№ 2-407/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «12» августа 2011 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Борзакова Ю.И.,

с участием истца Сафоновой В.П.,

представителя истца – Бесединой О.М.,

при секретаре Пчельниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сафоновой Валентины Петровны к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Сафонова В.П. является собственником земельного участка площадью 678 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Сафонова В.П. обратилась в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору дарения 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Её право общей долевой собственности на этот дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ До момента дарения ей доли жилого дома бывшая владелица дома получила разрешение о перестройке данного жилого дома со сносом части старого. В дальнейшем часть дома, соответствующая 2/5 долям, была снесена. На принадлежащем ей земельном участке она построила другой, отдельно стоящий жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. В настоящий момент она не может оформить своё право собственности на построенный жилой дом, так как по документам у нее 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Земельный участок, на котором она построила индивидуальный жилой дом, находится у нее в общей долевой собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано Аннинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» в Едином государственном реестре за №. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В связи чем просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2).

Истица Сафонова В.П. и ее представитель Беседина О.М. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили признать за ней право собственности на самовольную постройку, - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом истица пояснила, что земельный участок, на котором расположен построенный дом, принадлежит ей на праве собственности, имеет площадь 678 кв.м. Ее право на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Она обращалась в Отдел главного архитектора администрации Аннинского района Воронежской области с просьбой о выдаче ей акта о вводе в эксплуатацию жилого дома. Однако ей было отказано по причине того, что разрешение на перестройку дома было выдано не ей, а другому лицу. Кроме того, разрешение было выдано на перестройку части дома, а она построила отдельный индивидуальный жилой дом. Вместе с тем возведенное самовольное строение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, нормам пожарной безопасности, эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещены надлежащим образом.

В заявлении глава Аннинского городского поселения Ф.В.И. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований, заявленных Сафоновой В.П.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы и ее представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно выписке из постановления администрации п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ за С.А.П. закреплен в собственность земельный участок общей площадью 678 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления администрации п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. было разрешено произвести перестройку ее части жилого дома со сносом части старого жилого дома (л.д. 12).

Согласно договору дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.А.П. и Сафоновой В.П., истица приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью 678,0 кв.м. и 2/5 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Сафоновой В.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 678,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица на принадлежащем ей участке построила индивидуальный жилой дом. Вместе с тем разрешения на строительство дома в установленном порядке она не получала. Как пояснила истица, она полагала, что вправе воспользоваться разрешением, полученным С.А.П., прежним собственником земельного участка, на перестройку части дома.

При обращении Сафоновой В.П. в отдел главного архитектора администрации Аннинского района Воронежской с просьбой о выдаче ей акта о вводе в эксплуатацию ее жилого дома, как указывает истица, ей было отказано по причине того, что разрешение на перестройку дома было выдано не ей, а другому лицу. Кроме того, разрешение было выдано на перестройку части дома, а не на строительство отдельного индивидуального жилого дома.

Вместе с тем суд находит, что по смыслу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию (в том числе если не выполнено требование о получении положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и заключения органа государственного строительного надзора), не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом суд находит, что остальные условия, необходимые для признания права на самовольную постройку за лицом, которому принадлежит земельный участок, на котором находится данная постройка, соблюдены.

Так, согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» в Аннинском, Панинском, Эртильском районах № от ДД.ММ.ГГГГ дом Сафоновой В.П., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту осмотра жилого дома, составленному отделом главного архитектора администрации Аннинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, принадлежащий Сафоновой В.П., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. 4.3-4.4 СНиП «Дома жилые одноквартирные».

Согласно письму начальника отдела надзорной деятельности по Аннинскому району ГУ МЧС России по Воронежской области в ходе обследования жилого дома, принадлежащего Сафоновой В.П., расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований, норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, ответчик - администрация Аннинского городского поселения Аннинского района, не возражает против удовлетворения заявленных Сафоновой В.П. требований.

Суд приходит к выводу, что жилой дом построен истицей Сафоновой В.П. на принадлежащем ей земельном участке. Указанное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Сафоновой В.П. о признании за ней права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сафоновой Валентины Петровны удовлетворить.

Признать за Сафоновой Валентиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: ______________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме принято судом 15 августа 2011 года.