№ 2-307/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «13» июня 2012 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца Аралова А.В.,

ответчиков Скоркиной М.М., Скоркина И.П.,

начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Митрофанова Ю.А.,

при секретаре Борзаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аралова Александра Викторовича к Скоркиной Марии Михайловне, Скоркину Ивану Павловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Аралов А.В. обратился в суд с иском к Скоркиной Марии Михайловне, Скоркину Ивану Павловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. При этом указал, что согласно договору (дубликату) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5, исполняющей обязанности государственного нотариуса Аннинской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №, истец купил у Скоркина И.П., одну вторую долю жилого дома, полезной площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. находящегося в <адрес>. Также согласно договору (дубликату) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5 исполняющей обязанности государственного нотариуса Аннинской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №, истец купил у Скоркина Ивана Павловича, земельный участок, общей площадью 300,5 кв.м., расположенный по тому же адресу: в <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аннинского района свидетельство на право собственности на землю № общей площадью 300,5 кв.м. Однако в действительности он купил 1/2 долю земельного участка общей площадью 700,0 кв.м., в договоре в пункте 1 нотариусом ошибочно указан объект отчуждения и его площадь «земельный участок, площадью 300,5 кв.м.» и соответственно должно было быть указано в п.1 договора «1/2 долю земельного участка», «размером 700кв.м.», и по тексту договора «1/2 доля земельного участка», подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ Договорные обязательства сторонами полностью исполнены, мною произведена полностью оплата продавцу Скоркину И.П. до подписания договоров (п.3,4 договоров) за 1/2 долю жилого дома и земельный участок в сумме соответственно: восемь миллионов рублей и два миллиона рублей, и приняты указанные объекты недвижимости. Отчуждаемые объекты, в том числе 1/2 доля жилого дома принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Аннинского райнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ дело 2-596, а земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.2 договоров. Однако, постановлением главы администрации Аннинского поселкового Совета народных депутатов Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ) продавцу Скоркину И.П. была предоставлена в общую долевую собственность 1/2 доля земельного участка общей площадью 700кв.м., находящемуся по указанному выше адресу. При обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, мне было разъяснено о невозможности проведения такой регистрации, поскольку предоставленная техническая документация на жилой дом не соответствует правоустанавливающим документам (в связи с его реконструкцией), отсутствует акт ввода (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта), а также представленные мною правоустанавливающие и технические документы на земельный участок не свидетельствуют о возникновении моего права собственности на указанный объект недвижимости в долях. В связи с газификацией жилого дома, я без разрешительной документации произвел самовольный пристрой к своей части жилого дома на земельном участке, разрешенном использовании: для индивидуального жилищного строительства, площадью 300,5 кв.м., купленном мною в собственность по указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем его доля жилого дома фактически изменилась, т.е. увеличилась. Им принимались надлежащие меры к получению разрешения на пристройку, он обращался в Отдел главного архитектора Аннинского района, однако ему было отказано ввиду того, что земельный участок находится в общей долевой собственности и разрешение на пристрой к дому должно быть дано ему и сособственнику, а у него земельный участок находится на праве личной собственности, как обособленный (из-за ошибки нотариуса), на основании указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ Созданная им пристройка не нарушает права и интересы других лиц. Никаких споров с обладателями смежных земельных участков у него нет и претензий ко мне нему не предъявляет. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 106,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 67,3 кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ Аннинского района. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, моя часть жилого дома представляет собой отдельное помещение, номер помещения на плане «2», с отдельным входом, общей площадью 63,0 кв.м., состоящее в том числе: из коридора, площадью 5,0 кв.м.; кухни, площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты; площадью 12,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м.; жилой площадью 7,4 кв.м.; веранды, площадью 5,4 кв.м., что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (разделы 6,7). В апреле месяце 2012 г. было проведено размежевание земельного участка общей площадью 700 кв.м. по адресу п.г.т. Анна, <адрес>, в результате чего площадь земельного участка, с кадастровым номером: №, на котором расположена моя часть жилого дома, составляет 354,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Просит прекратить ему право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой <адрес>, а также на 1/2 долю в праве на земельный участок, находящий по указанному адресу. Выделить из общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу 1/2 долю жилого дома, и признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 63,0 кв.м., состоящую из помещений: коридора, площадью 5,0 кв.м.; кухни, площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м.; жилой Комнаты, площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м.; веранды, площадью 5,4 кв.м., а также выделить из общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую мне 1/2 долю земельного участка, и признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 354,0 кв.м., находящийся по указанному адресу.

В судебном заседании истец Аралов А.В., представил заявление об уточнении исковых требований, просил изменить долю в праве на жилой дом по указанному адресу с 1/2 доли на 31/50 долю, прекратить ему право общей долевой собственности на указанную долю, выделить из общей собственности принадлежащую ему долю и признать право собственности на часть жилого дома. При этом пояснил, что <данные изъяты>

Ответчики Скоркина М.М., Скоркин И.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Начальник Аннинского отдела Управления Росреестра по <адрес> Митрофанов Ю.А. также не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Аралова А.В., ответчиков Скоркину М.М., Скоркина И.П., начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Митрофанова Ю.А. суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. нотариуса Аннинской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, Аралов Александр Викторович купил у Скоркина Ивана Павловича 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. нотариуса Аннинской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, Аралов Александр Викторович купил у Скоркина Ивана Павловича земельный участок, площадью 300,5 кв.м., находящегося в <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № выданному комитетом по земельным ресурсам администрации Аннинского района ДД.ММ.ГГГГ Аралову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 300,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, истец Аралов А.В. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы, как участники долевой собственности, вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части дома между собственниками дома не имеется. Ответчики согласны с вариантом выдела долей дома в натуре, предложенным истцами.

Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другими участниками долевой собственности и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования Аралова А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Аралова Александра Викторовича удовлетворить.

Прекратить Аралову Александру Викторовичу право общей долевой собственности на 31/50 долю в праве на жилой <адрес>, а также на 1/2 долю в праве на земельный участок, находящий по адресу: <адрес>.

Выделить Аралову Александру Викторовичу из общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему 31/50 долю жилого дома, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 63,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридора, площадью 5,0 кв.м.; кухни, площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м.; жилой Комнаты, площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м.; веранды, площадью 5,4 кв.м..

Выделить Аралову Александру Викторовичу из общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка, и признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 354,0 кв.м., находящийся по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: ______________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме вынесено судом 18 мая 2012 года.