Дело № 2-398/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Анна 28 июля 2011 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Сафонова В.В.,

с участием истца Петраш А.К.

представителя третьего лица Аннинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанова Ю.А.

при секретаре Безруковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петраш Анатолия Константиновича к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства Управления Федеральным имуществом по Воронежской области о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок, и о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок,

Установил:

Петраш А.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства Управления Федеральным имуществом по Воронежской области о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок, и о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок, указывая, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М.М.П., действующий от его (Петраш А.К.) имени по доверенности, купил у М.И.П. жилой дом общей полезной площадью 36,9 кв.м.. и земельный участок общей площадью 723,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Полагая, что он является собственником указанного недвижимого имущества, то он не зарегистрировал в регистрирующем органе свои права на жилой дом и земельный участок. На земельном участке, приобретенном по указанному выше договору, им произведена реконструкция жилого дома, в связи с его ветхим состоянием, и в настоящее время имеется объект незавершенного строительства, процентом готовности - 76%, общей площадью застройки - 96,9 кв.м. При обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, ему было разъяснено о невозможности проведения такой регистрации, поскольку не было зарегистрировано его право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и представленный ныне на регистрацию объект недвижимости (объект незавершенного строительства) не соответствует объекту, приобретенному по указанному договору. На день заключения договора, отчуждаемые индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику-продавцу М.И.П., ныне умершему. После смерти продавца по договору М.И.П., наследником имущества является его жена -М.Н.А., не принявшая наследство. Договор купли-продажи фактически полностью исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы продавцом и приняты покупателем, деньги уплачены полностью при подписании договора, у сторон по существу договора претензий нет. Данный договор в судебном порядке никем не оспорен. В связи с изложенным он просил прекратить право собственности М.И.П. на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности -76%, общей площадью застройки - 96,9 кв.м., и на земельный участок, площадью 741,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петраш А.К. поддержал заявленные требования, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства Управления Федеральным имуществом по Воронежской области уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, по телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо М.Н.А. уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает в удовлетворении исковых требований Петраш А.К.

Представитель третьего лица Аннинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанов Ю.А. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований Петраш А.К. оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № и зарегистрированного в БТИ Аннинского района, реестровая книга №, инвентарное дело № (л.д.6-7) М.М.П. действующий от имени истца Петраш А.К. купил у М.И.П. жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м. и земельный участок, площадью 723,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Так же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт (л.д. 8), согласно условиям которого М.И.П. передал, а М.М.П., действующий от имени истца Петраш А.К. принял указанный жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд усматривает, что сторонами договора купли-продажи выполнены существенные условия сделки, в силу чего данный договор породил возникновение права собственности истца Петраш А.К. на приобретенное имущество – жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Петраш А.К. на приобретенном им земельном участке произвел реконструкцию жилого дома, в связи с его ветхим состоянием.

Согласно справки БТИ Аннинского района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и технического паспорта на объект незавершенного строительства, выданного БТИ Аннинского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15 - ) – по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительством с 76% готовностью, площадь застройки составляет 96,9 кв.м., стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 741 кв.м., стоимостью <данные изъяты> 61 копеек.

Истец Петраш А.К. не может зарегистрировать право собственности на данное имущество в регистрационной службе по причине того, что им не было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и представленный на регистрацию объект недвижимости (объект незавершенного строительства) не соответствует объекту, приобретенному по указанному договору.

В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

Суд находит, что вышеуказанные несоответствия не могут ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц против удовлетворения требований Петраш А.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Петраш Анатолия Константиновича удовлетворить.

Прекратить право собственности М.И.П. на земельный участок, площадью 723,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и на индивидуальный жилой дом, площадью 36,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Петраш Анатолием Константиновичем право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности -76%, общей площадью застройки - 96,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>.

Признать за Петраш Анатолием Константиновичем право собственности на земельный участок, площадью 741,0кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток с момента его изготовления в окончательной форме, а именно с 02 августа 2011 года.

Председательствующий В.В. Сафонов