятся. В ноябре 2006 года ему стало известно, что колхоз «Л.П.» по решению Арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом). При его обращении к конкурсному управляющему колхоза «Л.П.» было установлено, что надлежащего оформления документов для регистрации перехода права собственности на гараж произведено не было. Конкурсный управляющий оформлять такие документы отказался. Он является единственным собственником указанного здания гаража. Муниципальной собственностью этот объект не является. Другие лица права на указанный склад не заявляют. Просит признать за ним право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Л.П.», здание гаража, расположенное в <адрес> (л.д. 4).
Истец Сотников Ю.А. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Калашников Ю.П., заявленные истцом требования поддержал. При этом пояснил, что между продавцом, колхозом «Л.П.», и покупателем Сотниковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания гаража. Покупателем Сотниковым Ю.А. все условия договора были выполнены. Истец уплатил полную стоимость приобретенного имущества и принял гараж от продавца по акту приема-передачи. Все последующее время истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, произвел ремонт гаража, заказал техническую документацию на сооружение, использует гараж для хранения принадлежащих ему транспортных средств. Однако оформить свои права на указанный объект не может, поскольку продавец имущества своевременно не подготовил необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект, а затем продавец, - колхоз «Л.П.», был признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для государственной регистрации его права на указанный объект – здание гаража. Просил признать за истцом право собственности на здание гаража, расположенное в <адрес>
Представители ответчиков - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Воронежской области, администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явились, все извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Согласно заявлению начальника МИ ФНС России № 5 по Воронежской области П.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, налоговый орган просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения требований истца Сотникова Ю.А.
Согласно заявлению главы администрации Островского сельского поселения Т.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, администрация просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения требований истца Сотникова Ю.А.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Истец просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное в <адрес> который он приобрел по договору купли-продажи, заключенному между ним и колхозом «Л.П.» Аннинского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.
Суд находит, что в судебном заседании факт совершения указанной сделки нашел подтверждение.
Так, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Л.П.» продал, а Сотников Юрий Алексеевич купил имущество: здание гаража, расположенное в <адрес> Стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 5).
Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Л.П.» передал, а Сотников Ю.А. принял объект – здание гаража, <данные изъяты>., местонахождение: <адрес> (л.д. 6).
Факт полной оплаты приобретателем Сотниковым Ю.А. стоимости объекта – здания гаража, подтверждается накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданному колхозом «Л.П.», на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.31, 32).
Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Аннинского муниципального района отсутствует запись об объекте: гараж металлический, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на гараж металлический, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> Правообладателем объекта является Сотников Ю.А. (л.д.10).
Таким образом, факт приобретения Сотниковым Ю.А. по договору купли-продажи имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Л.П.» Аннинского района, здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Установление вышеизложенного факта позволяет суду сделать вывод о том, что после заключения указанной сделки между колхозом «Л.П.» Аннинского района Воронежской области и Сотниковым Ю.А., право собственности на объект недвижимости перешло к истцу, как приобретателю имущества. В связи с этим за Сотниковым Ю.А. подлежит признанию право собственности на указанное сооружение – здание гаража.
Обстоятельства, которые препятствуют истцу в регистрации его права собственности на объект недвижимости, а именно то, что на момент совершения сделки по отчуждению здание гаража у продавца, колхоза «Л.П.», не было надлежащим образом оформлено его право собственности на отчуждаемый объект, а также то, что в настоящий момент отсутствует возможность совместного обращения с заявлением сторон договора ввиду признания колхоза «Ленинский путь» несостоятельным (банкротом), не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Л.П.» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 22).
Вместе с тем сделка купли-продажи объекта – здания гаража, фактически состоялась, данную сделку иные лица не оспаривают, устранить же вышеуказанные обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истец возможности не имеет.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает одним из способов защиты гражданских прав признание права.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Сотникова Ю.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сотникова Юрия Алексеевича удовлетворить.
Признать за Сотниковым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> приобретенное им по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Л.П.» Аннинского района Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: _______________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме принято судом 1 февраля 2011 года.