Дело №2-131/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» марта 2011г. п.г.т. Анна
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ржепецкой О.А.,
с участием истца Синица С.И.,
представителя ответчика – СХА (колхоз) «Заря» Кретовой Г.А.,
представителя третьего лица – Администрации Бродовского сельского поселения Аннинского района Воронежской области Косолапова Е.И.,
при секретаре Борзаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синица Сергея Ивановича к СХА (колхоз) «Заря» об установлении факта заключения договора купли-продажи части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Синица С.И. обратился в суд с иском к СХА (колхоз) «Заря» об установлении факта заключения договора купли-продажи части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что вместе со своей семьей фактически проживает в одной из частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ранее принадлежало ответчику, и состояло у него на балансе до 09.12.2005г., и была предоставлена ему в связи с работой в колхозе «Заря». 9 декабря 2005г. между ним и ответчиком фактически состоялась сделка купли-продажи части жилого дома площадью 40,4 кв.м. В настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, поскольку отсутствует единый договор купли-продажи с описанием его существенных условий, зарегистрированный в установленном законом порядке. Все условия договора купли-продажи сторонами исполнены. На указанных основаниях просил установить факт заключения сделки купли-продажи части жилого дома, и признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец Синица С.И. уточнил заявленные требования. Ссылаясь на те же основания, просил установить факт заключения сделки купли-продажи 09 декабря 2005г. части жилого дома площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на часть данного жилого дома, состоящую из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., подсобного помещения площадью 5,8 кв.м.
В судебном заседании истец Синица С.И. предъявленные требования поддержал, пояснив, что часть помещения ему была передана в виде отдельной квартиры, в которую он вселился ранее ее приобретения, в связи с чем в доме сложился определенный порядок пользования. В другой части (квартире) дома проживает Пращувене А.В. со своей семьей.
Представитель ответчика СХА (колхоз) «Заря» Кретова Г.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Бродовского сельского поселения Аннинского района Воронежской области Косолапов Е.И. не возражал против удовлетворения заявленных Синица С.И. требований, пояснил, что в похозяйственной книге не отражено, что собственником части указанного дома является истец Синица С.И. Однако, сельхозартелью (колхоз) «Заря» ему с семьей была предоставлена квартира из имеющегося жилого фонда в <адрес>. Впоследствии предоставленному для проживания дому присвоен адрес: <адрес>. Поскольку ранее указанный дом хозяйством предоставлялся Спицыну Н.И., последнему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 03.03.2011г. для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены Пращувене А.В. – сособственник спорного жилого дома и Спицын Н.И. – собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Третьи лица Пращувене А.В., Спицын Н.И. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Синица С.И. требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление данного факта необходимо Спицыну С.И. для приобретения права собственности на часть жилого дома и оформления документов на принадлежащую ему часть дома, а также реализации прав собственника имущества.
Как усматривается из материалов дела, 09 декабря 2005г. между СХА (колхоз) «Заря» и Синица С.И. заключен договор купли-продажи /л.д. ______/, согласно которого Синица С.И. приобрел часть жилого дома <адрес> в <адрес> площадью 40,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., подсобной комнаты площадью 5,8 кв.м., стоящего на балансе сельскохозяйственной артели за 25000 рублей. К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт /л.д. ______/, на основании которого истец Синица С.И. принял переданную СХА (колхоз) «Заря» часть жилого дома. На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.12.2005г. /л.д. 5, 22/, истец Синица С.И. перечислил в пользу СХА (колхоз) «Заря» аванс за квартиру в сумме 25000 рублей.
При таких обстоятельствах суд находит установленным факт возникновения прав истца Синица С.И. на часть жилого дома <адрес> в <адрес>.
Однако, истец Синица С.И. не имеет возможности реализовать свои права на приобретенную часть квартиры, поскольку переход права собственности к нему не зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта /л.д. 9-11/, жилой дом <адрес> в <адрес> состоит из двух частей (квартир) площадью 41,4 кв.м. и 40,4 кв.м.; часть, на которую претендует истец площадью 40,4 кв.м., состоит из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м. и подсобной площадью 5,8 кв.м.
Стоимость жилого дома, согласно сведений БТИ Аннинского района, составляет 148343 рубля /л.д. 8, 25/.
Кроме того, по существу заявленных требований ответчик СХА (колхоз) «Заря» возражений не имел.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Установить, что 09 декабря 2005г. между СХА (колхоз) «Заря» и Синица Сергеем Ивановичем совершена сделка купли-продажи, по условиям которой Синица С.И. приобрел у СХА (колхоз) «Заря» часть жилого дома <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> площадью 40,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., подсобной площадью 5,8 кв.м.
Признать за Синица Сергеем Ивановичем право собственности на часть жилого дома <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> площадью 40,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., подсобной площадью 5,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено 01.04.2011г.