Дело №2-564/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна 28 ноября 2011 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ильинского В.А.

при секретаре Звягинцевой Л.Н.

с участием истцов Бабкиной Л.И. и Бабкина В.В.

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Аннинский Отдел) – Митрофанова Ю.А.,

представителя третьего лица - Бюджетного учреждения Воронежской области «Аннинская районная станция по борьбе с болезнями животных» Мантрова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бабкиной Любови Ивановны, Бабкина Владимира Васильевича, Шатова Алексея Викторовича, Бабкиной Надежды Владимировны, Бабкина Александра Владимировича к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным и признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Бабкина Л.И., Бабкин В.В., Шатов А.В., Бабкина Н.В., Бабкин А.В. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, при этом указывая, что согласно заключенному договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Аннинская районная станция по борьбе с болезнями животных в лице главного ветврача района П.П.П., им было передало в собственность <данные изъяты> доли дома, состоящую из <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Старая <адрес> <адрес>.

На основании постановления главы администрации Аннинского района Воронежской области от 09 августа 1994 г. № 354, БТИ выдало регистрационное удостоверение № о регистрации права собственности за каждым по <данные изъяты> жилого дома в с. <адрес> <адрес>.

При обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности было выяснено, что предоставленные правоустанавливающие документы не являются документами- основаниями, поскольку было приватизировано нежилое помещение «Здание ветучастка», что недопустимо Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как согласно указанному Закону приватизации подлежит жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также выявлено не соответствие правоустанавливающих документов техническим документам на объект недвижимости, в связи с чем им было отказано в регистрации права собственности на данную недвижимость. В момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ им было неизвестно о том, что жилой дом является нежилым помещением. Однако при оформлении договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен выше указанный Закон, поскольку указанное жилое помещение не являлось жилым. Данный договор в судебном порядке никем не оспорен. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного БТИ, они значились собственниками жилого дома в с.<адрес> по <данные изъяты> доли каждый, <данные изъяты> доли значились за ветлечебницей. Они, истцы Бабкина Л.И., Бабкин В.В., Бабкин А.В., зарегистрированы (соответственно с <данные изъяты> г. и проживают по настоящее время, а Бабкина Н.В. и Шатов А.Н. были зарегистрированы и проживали соответственно с с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данной части жилого дома, как собственники жилого помещения. Общая площадь части жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах, а также несоответствие их действующему законодательству не могут ограничивать их права в осуществлении правомочий собственников в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истец Бабкин В.В. заявил отказ от заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в пользу соистца –Бабкиной Любови Ивановны.

Истец Бабкина Л.И. поддержала заявленные требования,

Истцы Шатов А.В., Бабкина Н.В., Бабкин А.В. в судебное заседание не явились, предоставив заявления об отказе от заявленных требований в пользу соистца Бабкиной Л.И., а также о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ Департамент дал свое согласие заявителю на перевод нежилого помещения в жилое, больше обращений со стороны заявителя не поступало. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. Департамент просит дело рассмотреть без участия их представителя, оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Аннинский отдел) Митрофанов Ю.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ГУ « Аннинская районная станция по борьбе с болезнями животных» Мантров С.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Бабкиной Л.И. требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Аннинская районная станция по борьбе с болезнями животных передало бесплатно в собственность Бабкиной Л.И., Бабкину В.В., Шатову А.В., Бабкиной Н.В., Бабкину А.В. <данные изъяты> доли дома, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес>. В соответствии с постановлением главы администрации Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области выдано регистрационное удостоверение № о регистрации права собственности за каждым по <данные изъяты> доли жилого дома.

Кроме того, согласно справки выданной администрацией <адрес> сельского поселения, жилому дому, принадлежащему истцам по <данные изъяты> доли, каждому, присвоен адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

Однако, при обращении истцами за регистрацией права собственности на доли квартиры, им было отказано в связи с имеющимися несоответствиями в правоустанавливающих документах.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, указанный объект недвижимости в с. <адрес> значится в реестре государственного имущества Воронежской области как нежилое помещение «Здание ветучастка» общей площадью <адрес> кв.м., переданное в оперативное управление государственному учреждению «Аннинская районная станция по борьбе с болезнями животных».

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта части здания № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Указанная часть жилого дома соответствует <данные изъяты> долям жилого дома, приватизированного истцами по договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося в тот период нежилым помещением «Здание ветучастка».

Часть жилого <адрес> в <адрес> <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Аннинским отделом Управления Росреестра по Воронежской области, указанный земельный участок площадью <данные изъяты>.м., находится в собственности у Бабкиной Любови Ивановны на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес> и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах не могут ограничивать права истца Бабкиной Л.И. на осуществлении правомочий собственника на часть жилого дома.

Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Бабкиной Любови Ивановны удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный между Бабкиной Любовью Ивановной, Бабкиным Владимиром Васильевичем, Шатовым Алексеем Викторовичем, Бабкиной Надеждой Владимировной и Бабкиным Александром Владимировичем с одной стороны и Аннинской районной станцией по борьбе с болезнями животных с другой стороны.

Признать за Бабкиной Любовью Ивановной право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, а именно со 2 декабря 2011 года.

Судья