Дело № 2-451/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна

Воронежской области 21 августа 2012 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ильинского В.А.,

при секретаре Звягинцевой Л.Н.,

с участием представителя истца Овчинникова О.В. – Гурова Д.В., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Олега Валериевича к Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района и Территориальному управлению Федерального агентства Управления федеральным имуществом по Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

Овчинников О.В. обратился в суд с иском к Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района и Территориальному Управлению Федерального агентства Управления федеральным имуществом по Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска истец Овчинников О.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.П.П., который на день смерти проживал в доме, расположенном по <адрес>, который принадлежал ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга П.П.П. – М.М.М., которая в установленный законом срок фактически вступила в наследство имущества П.П.П., в том числе и на принадлежащий П.П.П. жилой дом. На момент смерти П.П.П. и М.М.М. отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ М.М.М. продала ему (истцу) жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. В настоящее время он не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на приобретенный у М.М.М. жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, так как на руках у него имеется только расписка о получении денег М.М.М. за проданный ей дом за <данные изъяты> рублей. Просил признать состоявшейся между ним и М.М.М. сделку купли –продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец Овчинников О.В. не явился. Представитель истца Овчинникова О.В. – Гуров Д.В., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика – Территориального Управления Федерального агентства Управления Федеральным имуществом по Воронежской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Гурова Д.В., допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Овчинниковым О.В. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт принадлежности наследодателю П.П.П. жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> подтверждается справками, выданными администрацией Хлебородненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной БТИ Аннинского района Воронежской области.

Из справок, выданных <адрес> <адрес> также следует, что П.П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу также проживала супруга П.П.П. – М.М.М..

М.М.М. к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На момент смерти П.П.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ с ним проживала его супруга М.М.М., которая фактически приняла наследство, в том числе и жилой дом, принадлежащий наследодателю П.П.П., однако в нотариальном порядке не оформила своих прав.

Как указывает истец Овчинников О.В. ДД.ММ.ГГГГ М.М.М. продала ему жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В подтверждении приобретения Овчинниковым О.В. указанного объекта в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой М.М.М. получила от Овчинникова О.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что стороны фактически выполнили все условия по сделке.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной и т.д. связи, позволившей установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Р.Р.Р. А.А.А. Она присутствовала ДД.ММ.ГГГГ при передаче Овчинниковым О.В. денег в сумме <данные изъяты> рублей М.М.М. за проданный Овчинникову О.В. жилой дом в <адрес>. Написание расписки и передача денег происходили в Садовском доме-интернате для престарелых и инвалидов, где на тот момент находилась М.М.М., поскольку у нее не имелось близких родственников. Факт передачи денег Овчинниковым О.В. М.М.М. зафиксирован ее подписью в расписке.

Аналогичные показания дала свидетель Г.Г.Г..

В силу требований п.1 ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя.

Как усматривается из материалов дела, правообладатель жилого дома П.П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, а М.М.М., являющаяся наследником имущества посте смерти П.П.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство явилось для Овчинникова О.В. препятствием для государственной регистрации права на указанное имущество.

Отсутствие у Овчинникова О.В. правоустанавливающих документов на жилой дом не может являться обстоятельством, ограничивающих его права на приобретенный по сделке купли –продажи индивидуальный жилой дом, поскольку фактически Овчинниковым О.В выполнены со своей стороны все условия по сделке.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ- право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд при принятии данного решения учитывает отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков на исковые требования Овчинникова О.В..

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и невозможности иным способом Овчинниковым О.В. реализовать свои права как собственника имущества, суд находит исковые требования Овчинникова О.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Овчинникова Олега Валериевича удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковым Олегом Валериевичем и М.М.М. купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Овчинниковым Олегом Валериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, а именно с 24 августа 2012 года.

Судья