Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2009 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пузыревой Л.И., при секретаре Войтенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Дмитриевой Т. В. к Лазареву А. Д. и Лазареву П. Д. о расторжении договора купли- продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Дмитриева Т.В. в обоснование исковых требований о расторжении договора купли-продажи 9\13 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: гор. Ангарск, ***, заключенный 28 сентября 20** года между ней, Лазаревым А.Д. и Лазаревым П.Д., указала, что данный договор был заключен на основании заключенного 02.09.20** года предварительного договора между ней и Лазаревой Е.И.. По предварительному договору Лазарева Е.И. должна была продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: гор. Ангарск, *** за 1 450 000 рублей. В свою очередь Лазаревой Е.И. должна была быть передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: гор. Ангарск, *** стоимостью 509600 рублей и деньги в сумме 940400 рублей. Заключенный предварительный договор содержал все существенные условия, предусмотренные для заключения основного договора купли-продажи. Срок договора был определен до 1 января 20** года. Заключение основного договора купли-продажи жилого дома не состоялось, так как Лазарева Е.И. умерла 11.12.20** года. После смерти Лазаревой Е.И., ее сыновья Лазарев А.Д., Лазарев П.Д. и Лазарев В.Д. вступили в права наследования по завещанию на указанный жилой дом. После выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, Лазарев В.Д. выразил свое несогласие на заключение договора купли- продажи, принадлежащей ему доли жилого дома, стал требовать увеличить ему денежную сумму, причитающуюся за долю жилого дома. После обращения в суд с требованием о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи жилого дома, ответчики Лазарев А.Д. и Лазарев П.Д., требования признали и договор купли-продажи 9\13 долей жилого дома был заключен 28.09.20** года. Лазарев В.Д. согласие на заключение договора купли-продажи принадлежащих ему 4\13 долей жилого дома не дал. В связи с тем, что условия предварительного договора по заключению договора купли-продажи жилого дома фактически не исполнены, что в значительной степени лишило ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении спорного договора, а именно передачи ей в собственность жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***, а не его доли в размере 9\13, просит расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, истицей заявлены требования о понуждении Лазарева В.Д. к заключению договора купли-продажи 4\13 долей жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала частично, отказалась от поддержания исковых требований о понуждении Лазарева В.Д. к заключению договора купли-продажи 4\13 долей жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***.
Судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу по иску Дмитриевой Т.В. к Лазареву В.Д. о понуждении заключить договор купли-продажи 4\13 долей жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***.
Требования о расторжении договора купли-продажи указанного жилого дома истица поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что при заключении договора купли-продажи 9\13 долей спорного жилого дома, ответчики убедили ее, что Лазаревым В.Д. так же будет заключен договор купли-продажи его долей жилого дома.
Представитель истицы Обыденнова И.К. исковые требования Дмитриевой Т.В. поддержала в полном объеме, пояснив, что истица при заключении 28.09.20** года договора купли-продажи 9\13 долей спорного жилого дома рассчитывала на получение жилого дома в собственность в соответствии с заключенным ранее предварительным договором, а не его 9\13 долей.
Ответчик Лазарев А.Д. исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***, заключенный с Дмитриевой Т.В. признал, пояснив, что считает свои действия по заключению договора – купли продажи, принадлежащих ему долей спорного жилого дома с Дмитриевой Т.В. законными, так как выполнял волю матери Лазаревой Е.И. по предварительному договору, в котором Лазарева Е.И. указала, что Дмитриевы имеют право преимущественной покупки данного жилого дома. Со стороны Дмитриевых условия договора выполнены и ими переданы в собственность Лазареву А.Д. и Лазареву П.Д. 9\13 долей квартиры, расположенной по адресу: гор. Ангарск, ***. В период, когда Управлением по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена на месяц регистрация договора купли-продажи 9\13 долей жилого дома, заключенного между ним, Лазаревым П.Д. и Дмитриевой Т.В., Лазарев В.Д. не имел средств для покупки 9\13 долей дома. Считает, что именно им и Лазаревым П.Д. были нарушены права Дмитриевых на приобретение жилого дома в собственность, договор купли-продажи от 28.09.20** года должен быть расторгнут.
Ответчик Лазарев П.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Третье лицо Лазарев В.Д. и его представитель Лазарева М.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования Дмитриевой Т.В. о расторжении договора купли-продажи 9\13 долей жилого дома не признали, пояснив, что Лазарев В.Д. является собственником 4\13 долей спорного жилого дома на основании свидетельства о регистрации права от 25.09.20** года. Требования Дмитриевой Т.В. не признает, так как у Лазаревой Е.И. никогда не было материальных обязательств перед Дмитриевыми, а нематериальные обязательства были прекращены в связи со смертью Лазаревой Е.И.. Оснований оспаривать предварительный договор купли-продажи жилого дома у Лазарева В.Д. не было, так как он не имел юридической силы. От Федеральной регистрационной службы им получено письмо 8.11.20** года о том, что братья Лазарев А.Д. и Лазарев П.Д. продают свои доли в праве собственности на спорный дом Дмитриевой Т.В.. 10.11.20** доверенное лицо Лазарева М.Р. подала заявление о приобретении 9\13 долей жилого дома у Лазарева А.Д. и Лазарева П.Д. за цену, которую они установили. О своем намерении купить указанные доли Лазарев В.Д. поставил в известность братьев, но так как они отказались с ним общаться, он обратился в суд с иском о переводе прав покупателя с Дмитриевой Т.В. на него. Не согласен с тем, что договор купли-продажи 9\13 долей жилого дома между Дмитриевой Т.В. и Лазаревыми А.Д. и П.Д. содержит ссылку на заключение его на основании предварительного договора от 02.09.20** года. Считает, что его права как собственника 4\13 долей жилого дома нарушены, братья пользуются переданными им денежными средствами, а Лазарев А.Д. пользуется 9\13 долями квартиры по адресу: гор. Ангарск, ***.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
П.2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Судом установлено, что 02.09.20** года между Лазаревой Е.И. и Дмитриевой Т.В., Дмитриевым С.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***, в котором существенными условиями до заключения основного договора купли-продажи жилого дома указано: заключить договор до 01.01.20** года, продажная цена дома составит 1 450 000 рублей
Основной договор купли-продажи заключен не был по обстоятельствам не зависящим от Дмитриевой Т.В., так как Лазарева Е.И. 11.12.20** года умерла, оставив завещание на жилой дом сыновьям Лазареву А.Д., Лазареву П.Д. и Лазареву В.Д. в долях.
После принятия наследства в виде жилого дома и получения свидетельств о праве на наследство по завещанию, ответчики Лазарев А.Д. и Лазарев П.Д. 28.09.20** года заключили с Лазаревой Т.В. договор купли-продажи принадлежащих им 9\13 долей жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, *** после обращения Дмитриевой Т.В. в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Лазарев В.Д. договор купли-продажи принадлежащих ему 4\13 долей дома с Дмитриевой Т.В. не заключил и требования ее о понуждении к заключению договора купли-продажи не признал.
Таким образом, заключение договора купли-продажи 9\13 долей спорного жилого дома не повлекло для истицы право собственности на жилой дом в целом.
Данное обстоятельство стало возможным в связи с тем, что Лазарев В.Д. не исполнил положения предварительного договора и не заключил с Дмитриевой Т.В. договор купли-продажи 4\13 долей спорного жилого дома, на что Дмитриева Т.В. рассчитывала при заключении 28.09.20** года договора купли-продажи 9\13 долей дома, поскольку Лазарев В.Д. на период заключения данного договора не заявлял требования к братьям Лазареву А.Д. и Лазареву П.Д. о выплате им компенсации за принадлежащие им доли дома с передачей права собственности на эти доли Лазареву В.Д., таких доказательств суду не представлено.
Суд считает, что Дмитриева Т.В. при заключении договора купли-продажи 9\13 долей жилого дома действовала с той степенью заботливости и осмотрительности, какая требовалась от нее при заключении данной сделки, а именно договор купли-продажи был заключен в письменном виде и переход права собственности по данному договору купли-продажи в соответствии с требованиями закона был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Кроме того, исполнение договора без его изменения и без заключения договора купли-продажи 4\13 долей жилого дома лишает Дмитриеву Т.В. того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, а именно на передачу ей в собственность жилого дома, а не его доли. При этом суд принимает во внимание, что со стороны Дмитриевой Т.В. условия предварительного договора выполнены в полном объеме, а именно приобретена квартира по адресу: гор. Ангарск, ***, 9\13 долей которой были переданы Лазареву А.Д.и Лазареву П.Д..
Выводы суда подтверждаются пояснения сторон и материалами гражданского дела в их совокупности.
Предварительным договором купли-продажи жилого дома, заключенном 02.09.20** года между Лазаревой Е.И., Дмитриевой Т.В. и Дмитриевым С.Л., подтверждаются существенные условия договора.
Так, п. 4 договора купли-продажи 9\13 долей жилого дома от 28.09.20** года подтверждается, что данный договор составлен на основании заключенного ранее предварительного договора купли-продажи от 02.09.20** года.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.11.20** года подтверждается право собственности Дмитриевой Т.А на 9\13 долей спорного жилого дома.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 14.09.20** года о праве собственности Дмитриева С.Л. и Дмитриевой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: гор. Ангарск, *** подтверждается добросовестность исполнения Дмитриевыми условий указанного предварительного договора от 02.09.20** года в части существенных условий договора.
Копией свидетельства о смерти Дмитриева С.Л. и определением Ангарского городского суда от 16 мая 20** года о замене Дмитриева С.Л. правопреемником Дмитриевой Т.В. подтверждается, что Дмитриева Т.В. является надлежащим истцом по данному спору.
Из заявления Лазаревой М.Р. от 10.11.20** года, действующей от имени Лазарева В.Д., адресованном в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, о согласии Лазарева В.Д. на покупку 9\13 долей спорного жилого дома за 1 003 846 рублей 01 коп. установлено, что Лазарев В.Д. не отказался от преимущественного права на покупку указанных долей жилого дома, что является доказательством лишения истицы того, на что она рассчитывала при заключении договора.
Возражения Лазарева В.Д. и его представителя Лазаревой М.Р. на исковые требования Дмитриевой Т.В. о расторжении договора купли-продажи спорного жилого дома не могут быть приняты судом, так как противоречат положениям ст. 450 и ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
С учетом изложенного, суд считает требования Дмитриевой Т.В. о расторжении договора купли-продажи 9\13 долей жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***, заключенного 28 сентября 20** года между Дмитриевой Т.В., Лазаревым А.Д. и Лазаревым П.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дмитриевой Т. В. к Лазареву А. Д. и Лазареву П.Д. о расторжении договора купли- продажи 9\13 долей жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***- удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 9\13 долей жилого дома, расположенного по адресу: гор. Ангарск, ***, заключенного 28 сентября 20** года между Дмитриевой Т. В., Лазаревым А. Д. и Лазаревым П. Д..
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права Дмитриевой Т. В. на объект недвижимости 9\13 долей жилого дома, расположенный по адресу Ангарск, ***, дата регистрации 28.11.20** года № регистрации ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 24 апреля 2009 года..
Федеральный судья Пузырева Л.И.
Решение вступило в силу 10.08.2010 г.