Дело№2-73/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» марта 2011г. п.г.т. Анна
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ржепецкой О.А.,
с участием истца Райтфарб И.В.,
при секретаре Борзаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райтфарб Ирины Васильевны к Администрации Островского сельского поселения Аннинского района Воронежской области об установлении факта купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
Райтфарб И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Островского сельского поселения Аннинского района Воронежской области об установлении факта купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ее мать И.В.А. приобрела по расписке ДД.ММ.ГГГГ в собственность дом №, гараж, надворные постройки и земельный участок у Х.В.А., получившей указанное имущество в наследство после смерти супруга. Данная сделка не была оформлена надлежащим образом, однако фактически продавцом имущество было передано, покупателем уплачены за него денежные средства и оно принято. Хотя сторонами не соблюдена форма сделки, ни одна из сторон ее не оспорила. И.В.А. умерла 26.06.2009г., она является ее наследником первой очереди. Однако, не имеет возможности оформить наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, поскольку они надлежащим образом не оформлены, потому установление факта принятия наследства для нее имеет юридическое значение. На указанных основаниях, просила установить факт купли-продажи жилого дома №, гаража, надворных построек, а также земельного участка по ул. <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ее матерью И.В.А. у Х.В.А., а также признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти матери.
В судебном заседании истец Райтфарб И.В. предъявленные требования поддержала, пояснив, что препятствием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на принадлежащее матери имущество послужило то, что сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, и она не смогла подтвердить принадлежность матери приобретенного у Х.В.А. недвижимого имущества на момент смерти.
Ответчик Администрация Островского сельского поселения Аннинского района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Райтфарб И.В. требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление данного факта необходимо Райтфарб И.В. для приобретения в порядке наследования права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок под ним.
Как усматривается из материалов дела, И.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/. Истец Райтфарб И.В. является наследником первой очереди к ее имуществу, что следует из свидетельств о рождении и заключении брака /л.д. 6-8/.
На основании заявления Райтфарб И.В. нотариусом Аннинского нотариального округа открыто наследственное дело к имуществу И.В.А. /л.д. 27-31/, истцом получено свидетельство о праве на наследство на денежные вклады матери.
На основании расписки от 11.03.2002г. /л.д. 5/, И.В.А., имеющая во владении дом площадью 36,9 кв.м., гараж, надворные постройки и земельный участок площадью 0,4 га, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> получила за указанное имущество денежную сумму от И.В.А., передав это имущество в пользование последней.
Ранее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> принадлежало супругу продавца – Х.В.А. /л.д. 9, 11/, и принято Х.В.А. в порядке наследования после его смерти /л.д. 12/.
Как пояснили допрошенные судом свидетели Ю.А.Н. и Ю.А.Н., на момент смерти И.В.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, у нее имелось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Данное имущество она купила в мае 2002г. у Х.В.А. за 10000 рублей. О приобретении имущества была составлена расписка. На момент смерти И.В.А. проживала в данном доме.
При таких обстоятельствах суд находит установленным факт возникновения прав И.В.А. на указанное имущество на момент ее смерти, поскольку существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
При этом, суд полагает правильным, устанавливая указанное обстоятельство, рассматривать его не в виде самостоятельного требования, а в качестве юридически значимого для рассмотрения требования Райтфарб И.В. о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования после смерти матери И.В.А.
В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из смысла п.2 ст. 17 ГК РФ также следует, что наследуется имущество, права на которое приобретены или признаны за наследодателем при жизни.
Истец Райтфарб И.В. не имеет возможности реализовать свои права на наследственное имущество, поскольку договор по его отчуждению и приобретению матерью не заключался, переход права на данное имущество в Едином реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Тот факт, что между Х.В.А. и И.В.А. не был составлен договор купли-продажи и не зарегистрирован в регистрационных органах, не может служить основанием для ограничения прав ее наследника в отношении данного имущества.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В связи с указанным, суд находит, что после смерти И.В.А. ее дочерью – истцом Райтфарб И.В. принято наследственное имущество, в том числе и жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
Основания признания за ней права собственности в судебном порядке на данное имущество истец Райтфарб И.В. обосновала невозможностью документального подтверждения принадлежности умершей матери названного имущества, что явилось препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что иных наследников на имущество наследодателя, кроме истца, не установлено, домовладение и земельный участок являются наследственным имуществом И.В.А., право собственности на него в порядке наследования подлежит признанию за истцом.
По сведениям БТИ Аннинского района Воронежской области /л.д. 36, ____/, жилой дом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> имеет площадь 47,4 кв.м., его стоимость составляет 60950 рублей.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеющим кадастровый номер № /л.д. 11/, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость <данные изъяты> рублей.
Кроме того, по существу заявленных требований ответчик Администрация Островского сельского поселения Аннинского района Воронежской области возражений против удовлетворения требований Райтфарб И.В. не имел.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Райтфарб Ириной Васильевной право собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м. и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в порядке наследования после смерти матери И.В.А..
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено 04.04.2011г.