Дело № 2-1/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Сафонова В.В.,
с участием представителя истцов Шабунина В.В. и Шабунина А.В. – Шабуниной Л.И.,
ответчика Богомоловой Н.В.
представителя третьего лица Аннинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанова Ю.А.
при секретаре Безруковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабунина Владимира Васильевича, Шабунина Александра Васильевича к Порокиной Александре Ивановне о признании права общей долевой собственности на земельный участок, и установлении сервитута на земельный участок,
Установил:
Шабунин В.В. и Шабунин А.В. обратились в суд с иском к Порокиной А.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, и установлении сервитута на земельный участок, указывая, что решением Аннинского районного суда Воронежской области от 28.01.2009г. произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в общей долевой собственности у Порокиной А.И., Шабунина В.В. и Шабунина А.В. За Порокиной А.И. признано право собственности на выделенный ей при разделе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а за Шабуниным В.В. и Шабуниным А.В. признано право общей долевой собственности по ? доле, за каждым, на земельный участок, выделенный им при разделе, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанным решением Аннинского районного суда от 28.01.2009г. установлено, что часть земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. справа от палисадника и жилого дома по фасаду шириной <данные изъяты> метра является землей общего пользования. Порокиной А.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области и был продан с частью жилого дома Б.Е.И. При обращении представителя истцов в Земельную кадастровую палату по Воронежской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного в результате объединения земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, им было отказано в связи с тем, что имеющиеся два земельных участка разделены третьим земельным участком общего пользования, с кадастровым номером: №, и их объединение и постановка на кадастровый учет невозможна без признания за Шабуниным В.В. и Шабуниным А.В. права собственности на промежуточный земельный участок. Кроме того, невозможна государственная регистрация права собственности на земельный участок в регистрирующем органе, по тому основанию, что площадь одного из земельных участков, на котором расположена часть жилого дома, кадастровый номер: №, составляет <данные изъяты> кв.м., что менее <данные изъяты> кв.м. допустимого минимального размера земельного участка по индивидуальное жилищное строительство, установленное Постановлением № Районного собрания народных депутатов Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 80 кв.м., при этом они согласны на установление третьему лицу Б.Е.И. сервитута, то есть предоставления права ограниченного пользования земельным участком для прохода через него. Установление сервитута Б.Е.И. необходимо, поскольку без него не возможна постановка Земельной кадастровой палатой на кадастровый учет земельного участка, образованного в результате объединения трех земельных участков, принадлежащих истцам.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица Б.Е.И. его правопреемником Богомоловой Натальей Вячеславовной.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика, от участия в деле в качестве ответчика освобождена Порокина Александра Ивановна, а привлечена в качестве ответчика Богомолова Наталья Вячеславовна.
Истцы Шабунин В.В. и Шабунин А.В. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю Шабуниной Л.И., в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов Шабунина В.В. и Шабунина А.В. – Шабунина Л.И. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила, признать за Шабуниным В.В. и Шабуниным А.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>. Установить Богомоловой Н.В. во вновь образуемом земельном участке сервитут на часть земельного участка, находящегося справа от палисадника и жилого дома по фасаду шириной <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., отказавшись от требований об установлении сервитута Б.Е.И.
Ответчик Богомолова Н.В. в судебном заседании признала заявленные исковые требования, пояснив, что ее мать Б.Е.И. на основании договора купли- продажи купила у Порокиной А.И. часть жилого дома и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Часть земельного участка, площадью 80 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу является землей общего пользования между ее матерью и соседями Шабуниными. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать и после смерти матери она приняла наследственное имущество состоящее из части жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Она не возражает о признании за истцами право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. являющегося землей общего пользования и согласна на установлении ей сервитута на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Установление сервитута необходимо для обеспечения прохода к жилому дому.
Представитель третьего лица Аннинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанов Ю.А. в судебном заседании не возражал об удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд нашел заявленные Шабуниным В.В. и Шабуниным А.В. требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства на право собственности на землю /л.д.11-13/ истцы Шабунин В.В. и Шабунин А.В. приобрели право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 28.01.2009г. произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в общей долевой собственности у Порокиной А.И., Шабунина В.В. и Шабунина А.В. За Порокиной А.И. признано право собственности на выделенный ей при разделе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а за Шабуниным В.В. и Шабуниным А.В. признано право общей долевой собственности по ? доле, за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанным решением Аннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. справа от палисадника и жилого дома по фасаду, шириной <данные изъяты> метра является землей общего пользования.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Порокиной А.И. земельный участок площадью 578 кв.м. был поставлен на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области и был продан с частью жилого дома Б.Е.И., указанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22-23/.
На основании имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти /л.д.41/ установлено, что Б.Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам наследственного дела /л.д.45-48/ все наследственное имущество после смерти Б.Е.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ приняла ее дочь Богомолова Н.В.
Руководствуясь ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Согласно материалам дела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся замелей общего пользования, входит в общую площадь земельного участка в <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты> кв.м.) находящийся ранее, до раздела земельного участка, в общей долевой собственности Порокиной А.И. и истцов Шабунина В.В., Шабунина А.В.
Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не может являться замелей общего пользования, то есть не находится в государственной или муниципальной собственности, а находился на момент раздела земельного участка в собственности истцов и Порокиной А.И.
Согласно кадастровым паспортам земельного участка (л.д. 20-21) общая площадь земельных участков, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №.
На основании п. 11 кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) площадь спорного земельного участка, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., то есть в допустимых пределах (+_ 6).
Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В ходе рассмотрения дела было достигнуто соглашения между собственниками земельных участков Богомоловой Н.В. с одной стороны и представителем истцов Шабунина В.В., Шабунина А.В. – Шабуниной Л.И. с другой стороны об установлении сервитута Богомоловой Н.В.
Установление сервитута является необходимой мерой в связи с тем, что Богомоловой Н.В. необходимо обеспечить проход через земельный участок, справа от палисадника и жилого дома по фасаду, к жилому дому.
Кроме того, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Шабуниным Владимиром Васильевичем право собственности на ? долю вправе общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате объединения земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №.
Признать за Шабуниным Александром Васильевичем право собственности на ? долю вправе общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате объединения земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №
Предоставить Богомоловой Наталье Вячеславовне право прохода через земельный участок принадлежащий Шабунину Владимиру Васильевичу и Шабунину Александру Васильевичу путем установления в пользу Богомоловой Н.В. сервитута (частный бессрочный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.В. Сафонов