Дело №2-537/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «19» октября 2011г. п.г.т. Анна Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Сафонова В.В., с участием истца Колбиной О.А., третьего лица Коваленко Г.Д., при секретаре Кузнецове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колбиной Ольги Алексеевны к СХА (колхоз) «Левашовка» Аннинского района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, Установил: Колбина О.А. обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) «Левашовка» Аннинского района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, указывая, что в настоящее время она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Фактически ей принадлежит часть жилого дома, вторая часть принадлежит Коваленко Г.Д., которая получила жилье одновременно с ней. Жилое помещение было ей предоставлено СХА (колхозом) «Левашовка» Аннинского района в 1990 году в связи с осуществлением в колхозе трудовой деятельности при условии несения ею всех затрат по ремонту и содержанию дома, то есть для владения и пользования жилым помещением на праве собственности. Квартира была предоставлена в состоянии, не пригодном для проживания. Ей самой пришлось проводить отопление, утеплять дом, менять окна и двери, заниматься изготовлением полов, штукатуркой и другими строительными работами. Впоследствии к дому была подведена вода, проведено благоустройство территории, построены сараи и другие сооружения. Все работы она проводила за собственные средства. СХА (колхоз) «Левашовка» не возмещала ей затраченные средства, она к администрации колхоза за помощью не обращалась и как ей известно, дом на балансе колхоза не состоял. Земельный участок на котором построен дом находится у нее в аренде, согласно договора аренды земельного участка. Считает, что на протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживает в доме как собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, в связи с чем приобрела на него право в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 72,7 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью, 17.2 кв.м., 8,0 кв.м., 8,7 кв.м., коридора 9,1 кв.м., кухни 8,8 кв.м., двух подсобных помещений 9,8 кв.м., 11,1 кв.м. В судебном заседании истец Колбина О.А. поддержала заявленные требования, пояснила, что у ответчика отсутствуют необходимые документы на застройку, в частности решения о выделении земельного участка под строительство дома, в связи с чем она не может установить свое право во внесудебном порядке. Ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения ее требований. В администрации СХА (колхоз) «Левашовка» отсутствуют какие- либо документы, подтверждающие право собственности на дом. Представитель ответчика СХА (колхоз) «Левашовка» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Коваленко Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Колбиной О.А. требования подлежащими удовлетворению. Из материалов дела, а именно справки СХА (колхоз) «Левашовка» видно, что Колбиной О.А. в 1990 г. предоставлена <адрес> в <адрес> /л.д. 9/. Согласно справки администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Колбина О.А. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> /л.д. 10/. Факт владения Колбиной О.А. указанным домовладением также подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик СХА (колхоз) «Левашовка», третье лицо Коваленко Г.Д. не возражают против удовлетворения требований Колбиной О.А. суд находит установленным факт возникновения у нее права на <адрес> в <адрес>. На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона. Однако, при обращении истца к ответчику за получением правоустанавливающих документов на квартиру, ей было отказано в их предоставлении по причине отсутствия. Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации своего права на квартиру. Согласно представленного в материалы дела технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес> /л.д. 6-7/, составленного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 72,7 кв.м. состоит из жилых комнат площадью, 17.2 кв.м., 8,0 кв.м., 8,7 кв.м., коридора 9,1 кв.м., кухни 8,8 кв.м., двух подсобных помещений 9,8 кв.м., 11,1 кв.м. Квартира № принадлежит Коваленко Г.Д. По сведениям филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» /л.д. 8/, общая стоимость дома составляет 607986 рублей, а соответственно <адрес>- 303 993 рубля. Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем жилым домом с 1989 года как своим собственным. Общий срок владения с 1989 года по настоящее время составил 22 года, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранил в нем свое имущество, использовал его в иных личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи. Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит установленным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колбиной О.А. жилым домом №, по <адрес>, в <адрес>, в связи с чем считает возможным признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. При этом, суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Исковые требования Колбиной Ольги Алексеевны удовлетворить. Признать за Колбиной Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 72,7 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью, 17.2 кв.м., 8,0 кв.м., 8,7 кв.м., коридора 9,1 кв.м., кухни 8,8 кв.м., двух подсобных помещений 9,8 кв.м., 11,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, а именно с 25.10.2011г. Председательствующий В.В. Сафонов
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом всем спорным домом подтверждается тем, что за 22 года личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.
Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом, ранее ему не принадлежавший, в силу приобретательной давности.