Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» марта 2011г. п.г.т. Анна
Воронежская область
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ржепецкой О.А.,
с участием истца Ершова А.В.,
при секретаре Борзаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Артура Валериевича к Территориальному Управлению Федерального агентства Управления Федерального имущества Воронежской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
Установил:
Ершов А.В. обратился в суд с иском к ТУФАУФИ Воронежской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что 07 октября 1999г. между ним и АОЗТ «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (лит. 3А) площадью застройки 748,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 12466,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Обязательства по оплате были исполнены им в полном объеме, передача предмета договора была произведена по акту 07.10.1999г. Государственная регистрация права на него не может быть произведена без совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с реорганизацией и возможной ликвидацией АОЗТ «<данные изъяты>». Он является законным владельцем данного недвижимого имущества, и владение возникает из исполненного сторонами договора купли-продажи от 07.10.1999г. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Ершов А.В. предъявленные требования поддержал, пояснив, что ЗАО «<данные изъяты>» ранее располагалось на территории <адрес>, и было ликвидировано, его правопреемником является другое юридическое лицо, однако последнее установить не представилось возможным, поскольку в Едином реестре юридических лиц не отражены сведения о правопреемниках ЗАО «<данные изъяты>».
Ответчик ТУФАУФИ Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Ершовым А.В. требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АннК» и ФИО2 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (литер Л), расположенного на земельном участке размером 12466,0кв.м., находящегося по адресу: <адрес> п.г.т. Анна, <адрес>, площадью застройки 748,8 кв.м. /л.д. 8/. ДД.ММ.ГГГГ также оформлен акт о передаче имущества по договору купли-продажи /л.д. 9/, этой же датой ФИО2 произведена оплата приобретаемой недвижимости /л.д. 7/.
При таких обстоятельствах, суд усматривает, что сторонами договора купли-продажи выполнены существенные условия сделки (ст. 454 ГК РФ), в силу чего данный договор породил возникновение права собственности истца ФИО2 на приобретенное имущество – незавершенный строительством объект.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истцу Ершову А.В. при намерении зарегистрировать право собственности на данное имущество регистрационной службой было отказано по причине того, что необходимо совместное обращение сторон договора для регистрации права собственности на приобретенное имущество, что не представляется возможным ввиду ликвидации продавца ЗАО «<данные изъяты>» /л.д. 11-13, ___________/.
В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
Из технического паспорта, составленного на 02.12.2010г. /л.д. 14-21/ усматривается, что по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> расположен незавершенный строительством объект 12% готовности (литер 3А), площадью застройки 748,8 кв.м.
Стоимость незавершенного строительством объекта составляет 140862 рубля /л.д. 10, ______/.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2011г. /л.д. _________/, земельный участок площадью 12466,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>».
Ликвидация организации-продавца ЗАО «<данные изъяты>» и отсутствие сведений о его правопреемнике, не может ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика ТУФАУФИ Воронежской области против удовлетворения требований Ершова А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Ершовым Артуром Валериевичем право собственности на незавершенный строительством объект 12% готовности (литер 3А), площадью застройки 748,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 12466,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено 31.03.2011г.