№ 2-281/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «23» мая 2012 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца Кривопускова В.С.,

при секретаре Борзаковой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кривопускова Виктора Сергеевича к сельскохозяйственной артели «Старый Курлак» Аннинского района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кривопусков В. С. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома. Истец в заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СХА «Старый Курлак» часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день им были переданы в кассу предприятия денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Принадлежность ему указанной части дома также подтверждается выпиской из похозяйственной книги и техническим паспортом, составленным БТИ Аннинского района Воронежской области. Вместе с тем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору купли-продажи часть жилого дома, поскольку не подтверждены права ответчика на указанное имущество. Отсутствие правоподтверждающих документов у СХА «Старый Курлак» не должно ограничивать его права приобретателя вещи по договору, учитывая, что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены. Просит признать за ним право собственности на часть индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., подсобного помещения площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., подсобного помещения площадью 6,6 кв.м.

В судебном заседании Кривопусков В.С. поддержал заявленные требования. При этом пояснил, что в период с 1995 года по 2001 год работал водителем в СХА «Старый Курлак» Аннинского района Воронежской области. В 1999 году у сельскохозяйственной артели возникла задолженность по выплате работникам заработной платы. Ему также не выплачивалась заработная плата. Долг сельхозпредприятия по выплате ему заработной платы составил <данные изъяты> рублей. Правлением сельхозартели было предложено ему купить у СХА дом на указанные деньги, на что он согласился. Был составлен договор купли-продажи в соответствии с которым он купил у СХА «Старый Курлак» часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность по заработной плате в сумме <данные изъяты> рублей была засчитана сельскохозяйственной артелью в счет уплаты за дом. При этом им была уплачена полная стоимость указанной части дома. Однако в настоящее время у него возникли препятствия в регистрации права на часть дома, поскольку СХА «Старый Курлак» ликвидировано, документов, подтверждающих права сельхозпредприятия на указанный жилой дом, не имеется. Вместе с тем отсутствие правоподтверждающих документов у СХА «Старый Курлак» не должно ограничивать его права приобретателя вещи по договору. Условия договора купли-продажи сторонами исполнены полностью. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м.

Представитель СХА «Старый Курлак» в суд не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Старый Курлак» Аннинского района Воронежской области прекратила деятельность и ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства.

Владелец другой части спорного жилого дома – К.С.Н., в суд не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований, заявленных Кривопусковым В.С.

К.М.Н. – супруга истца Кривопускова В.С., просит рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения требований истца не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кривопусков Виктор Сергеевич купил у сельскохозяйственной артели (колхоза) «Старый Курлак» <адрес> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем СХА «Старый Курлак», Кривопусков В.С. уплатил деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые поступили в кассу сельхозартели в счет стоимости купленного дома. Оплата произведена полностью.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяственной книги №, лицевой счет № стр. №, хранящейся в администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, домовладение, расположенное в селе <адрес>, принадлежит Кривопускову Виктору Сергеевичу.

Согласно постановлению администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Кривопускову В.С. и К.С.Н., как собственникам жилого дома, передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, каждому по 1/2 доле.

Таким образом, оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что Кривопусковым В.С. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Старый Курлак» Аннинского района Воронежской области, приобретено право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом суд находит установленным, что все условия сделки сторонами были выполнены – покупатель Кривопусков В.С. уплатил продавцу СХА «Старый Курлак» деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет полную сумму стоимости проданного имущества, а продавец – СХА «Старый Курлак», передал Кривопускову В.С. часть указанного жилого дома.

Суд также учитывает, что третьи лица свои права и требования относительного указанного спорного имущества не заявляют.

То обстоятельство, что продавец имущества – СХА «Старый Курлак», прекратила свою деятельность и ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства, в связи с чем у истца отсутствует возможность представить документальное подтверждение принадлежности продавцу спорного имущества в виде части жилого дома, не должно ограничивать права истца как приобретателя вещи по договору, поскольку, как установлено судом, условия договора купли-продажи сторонами были исполнены полностью.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями указанного жилого дома являются Кривопусков В.С. и К.С.Н.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома указанный дом состоит из двух изолированных помещений, соответственно площадью 77,1 кв.м. и площадью 77,3 кв.м.

Истец Кривопусков В.С. просит признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., подсобного помещения площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., подсобного помещения площадью 6,6 кв.м.

Другой совладелец данного жилого дома – К.С.Н., против требований истца возражений не имеет.

С учетом указанного суд приходит к выводу, что исковые требования Кривопускова В.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кривопускова Виктора Сергеевича удовлетворить.

Признать за Кривопусковым Виктором Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., подсобного помещения площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., подсобного помещения площадью 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: ___________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение вынесено судом в окончательной форме 28 мая 2012 г.