№ 2-597/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «28» ноября 2011 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием представителя истца Тупикина М.Ю. – Тупикиной А.Г.,

третьих лиц К.А.Н., К.Е.Н.,

при секретаре Пчельниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупикина Михаила Юрьевича к Полянской Марии Васильевне о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

Тупикин М.Ю. обратился в суд с иском к Полянской М.В. о признании права собственности на долю земельного участка. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи жилого дома с земельным участком он приобрел у Полянской М.В., действующей от своего имени и от имени М.В.А., как опекун, одну третью долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и одну шестую долю земельного участка, общей площадью 753 кв.м., расположенного по указанному адресу. Действуя от имени М.В.А., Полянская М.В. продала ему 1/18 долю названного земельного участка. Сделка была оформлена письменным договором купли – продажи жилого дома с земельным участком и заверена нотариусом Аннинского нотариального округа Л.В.С. При регистрации указанного договора нотариус сделал запись об отчуждении объекта права на бланках свидетельств о государственной регистрации, выданных ДД.ММ.ГГГГ на имя М.В.А. и Полянской М.В. После оформления сделки у нотариуса он не стал обращаться в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку полагал, что записи нотариуса достаточно для регистрации его права. В 2011г. ему стало известно, что приобретенная доля земельного участка подлежит регистрации и ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права. В регистрирующем органе ему было разъяснено, что для регистрации его права необходимо представить правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие полномочия Полянской М.В., действующей в интересах М.В.А. Однако представить указанные документы он не может. В связи с этим просит прекратить право собственности Полянской М.В. на одну девятую долю и право собственности М.В.А. на одну восемнадцатую долю указанного земельного участка, признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 753 кв.м. (л.д. 2).

Истец Тупикин М.Ю. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Тупикина А.Г., поддержала исковые требования. При этом пояснила, что Тупикин М.Ю. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/6 долю земельного участка, находящегося по указанному адресу. Продавцом указанных объектов недвижимости является Полянская М.В., которая действовала от своего имени и от имени М.В.А., находящегося у нее под опекой. При этом Полянской М.В. принадлежали отчуждаемые 1/9 доля дома и 1/9 доля земельного участка, а М.В.А. – 2/9 доли дома и 1/18 доля земельного участка. Решением Аннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тупикиным М.Ю. признано право собственности на 1/3 долю дома, находящегося по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие Полянской М.В. и М.В.А. Просит признать за истцом право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, общей площадью 753 кв.м., принадлежавшие Полянской М.В. и М.В.А. При этом решить данный вопрос возможно только в судебном порядке, поскольку не имеется возможности представить постановление главы администрации п.г.т. Анна от ДД.ММ.ГГГГ о назначении Полянской М.В. опекуном над инвалидом II группы М.В.А., а также копию решения суда о признании М.В.А. недееспособным.

Ответчик Полянская М.В. в судебное заседание не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные Тупикиным М.Ю. исковые требования признает (л.д. 13).

Третьи лица – К.А.Н., К.Е.Н., в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований Тупикина М.Ю.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли – продажи жилого дома с земельным участком, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, Тупикин М.Ю. приобрел у Полянской М.В., действующей от своего имени и от имени М.В.А., как опекун, 1/3 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка, общей площадью 753 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Указанный договор купли продажи заверен нотариусом Аннинского нотариального округа Л.В.С. (л.д. 15-16).

Полянская М.В. при совершении сделки действовала в интересах М.В.А., опекуном которого она является, на основании Постановления главы администрации территории п.г.т. Анна от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении опекуна над инвалидом II группы по психзаболеванию М.В.И., 1949 года рождения» (л.д. 20).

Согласно указанному договору купли-продажи Полянской М.В. принадлежали 1/9 доля жилого дома и 1/9 доля земельного участка, М.В.А. - 2/9 доли жилого дома и 1/18 доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права, представленных в материалах дела, общая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 753,0 кв.м.

Это же подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за Тупикиным М.Ю. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № по ул. <адрес> (л.д. 36).

При указанных обстоятельствах, суд находит установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком между Тупикиным М.Ю. и Полянской М.В. и возникновения прав у Тупикина М.Ю. на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Полянской М.В. и М.В.А.

С учетом указанного суд находит исковые требования Тупикина М.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности Полянской Марии Васильевны на одну девятую долю в праве на земельный участок, общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Прекратить право общей долевой собственности М.В.А. на одну восемнадцатую долю в праве на земельный участок, общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за Тупикиным Михаилом Юрьевичем право собственности на одну шестую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: ____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме принято судом 29 ноября 2011 года.