Дело №2-10/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» января 2011г. п.г.т. Анна
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ржепецкой О.А.,
с участием истца Подлесных К.Ф.,
представителей ответчиков Администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области Уразова В.Н., Администрации Аннинского района Воронежской области Ананьева А.Н.,
представителя третьего лица – Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области Решетникова Р.М.,
при секретаре Головановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесных Клавдии Федоровны к Администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, Администрации Аннинского района Воронежской области о признании доверенности частично недействительной, признании незаконной записи в ЕГРПН о регистрации права аренды и признании права собственности на земельную долю,
Установил:
Подлесных К.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, Машинно-технологической станции «Аннинская-2» о признании доверенности частично недействительной, признании незаконной записи в ЕГРПН о регистрации права аренды и признании права собственности на земельную долю, указывая, что 12 ноября 2000г. умерла ее мать Ш.А.Н.. Она является единственным наследником на имущество после смерти матери, а именно: на земельную долю в размере 5,9 га из земель сельскохозяйственного назначения СХА <адрес> <адрес>. На земельную долю матери при жизни было выдано свидетельство о праве собственности. Решением суда от 22.09.2008г. установлен факт принятия ею наследства после смерти матери Ш.А.Н. 07.08.2000г. жители <адрес> оформили доверенность на имя Ш.А.Н., поручив ей зарегистрировать право собственности на земельную долю каждого в Едином госреестре прав на недвижимость с последующим заключением договора аренды земли с ОАО «Машинно-технологическая станция Аннинская -2» сроком на 15 лет. Подписи лиц в доверенности были удостоверены 20.03.2001г. главой Новокурлакского сельского поселения Аннинского района, в частности Ш.А.Н. – после смерти последней. Однако, мать была неграмотной и не могла расписываться. Кроме того, в тексте доверенности фамилия матери указана как «<данные изъяты>», имя обозначено как «<данные изъяты>», т.е. доверенность была выдана иным лицом. На указанных основаниях доверенность в части передачи полномочий Ш.А.Н. является недействительной. В апреле 2010г. она обратилась к нотариусу Аннинского нотариального округа для получения свидетельства о праве на наследство, в том числе на земельную долю. Однако, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку 28.07.2001г., т.е. уже после смерти матери Аннинским отделом УФРС по Воронежской области на 1/552 долю в праве на земельный участок площадью 2719 га зарегистрировано право аренды сроком на 15 лет. На указанных основаниях просила признать недействительной в части доверенность от 07.08.2000г. на имя Ш.А.Н., удостоверенной 20.03.2001г. главой Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, признать незаконной запись в ЕГРПН о регистрации права аренды 1/552 доли в праве на земельный участок площадью 2719 кв.м., а также признать за ней право собственности на 1/552 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2719га, расположенный на землях <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Подлесных К.Ф. предъявленные требования поддержала, пояснив, что при жизни мать приобрела право собственности на 1/552 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2719 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельхозартели <адрес>». Она не может реализовать свои права на наследство и приобрести право собственности на имущество матери, поскольку существует зарегистрированное после смерти Ш.А.Н. право аренды земельной доли, и без признания указанной записи незаконной она ограничена в приобретении права собственности на наследственную земельную долю.
Представители ответчиков Администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области Уразов В.Н., Администрации Аннинского района Воронежской области Ананьев А.Н. предъявленные Подлесных К.Ф. требования в части признания права собственности на земельную долю в порядке наследования после смерти матери признали. Указали, что доверенность Ш.А.Н. на имя Ш.А.Н. выдавалась сроком на три года, на настоящий момент она утратила свою силу. В 1994г. состоялось собрание членов колхоза <данные изъяты>, которое приняло решение о распределении земель между членами колхоза и жителями поселения. Всего оказалось 552 пайщика, и каждому из них был выделен земельный пай в размере 5,9 га. В 2000г. было составлено соглашение об определении долей, на основании которого земельная доля каждого собственника земельного участка, в том числе и Ш.А.Н., составила 1/552.
Третье лицо Батракова Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области Решетников Р.М. пояснил, что оснований для признания незаконной записи об ограничении земельной доли Ш.А.Н. правом аренды нет, поскольку регистрация как права собственности на земельную долю, так и обременения ее правом аренды, производилась на основании нидлежащим образом оформленной доверенности, для регистрации был предоставлен весь перечень требуемых документов, которые прошли правовую экспертизу, в связи с чем права и были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив в отдельности, и в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд нашел заявленные Подлесных К.Ф. требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.
Как следует из свидетельства о смерти /л.д. 11/, 12.11.2000г. умерла Ш.А.Н.. Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 22.09.2008г. /л.д. 7, 79/, установлен факт принятия наследства Подлесных К.Ф. после ее смерти.
Однако, нотариусом Аннинского нотариального округа от 16.04.2010г. Подлесных К.Ф. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на принадлежащую Ш.А.Н. 1/552 доли земельного участка общей площадью 2719га, расположенного: <адрес>, земли <адрес>», поскольку право собственности на земельную долю, а также ограничения (обременения) на него зарегистрированы после смерти наследодателя, последовавшей 12.11.2000г. /л.д. 8/.
Как ссылалась истец Подлесных К.Ф. в обоснование заявленных требований, причиной ограничения ее прав как наследника после смерти матери, в частности, на приобретение права собственности на земельную долю, является зарегистрированное после смерти матери в ЕГРПН право аренды земельной доли, основанием для регистрации которой и заключения договора аренды явилась доверенность от 07.08.2000г. на имя Ш.А.Н. на осуществление полномочий по регистрации права собственности на земельную долю и заключения и впоследствии регистрации права аренды. Истец заявила требования о признании недействительной указанной доверенности в части передачи по ней полномочий со стороны Ш.А.Н., потеем основаниям, что доверенность удостоверена главой Администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области после смерти матери (20.03.2001г.), а также в ней значится подпись матери «<данные изъяты>», т.е. полномочие выдано не ее матерью, а иным лицом. Кроме прочего, мать была неграмотной и расписываться самостоятельно не могла.
Как усматривается из материалов дела, на основании доверенности от 07.08.2000г. /л.д. 37, 83, _____/ жители <адрес>, в том числе Ш.А.Н., доверили Ш.А.Н. зарегистрировать право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения СХА (колхоз) «<адрес>» в ЕГРПН с последующим заключением договора аренды с ОАО «Машинно-технологическая станция Аннинская-2». В доверенности подпись наследодателя значится как «<данные изъяты>», удостоверенная главой Администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области 20.03.2001г.
27.06.2001г. Ш.А.Н. от имени сособственников земельного участка с ООО «Машинно-технологическая станция Аннинская-2» заключен договор аренды земельного участка площадью 2719 га из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>» сроком на 15 лет, который зарегистрирован в Едином госреестре прав на недвижимое имущество /л.д. 62-68/.
Вместе с тем, согласно ст.ст. 186, 188 ГК РФ, срок действия доверенности не может превышать трех лет. Действие доверенности прекращается вследствие истечения ее срока и смерти гражданин, выдавшего доверенность.
Следовательно, правовые основания для признания недействительной указанной доверенности на настоящий момент отсутствуют.
Кроме того, на основании оспариваемой доверенности зарегистрировано право собственности на 1/522 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2719 га. При этом, истец Подлесных К.Ф. претендует на признание за ней права собственности в порядке наследования на земельную долю матери, права на которую возникли (зарегистрированы) на основании той же доверенности. Таким образом, требования истца противоречивы, и ее заявление о недействительности переданных ее матерью по доверенности полномочий не может указывать на возникновение прав последней на земельную долю, и, соответственно, права собственности Подлесных К.Ф., как наследника, на данное имущество.
В связи с указанным суд не может согласиться с приведенными истцом доводами о недействительности доверенности, в части передачи полномочий по ней Ш.А.Н. со стороны ФИО8, к тому же они лишены правового основания, и, помимо прочего, указанные обстоятельства не порождают каких-либо правовых последствий для истца на наследственное имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 9, 80/, за Ш.А.Н. зарегистрировано право собственности на 1/552 долю в праве на земельный участок площадью 2719 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельхозартели <данные изъяты> о чем 27.04.2001г. сделана запись регистрации №; зарегистрированы ограничения (обременения) – аренда ООО «МТС «Аннинская-2» сроком на 15 лет, запись регистрации от 28.06.2001г. №.
Истец Подлесных К.Ф. также просила признать незаконной запись регистрации права аренды земельной доли Ш.А.Н., как ограничивающую ее в приобретении права собственности в порядке наследования на земельную долю.
В силу требования ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона в подтверждение своих требований или возражений должна предоставить доказательства.
Во исполнение данной нормы истец Подлесных К.Ф. обязана судом предоставить доказательства, подтверждающие основания незаконности внесения записи об обременении принадлежавшей Ш.А.Н. земельной доли правами аренды в Единый государственный реестр прав на недвижимость, а также ей разъяснено право на предъявление требований о признании недействительным договора аренды земельного участка, в части, относящейся к земельной доле наследодателя Ш.А.Н.
Однако, дополнительных требований истец Подлесных К.Ф. не предъявила, каких-либо доказательств незаконности записи об аренде в ЕГРПН, как то: вступившего в законную силу решения суда о признании недействительным договора аренды, соглашения с арендатором о расторжении договора аренды, не привела.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В связи с указанным, наличие зарегистрированного в ЕГРПН ограничения (обременения) права аренды земельной доли Ш.А.Н., как указала истец, влекущее невозможность приобретения ею права собственности на земельную долю, таковым не является и наследственных прав истца не нарушает.
При таких обстоятельствах, в указанной части требования истца не могут быть удовлетворены.
Однако, как установлено судом /л.д. 9, 80/ на имя Ш.А.Н. в ЕГРПН после ее смерти (12.11.2000г.) зарегистрировано право собственности на 1/552 земельную долю в праве на земельный участок площадью 2719 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «<данные изъяты>», а также зарегистрировано ограничение (обременение) - право аренды земельной доли.
Данное обстоятельство ограничило наследника умершей Подлесных К.Ф. в получении свидетельства о праве на наследство, поскольку истец не имеет возможности документально подтвердить принадлежность данного имущества наследодателю на момент смерти, т.е. статус последнего как наследственного.
Вместе с тем, при жизни, а именно 19.08.1996г. Ш.А.Н. выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения колхоза <данные изъяты> в размере 5,9 га /л.д. 81-82/.
На основании Постановления Администрации Аннинского района Воронежской области от 29.04.1998г. №161 /л.д. ______/, колхоз <данные изъяты> переименован с СХА (колхоз) «<данные изъяты>».
Как следует из выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза <данные изъяты> от 05.02.1994г. /л.д. _______/, и Постановления главы Администрации Аннинского района Воронежской области от 26.12.1994г. №585 «Об утверждении материалов уточнения проектов перераспределения земель с разбивкой на земельные паи участков первоочередного выделения» и Приложения к нему /л.д. _______/, по хозяйству утверждены списки пайщиков для выделения земель, определены конкретные подлежащие выделению земли колхоза им. Димитрова, установлено количество земельных долей и пайщиков – 552, определен размер земельного пая (доли) 5,9 га.
Актом о нормативной цене земли /л.д. 10/, также подтверждается факт выделения при жизни Ш.А.Н. земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения СХА «Старый Курлак» в размере 5,9 га, стоимость которой составляет 17107,5 рублей.
На указанных основаниях, суд находит, что права наследодателя Ш.А.Н. на 1/552 земельную долю возникли при ее жизни.
Отсутствие на момент смерти последней правоподтверждающего документа – свидетельства о праве собственности на земельную долю (1/552) не может служить обстоятельством, опровергающим факт возникновения прав Ш.А.Н. на указанное имущество, а, следовательно, не может ограничивать и права ее наследника в отношении названного имущества.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд принимает признание иска в части требований Подлесных К.Ф. о признании права собственности на земельную долю со стороны ответчика Администрации Аннинского МР Воронежской области, которому разъяснены последствия такого признания, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ).
В тоже врем, суд не может принять во внимание признание иска со стороны ответчика Администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, поскольку, в соответствии с нормами ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001г., последняя таковым не является, в силу чего не может отвечать по заявленным Подлесных К.Ф. требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Подлесных Клавдией Федоровной право собственности на 1/552 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «<данные изъяты>», площадью 2 719 га, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери Ш.А.Н., последовавшей 12.11.2000г.
В удовлетворении требований Подлесных Клавдии Федоровны о признании недействительной доверенности от 07.08.2000г. на имя Ш.А.Н., удостоверенной главой Администрации Новокурлакского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части передачи по ней полномочий Ш.А.Н., а также признании незаконной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права аренды принадлежащей Ш.А.Н. 1/552 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СХА «<данные изъяты>» площадью 2719 га, отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме
Председательствующий
Решение изготовлено 04.02.2011г.