ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010г. Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Свиридовой М.А., при секретаре Шайдуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Администрации Ангарского муниципального образования к Свининой О. В. о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Ангарского муниципального образования обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ним и Свининой О.В. был заключен договор аренды земельного участка. По данному договору Свининой О.В. был передан земельный участок площадью 13767 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ***, для эксплуатации нежилых зданий – Административного здания и склада. Договор заключен сроком с 11.08.2005г. по 11.08.2054г. и зарегистрирован надлежащим образом. Ответчик по условиям договора взял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Ответчик занимает земельный участок, однако арендную плату за пользование земельным участком вносит с нарушением. В результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1074811.22 руб., из которых сумма основного долга составляет 624508.61 руб. за период с 01 сентября 20**г. по 10 мая 20**г. и неустойка, предусмотренная договором в размере 0.1% за каждый календарный день просрочки – 450302.61 руб. за период с 16 сентября 20**г. по 09 июня 20**г.. Ответчику направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, но добровольно задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды и неустойку за просрочку платежей.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Турлаев А.В. исковые требования поддержал, считает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по арендной плате и неустойка за просрочку платежей.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца на основании доверенности Турлаева А.В., суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что 24 октября 20**г. между Администрацией Ангарского муниципального образования и Свининой О.В. был заключен договор аренды земельного участка сроком с 11 августа 2005г. по 11 августа 2054г. В договоре определен размер арендной платы. Условия передачи земельного участка были определены в соответствии с договором аренды. В соответствии с договором составлен акт приема-передачи земельного участка. Арендная плата не вносится ответчиком, ему было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
Согласно ст. 614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ «Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами».
Судом установлено, что в соответствии с п.3.3 договора аренды земельного участка был установлен размер арендной платы согласно таблице расчета арендной платы, которая является составной частью договора.
В п.5.3 договора аренды земельного участка было определено, что арендатор вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0.1% от суммы размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В приложении к договору произведен расчет арендной платы на период с 1 сентября 20**г. по 10 мая 20**г. Данный расчет по арендной плате является обязательным для ответчика.
Ответчик арендную плату не вносит, ему было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Однако, несмотря на это, арендная плата не внесена. Размер арендной платы, предъявленной ответчику, соответствует размеру арендной платы определенной договором.
Истец начислил пени за несвоевременную оплату аренды в соответствии с условиями договора.
Истцом представлен расчет арендной платы за указанный период времени, а также расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы.
Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, а также в соответствии с установленными ставками на аренду земельных участков.
Размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет за период с 01 сентября 20**г. по 10 мая 20** г. 624508.61 руб., и неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 сентября 20**г. по 09 июня 20**г. составляет 450302.61 руб., общая сумма долга составляет 1074811.22 руб.
Расчет по арендной плате и неустойке, ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения условий договора аренды, ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению и сумма задолженности в виде арендной платы и неустойки подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины, исходя из суммы исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации Ангарского муниципального образования к Свининой О. В. о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать со Свининой О. В. в пользу Администрации Ангарского муниципального образования задолженность по арендной плате в сумме 624 508.61 руб., неустойку в размере 450 302.61 руб., всего 1 074 811.22 руб.
Взыскать со Свининой О. В. государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 13 574 руб.
Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
С мотивированным решением можно ознакомиться 30 июля 2010г.
Судья Свиридова М.А.
Решение вступило в силу 11.09.2010 г.