Дело № 2-237/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Сафонова В.В.,
с участием представителей истца Аннинского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области Малько О.В. ответчика Рудова Г.В.,
при секретаре Безруковой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аннинского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области к Рудову Геннадию Васильевичу о взыскании суммы доначисления цены выкупа земельного участка.
Установил:
Аннинский муниципальный район Воронежской области в лице Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к Рудову Г.В. о взыскании суммы доначисления цены выкупа земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Рудовым Г.В. была подана заявка на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено торговое здание, принадлежащее Рудову на праве собственности. В соответствии с постановлением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче в собственность, за плату, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено торговое здание, принадлежащее Рудову Г.В. по <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области и Рудовым Г.В. был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет цены выкупа земельного участка из расчета 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. Цена участка составила 64894 рублей 64 копеек. Указанная сумма была оплачена ответчиком. Однако в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона Воронежской области от 13.05.2008г. № 25-ОЗ « О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» цена земли в других населенных пунктах и за границами населенных пунктов на территории Воронежской области при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, сооружений, не указанным в части 1 настоящей статьи, устанавливается в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Соответственно расчет цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен исходя из пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Цена земельного участка должна была составить - 194683 рубля 93 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес Рудова Г.В. направлено письмо с просьбой доплатить 129789 рублей 29 копеек в течении 10 дней. Указанное письмо было оставлено без ответа. Применение норм п.п. 2 п.1 ст. 16 Закона 25-ОЗ могло быть применено в случае если право собственности на здание, строение, сооружение, возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Запись регистрации за № в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении торгового здания была сделана ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу ЗК РФ. Переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством право собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация прав в Едином государственном реестре. В связи с изложенным истец просил взыскать в его пользу с Рудова Г.В. подлежащую внесению доначисленную выкупную цену земельного участка в сумме 129789 рублей 29 коп.
В судебном заседании представители истца Аннинского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области Малько О.В. заявленные исковые требования поддержала, изложив свои доводы в исковом заявлении.
Ответчик Рудов Г.В. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности торговое здание. Согласно передаточного акта он принял указанный земельный участок и по условиям договора купли-продажи оплатил стоимость земельного участка.
Выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.
На основании ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела установлено, что – согласно п.1 постановления администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче в собственность, за плату, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено торговое здание, принадлежащее Рудову Г.В. по <адрес>» Рудову Г.В. передан в собственность, за плату, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 898,0 кв.м., с кадастровым № по <адрес> для нужд торговли (л.д.5).
На основании п.2 вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.7).
По условиям п. 2.1 названного договора купли-продажи цена земельного участка составляет 64894 рубля 64 копеек, согласно расчета цены выкупа земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.7-8).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт (л.д. 9), согласно условиям которого ответчик Рудов Г.В. оплатил цену земельного участка, установленного п.2.1 договора купли-продажи, и ему был передан земельный участок.
Согласно п. 1,2 ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ в Аннинском отделе УФРС по Воронежской области произведена государственная регистрация право собственности на указанный земельный участок за Рудовым Г.В. (л.д.7).
Таким образом суд находит неубедительными доводы истца о взыскании с ответчика Рудова Г.В. подлежащую внесению доначисленную выкупную цену земельного участка в сумме 129789 рублей 29 копеек и считает возможным в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Аннинского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области к Рудову Геннадию Васильевичу о взыскании суммы доначисления цены выкупа земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 05.05.2011 года.
Председательствующий В.В. Сафонов