Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года. Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Изгаршевой Л.А., при секретаре Савкун Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «***» к Киселевой О. А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Киселевой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что 7 ноября 20** года между *** и Киселевой О.А. был заключен кредитный договор №*** и предоставлен ответчику кредит в размере 2500000 рублей, сроком до 7 ноября 20** г. под 12% годовых. Цель предоставления кредита - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, ***, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., стоимостью 2831000 руб. Квартира была приобретена Киселевой О.А. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 07.11.20** г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека \залог\ в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа. Заемщик с 7 февраля 200** г. не производит гашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Кредитор предъявил заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту, установив срок возврата кредита до 18 февраля 20** г. По состоянию на 24 марта 20** г. задолженность по кредитному договору составляет 2610097 коп., в том числе: сумма основного долга – 2230303 руб. 10 коп., сумма процентов – 140021 руб. 45 коп., проценты на просроченную часть кредита – 239772 руб. 90 коп. Просит взыскать данную задолженность по кредитному договору и обратить взыскании на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, о чем в деле имеется уведомление, представил заявление о рассмотрении дела их отсутствие.
Ответчик Киселева О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется письменная расписка, доказательств, подтверждающих, неявку ответчика по уважительной причине, Киселева О.А. в суд не представила.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона \займодавец\ передает в собственность другой стороне \заемщик\ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег \сумму займа\ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенный с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором \ст.809 Гражданского кодекса\.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что между Кредитным потребительским кооперативом «***» и ответчиком В. \К.\ Е.С. 20 февраля 20** года заключен договор займа, согласно которому займодавец передал ответчику деньги в размере 2070000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок на 180 месяцев и уплатить проценты из расчета 14% годовых на сумму займа, путем осуществления ежемесячных платежей. Ответчику был предоставлен заем с целевым назначением – на приобретение в собственность заемщику квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, ***.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
При заключении кредитного договора 7 ноября 20** года стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям. Указанный договор займа ответчиком не оспорен.
В силу ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Факт передачи денег по договору займа 7 ноября 20** года ответчику Киселевой О.А. подтвержден в судебном заседании выпиской по счету №***, открытому в Банке.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из кредитного договора заключенного между *** и ответчиком 7 ноября 20** года у займодавца и заемщика возникли обязательства. Свои обязательства по договору Киселева О.А. надлежащим образом не исполнила.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. – по договору о залоге недвижимого имущества \договору об ипотеке\ одна сторона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 339 ГК РФ – договор о залоге должен быть заключен в письменной форме Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Установлено, что 7 ноября 20** года между Банком и ответчиком в обеспечение обязательств ответчика по договору займа был заключен договор об ипотеке, предметом данного договора является квартира, расположенная по адресу: г. Ангарск, ***, квартира принадлежит ответчику, договор об ипотеке был заключен между сторонами надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 28 ноября 20** года.
В соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные им права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Ответчик свои обязательства не выполняет с 7 февраля 20** г., что является основанием для взыскания с ответчика, с учетом условий Договора займа – суммы основного долга 2230303 руб. 10 коп., процентов 140021 руб. 45 коп., процентов на просроченную часть кредита 239772 руб. 90 коп., а также в части обращения взыскания на имущество в виде квартиры иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» \залоге недвижимости\» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» \залоге недвижимости\» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Рыночная цена квартиры, согласно отчета №253 от 2 марта составила 2079540 рублей. Данная квартира должна быть продана с публичных торгов.
В соответствии с законом в случае удовлетворению исковых требований истца, подлежат удовлетворению и требования, в части возмещения истцу судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 21250 руб. 49 коп. и за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «***» к Киселевой О. А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Киселевой О. А. по пользу ОАО «***» задолженность по кредитному договору в размере 2610097 руб. 45 коп., в том числе: сумму основного долга – 2230303 руб. 10 коп., сумму процентов – 140021 руб. 45 коп., проценты на просроченную часть кредита – 239772 руб. 90 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 21250 руб. 49 коп. и 4000 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: г. Ангарск, *** площадью 78 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., номер инвентарный ***, кадастровый № ***, путем продажи с публичных торгов.
Установить продажную начальную цену предмета ипотеки – квартиры по адресу: г. Ангарск, *** для ее реализации с публичных торгов в размере 2079540 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 27 июля 2010 года.
Федеральный судья Изгаршева Л.А.
Решение вступило в силу 11.09.2010 г.