Дело № 2-629/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна

Воронежской области 09 декабря 2011 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ильинского В.А.,

при секретаре Звягинцевой Л.Н.,

с участием истицы Решетниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Решетниковой Наталии Васильевны к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У с т а н о в и л:

Решетникова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, при этом указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она приобрела в собственность у К.К.К. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, № в <адрес>. Указанный дом и земельный участок она приобрела за <данные изъяты> рублей, факт оплаты этой суммы сделки подтверждается распиской К.К.К. от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после заключения договора купли-продажи дома, она приняла этот дом и стала содержать его, возделывать земельный участок. Нотариально договор не заверялся и государственная регистрация не прозводилась.ДД.ММ.ГГГГ К.К.К. умер, поэтому сделка купли-продажи дома и земельного участка не была до конца оформлена. Наследство после смерти К.К.К. никто из его близких не принимал и свое право собственности на дом и земельный участок не оформлял. Поэтому она не имеет возможности в настоящее время заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с кем-либо из его наследников.

В ходе рассмотрения дела истица Решетникова Н.В. заявленные требования поддержала полностью, просив признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также не возражает против удовлетворения заявленных требований Решетниковой Н.В..

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы уведомлен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения требований иска Решениковой Н.В.

Выслушав истицу Решетникову Н.В., допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Решетниковой Н.В. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт принадлежности К.К.К. подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № <данные изъяты>, согласно которому К.К.К. решением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено <данные изъяты> га земли для приусадебного пользования, расположенного по адресу <адрес>.

Кроме того, согласно справки БТИ Аннинского района домовладение, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано за К.К.К. на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № лицевой счет № Садовской сельской администрации Аннинского района. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля.

В подтверждении приобретения Решетниковой Н.В. указанного объекта в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой К.К.К. продал Филипповой Н.В. (Решетниковой) земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Как пояснила в судебном заседании свидетель П.П.П. действительно Решетникова Н.В. приобрела дом у К.К.К. в <данные изъяты> году, передача денег за дом была осуществлена в ее присутствие.

В силу требований п.1 ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя.

Как усматривается из материалов дела, в частности свидетельства о смерти- К.К.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство явилось для Решетниковой Н.В. препятствием для государственной регистрации права на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ- право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд при принятии данного решения учитывает мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований иска Решетниковой Н.В..

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и невозможности иным способом Решетниковой Н.В. реализовать свои права как собственника имущества, суд находит исковые требования Решетниковой Н.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Решетниковой Наталии Васильевны удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между К.К.К. и Решетниковой Наталией Васильевной купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метра, с хозяйственными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Решетниковой Наталией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления судом решения в окончательной форме, а именно с 15 декабря 2011 года.

Судья