Дело № 2-604/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «23» ноября 2011г. п.г.т. Анна Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Сафонова В.В., с участием истцов Сидоренко Е.Н., Сидоренко Л.П., представителя третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Аннинский отдел Митрофанова Ю.А., при секретаре Максименковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Евгения Николаевича, Сидоренко Любови Петровны, Лебедевой Елены Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Садовский сахарный завод» о признании права общей долевой собственности на квартиру, Установил: Сидоренко обратились в суд с иском к ООО «Садовский сахарный завод» о признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что согласно заключенному договору передачи жилого помещения в собственность от 06.02.2002г. АООТ Сахарный завод «Садовский», в лице генерального директора Руднева В.М., передало бесплатно в собственность, а они получили квартиру по 1/3 доли каждый, состоящую из 2 комнат, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Ордер, а также регистрационное удостоверение на жилое помещение им не выдавались. В указанной квартире они проживают с 1982г., уплачивали налоги, как собственники жилого помещения, ремонтировали квартиру за свой счет. В 2002г. за ними было зарегистрировано право собственности по 1/3 доли, за каждым, на <адрес> в <адрес>. Однако, при обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области было выяснено, что договор передачи жилого помещения в собственность оформлен ненадлежащим образом, поскольку генеральный директор АООТ Сахарный завод «Садовский», заключивший с ними договор, не имел права передавать жилье в собственность, в связи с чем им было отказано в регистрации права собственности на данную недвижимость. На основании указанного, просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы Сидоренко Е.Н., Сидоренко Л.П. поддержали заявленные требования, пояснили, что в момент подписания договора, не обратили внимание на то, кем он подписан с другой стороны. Когда решили зарегистрировать право собственности на данную квартиру, выяснилось, что необходимо регистрационное удостоверение, которое ими получено не было. Площадь квартиры на настоящий момент составляет 51,1 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м. Истец Лебедева Е.Е. (добрачная фамилия Сидоренко) уведомленная надлежащим образом о времен и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно предоставленного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, полностью поддержав заявленные исковые требования. Представитель ответчика ООО «Садовский сахарный завод» в судебное заседание не явился, согласно предоставленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, полностью признав заявленные исковые требования. Представитель третьего лица- Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области так же, не явился в судебное заседание, согласно предоставленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований. При указанных обстоятельствах, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Аннинский отдел)- Митрофанов Ю.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Сидоренко требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела видно, что на основании договора АООТ Сахарный завод «Садовский» о передачи жилого помещения в собственность от 06.02.2002г. /л.д. 17/ Сидоренко Е.Н., Сидоренко Л.П., Сидоренко Е.Е. была бесплатно передана <адрес> в <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м. В соответствии с Постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области № 135 от 28.02.2002г. «О правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» /л.д. 18, 19/ за истцами зарегистрировано право собственности по 1/3 доли, за каждым, на <адрес> в <адрес>, что также подтверждается справкой Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области /л.д. 24/. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ООО «Садовский сахарный завод» согласилось с требованиями Сидоренко, суд находит установленным факт возникновения их прав у каждого на 1/3 долю <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона. Однако, при обращении истцами за регистрацией права собственности на доли квартиры, им было отказано по мотиву ненадлежащего оформления договора передачи квартиры в собственность, подписания договора ненадлежащим лицом. Согласно представленного в материалы дела технического паспорта <адрес> в <адрес> /л.д. 20-23/, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м., площадь жилая- 28,9 кв.м. В документе имеется отметка об уточнении ранее существующих площадей квартиры. Стоимость квартиры по состоянию на 2011г. составляет 97543 рубля /л.д. 22/. Имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах не могут ограничивать права истцов Сидоренко в осуществлении правомочий собственников в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать за Сидоренко Евгением Николаевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 51,1 кв.м. Признать за Сидоренко Любовью Петровной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 51,1 кв.м. Признать за Лебедевой Еленой Евгеньевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 51,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, а именно с 28 ноября 2011 года. Председательствующий В.В. Сафонов