№ 2-428/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «28» сентября 2011 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Борзакова Ю.И.,

с участием истца Трегубовой В.И.,

ответчика Шмаровой В.А.,

представителя администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Ишутиной Т.И.,

представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области Саликовой Т.А.,

представителя БТИ Аннинского района Воронежской области Заглада О.А.,

представителя Управления Росреестра по Воронежской области Шмыковой Л.А.,

при секретаре Пчельниковой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трегубовой Валентины Ивановны к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Шмаровой Валентине Александровне, Блинниковой Зинаиде Филипповне о признании недействительным постановления администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, признании недействительным межевого плана на земельный участок, отмене постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Трегубова В.И. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ш.В.И., и свидетельства на право собственности на землю, является собственником земельного участка, общей площадью 1960 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Трегубова В.И. обратилась в суд с иском к Бабенковой М.Ф. и администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельных участков, признании недействительным постановления сельской администрации о предоставлении земельного участка в части размера земельного участка, признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок в части площади земельного участка. В заявлении указала, что она является собственником названных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аннинского района Воронежской области был составлен план принадлежащего ей земельного участка, согласно которому, принадлежащий ей жилой дом расположен в границах данного земельного участка. Для осуществления государственной регистрации права на принадлежащий ей земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ею был заказан межевой план земельного участка. Согласно межевому плану ее жилой дом находится на принадлежащем ей земельном участке и находится в границах данного земельного участка. Однако ей стало известно, что администрацией Садовского сельского поселения ответчику Бабенковой М.Ф. был незаконно предоставлен в собственность земельный участок площадью большей, чем та, которая находилась в фактическом пользовании у ответчика до оформления ею документов на земельный участок. При этом при изготовлении ответчиком межевого плана на свой земельный участок, были нарушены ее права, как собственника смежного земельного участка. В результате межевания, произведенного БТИ Аннинского района в 2011 году площадь земельного участка, принадлежащего ответчику Бабенковой М.Ф., была неверно определена и в Государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о площади и границе земельных участков, находящихся в <адрес>, № и №. Указанное привело к тому, что принадлежащий ей жилой дом частично оказался расположенным на земельном участке Бабенковой М.Ф. При ее обращении в БТИ Аннинского района Воронежской области исправить допущенную при межевании ошибку, ей было отказано. В настоящее время ответчиком поданы в Управление Росреестра по Воронежской области все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Действия ответчиков, допустивших искажение площади смежного земельного участка, являются незаконными и нарушают ее права, как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Просит установить границы земельных участков, расположенных в <адрес>, ул., Ленина, № и №, <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами на указанные земельные участки, с учетом объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках, признать недействительным постановление администрации Садовского сельского поселения о предоставлении земельного участка ответчику, в части его размера, признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика Бабенковой М.Ф. на земельный участок в части площади указанного земельного участка (л.д. 3).

В судебном заседании было установлено, что Бабенкова Мария Филипповна умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества Бабенковой М.Ф. по завещанию является Шмарова В.А.

По ходатайству истицы Трегубовой В.И. судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Ш.В.И., как наследник по завещанию Бабенковой М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являвшейся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и собственник 1/2 доли этого же дома, - Блинникова З.Ф.

Истицей Трегубовой В.И. были уточнены исковые требования. В уточненном исковом заявлении Трегубова В.И. просит признать недействительным межевой план, составленный на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным постановление администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>», признать недействительной и отменить постановку на государственный кадастровый учет названного земельного участка, признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчиков на указанный земельный участок (л.д. 100).

В судебном заседании Трегубова В.И. поддержала уточненные исковые требования. При этом пояснила, что в 1999 году по договору купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1960 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Она решила надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок. С этой целью она стала подготавливать документы для обращения в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации ее права на указанные объекты недвижимости. Она обратилась в АМУП «Архитектура и градостроительство». Кадастровым инженером Ш.В.И. был составлен межевой план принадлежащего ей земельного участка, находящегося в <адрес>. Указанный межевой план она сдала в Аннинский отдел кадастровой палаты для постановки земельного участка на кадастровый учет. Через неделю ей пришло извещение, что ее земельный участок невозможно поставить на кадастровый учет, поскольку произошло наложение территории ее земельного участка на соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который уже поставлен на государственный кадастровый учет. Она обратилась в кадастровую палату и получила копии документов по соседнему земельному участку, принадлежавшего Бабенковой М.Ф. и Блинниковой З.Ф. При совмещении планов двух соседних земельных участков она увидела, что происходит наложение их территорий. Она установила, что в межевом плане, составленном на земельный участок под № на <адрес>, неверно указана смежная граница участков. За счет этого произошло неосновательное увеличение площади земельного участка, находящего в пользовании ответчиков. Вместе с тем у них давно сложился порядок пользования земельными участками. Смежная граница земельных участков № и № по <адрес> на местности обозначена забором. Такой порядок пользования земельными участками сохранялся давно. В 1999 году, когда она приобрела земельный участок под № по <адрес>, существовал именно такой порядок пользования земельными участками. При этом в ее межевом плане, составленном кадастровым инженером Ш.В.И., смежная граница участков указано правильно и соответствуют фактическому порядку пользования сторонами земельными участка. Согласно указанному межевому плану площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 1960 кв.м., что полностью соответствует договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ш.В.И., и свидетельству на право собственности на землю, согласно которым приобретенный ею земельный участок имеет площадь 1960 кв.м. В результате неправильного межевания и согласно межевому делу, составленному на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, часть принадлежащего ей жилого дома оказалась расположенной на территории соседнего земельного участка. Вместе с тем постановлением администрации Садовского сельского поселения утверждена схема расположения границ земельного участка, находящегося в <адрес>. Считает, что действиями ответчиков и неправильным межеванием соседнего земельного участка нарушены ее права собственника земельного участка и жилого дома. Просит признать недействительным постановление администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>», межевой план, составленный кадастровым инженером БТИ Аннинского района Воронежской области Заглада О.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отменить постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, и погасить имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Бабенковой Марии Филипповны и Блинниковой Зинаиды Филипповны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Блинникова З.Ф. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Шмарова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Трегубовой В.И. согласилась. Подтвердила, что между сторонами сложился порядок пользования соседними земельными участками, расположенными в <адрес>, под № 58 и №. Смежная граница земельных участков на местности обозначена забором. Такой порядок землепользователями никогда не оспаривался и она согласна со сложившимся порядком пользования и смежной границей указанных земельных участков. При этом не оспаривает, что в межевом плане земельного участка № по <адрес> неверно указано расположение смежной границы участков № и №.

Представитель ответчика - администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> Ишутина Т.И., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, заявленных Трегубовой В.И. Пояснила, что при вынесении постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>» сельской администрацией была допущена ошибка в указании площади земельного участка в связи с тем, что неверна была определена площадь этого участка при составлении межевого плана.

В судебном заседании представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области - ведущий инженер отдела по Аннинскому району Воронежской области Саликова Т.А., представитель БТИ Аннинского района Воронежской области – инженер БТИ Заглада О.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – заместитель начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Шмыкова Л.А., не возражали против удовлетворения исковых требований, заявленных Трегубовой В.И.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако при составлении кадастровым инженером БТИ Аннинского района Воронежской области Заглада О.А. межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, требования указанных законов не были выполнены.

Так, согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2008 году, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ Бабенковой М.Ф. принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д. 111).

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2008 году, лицевой счет № - от ДД.ММ.ГГГГ Блинниковой З.Ф. принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 100 кв.м. (л.д. 112).

Таким образом, согласно указанным документам общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1600 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации Садовского сельского поселения Ишутина Т.И. указала, что в выписке из похозяйственной книги допущена ошибка в указании размера площади земельного участка, находящегося в пользовании у Блинниковой З.Ф. Фактически в пользовании указанного лица находится земельный участок площадью 1000 кв.м., а не 100 кв.м., как указано в выписке.

С учетом данного уточнения, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2500 кв.м.

Вместе с тем, как следует из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером БТИ Аннинского района Воронежской области Заглада О.А., площадь указанного земельного участка составляет 2851 кв.м. (л.д. 73).

На основании данного межевого плана постановлением администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2851 кв.м. (л.д. 82).

В то же время, никаких документов, подтверждающих права Бабенковой М.Ф. и Блинниковой З.Ф. на земельный участок, расположенный по указанному адресу, имеющий общую площадь 2851 кв.м., ответчиками суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает следующие, установленные в судебном заседании обстоятельства.

Так, согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ш.В.И. и покупателем Трегубовой В.И., земельный участок, приобретенный истицей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1960 кв.м. (л.д. 5).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, Серия РФ – №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аннинского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, Трегубовой В.И. принадлежит земельный участок общей площадью 1960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Ш.В.И. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Трегубовой В.И., площадь указанного земельного участка составляет 1960 кв.м. (л.д. 45-69).

Таким образом, площадь земельного участка, принадлежащего истице Трегубовой В.И., и местоположение его границ, указанных в правоустанавливающих документах на этот земельный участок, полностью совпадают и соответствуют площади земельного участка и расположению его границ, указанным в межевом плане, составленном на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако, при совмещении межевых планов земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>, видно, что местоположение смежной границы данных земельных участков, указанная в межевом плане, составленном на участок под № 58, не совпадает с местоположением смежной границы между теми же участками, указанной в межевом плане, составленном на земельный участок под № 60.

При этом происходит наложение планов указанных смежных земельных участков, в результате которого часть территории земельного участка, принадлежащего истице Трегубовой В.И., прилегающая к смежной границе участков, является в соответствии с межевым планом, составленным на земельный участок № по <адрес>, в <адрес>, территорией земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков Блинниковой З.Ф. и Шмаровой В.А. (л.д. 44).

Вместе с тем, как указано выше, судом установлено, что площадь земельного участка и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице, указанные в правоустанавливающих документах на данный земельный участок, и в межевом плане на этот земельный участок, полностью совпадают.

Как пояснила в судебном заседании истица Трегубова В.И., смежная граница земельных участков под № и № на <адрес> в <адрес>, указанная в межевом плане, составленном на участок под № 60, полностью совпадает с существующей смежной границей, которая на местности закреплена с использованием ограждения в виде забора. При этом порядок пользования земельными участками со смежной границей, закрепленной с использованием имеющегося забора, является фактически сложившимся, сторонами не оспаривается и применяется ими длительное время.

В то же время смежная граница земельных участков, указанная в межевом плане, составленном на земельный участок под № по <адрес>, имеет местоположение отличное от смежной границы, реально существующей на местности, и не соответствует фактическому порядку землепользования, сложившемуся между сторонами.

При этом ответчик Шмарова В.А. в судебном заседании подтвердила, что между сторонами сложился порядок пользования земельными участками, который она не оспаривает, согласна с местоположением смежной границы земельных участков, закрепленной на местности с использованием ограждения в виде забора, а также не оспаривает, что в межевом плане, составленном на земельный участок под № по <адрес>, местоположение границы смежных участков под № и №, определено неправильно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, неверно были определены местоположение границ и площадь указанного земельного участка, что является нарушений норм вышеуказанных ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 9 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что межевой план, составленный кадастровым инженером БТИ Аннинского района Воронежской области Заглада О.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и постановление администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>», подлежат признанию недействительными.

Кроме того, указанными действиями нарушаются права истицы Трегубовой В.И., как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2851 кв.м., с кадастровым номером № с неверно определенными границами и площадью земельного участка, и государственная регистрация права общей долевой собственности Бабенковой М. Ф. и Блинниковой З. Ф. на этот земельный участок, препятствуют в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права истицы Трегубовой В.И. на принадлежащий ей земельный участок.

При таких обстоятельствах подлежит отмене постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2851 кв.м., с кадастровым номером №, а также подлежит погашению имеющаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Бабенковой М. Ф. и Блинниковой З. Ф. на указанный земельный участок.

С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования, заявленные истицей Трегубовой В.И., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Трегубовой Валентины Ивановны удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>».

Признать недействительным межевой план, составленный кадастровым инженером БТИ Аннинского района Воронежской области Заглада О.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2851 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0630014:384.

Отменить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2851 кв.м., с кадастровым номером №, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Погасить имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Бабенковой Марии Филипповны и Блинниковой Зинаиды Филипповны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2851 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: ___________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме принято судом 6 октября 2011 года.