01 сентября 2010 года г. Ангарск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ангарский городской суд Иркутской области
в составе: председательствующего судьи Свиридовой М.А.,
при секретаре Шайдуровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной Е. Н., Аникина И. Е. к администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование первоначально предъявленного иска о признании права собственности истцы указали, что 17 декабря 19** года между ними и П.. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, пос. Мегет, ***, по условиям которого последняя продала им в долевую собственность в равных долях каждому вышеуказанный земельный участок. Цена земельного участка по обоюдному согласию была определена в 3 млн. руб. Деньги были переданы продавцу непосредственно после подписания договора купли-продажи. Договор был удостоверен 17 декабря 19** года нотариусом Нотариального округа Беневоленской И.В. и зарегистрирован в реестре за № ***. 07.01.20** г. П.. умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Поскольку право собственности не было зарегистрировано в установленном договором порядке, они лишены возможности зарегистрировать свои права на земельный участок. Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности П., которая была вправе распорядиться им по своему усмотрению. Поскольку признать право собственности на вышеуказанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, просят признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: пос. Мегет, ***, действительной, признать за ними право собственности на долю в размере ? каждому в праве собственности на указанный земельный участок.
В процессе рассмотрения дела истцы отказались от требований в части признания сделки купли-продажи земельного участка по адресу: пос. Мегет, ***, действительной.
Определением суда дело в указанной части прекращено.
Окончательно сформулировав исковые требования, просят признать за ними право собственности на земельный участок в размере ? доли каждому.
В судебном заседании истец Аникина Е.Н. на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Аникин И.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.
Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, 17 декабря 19** года между П. и Аникиной Е. Н., Аникиным И. Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, пос. Мегет, ***, площадью 1500 кв.м., по условиям которого П.. продала Аникиной Е.Н. и Аникину И.Е. в долевую собственность в равных долях каждому вышеуказанный земельный участок. Земельный участок имел кадастровый номер *** (с размещенными на нем объектами). Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 3 000 000 руб., которые уплачены полностью после подписания договора. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности № ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ангарска 09.12.19** года. Договор удостоверен 17 декабря 19** года нотариусом Ангарского нотариального округа Беневоленской И.В., зарегистрирован в реестре за № ***. Факт передачи денег подтверждается распиской П. Передача земельного участка и домовладения состоялись на основании передаточного акта, подписанного сторонами.
Постановлением мэра Ангарского муниципального образования Козлова А.П. № 195-па от 29.12.2009 г. уточнено местоположение и разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером *** – Иркутская область, Ангарский район, р.п.Мегет, ***, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно кадастровому плану земельного участка от 16.02.20** г. собственником земельного участка по адресу: п.р. Мегет Ангарского района Иркутской области, ***, кадастровый номер ***, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек является П..
Аникина Е.Н. зарегистрирована по адресу: р.п. Мегет, *** вместе с сыном Аникиным Е.И.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом вторым предусмотрено возникновение права собственности с момента государственной регистрации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ (с изм.) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (с изм.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договор
07.01.20** г. П. умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Переход права собственности зарегистрирован не был в связи со смертью П..
Согласно сведениям Ангарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п. Мегет, ***, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, поставлен на Государственный кадастровый учет на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных участках в кадастровом квартале *** 31.05.20** года, основанием для постановки являлось свидетельство на право собственности на земельный участок П. № *** от 09.12.19** года и до постановки на ГКУ земельный участок имел кадастровый номер *** и после постановки земельному участку был присвоен кадастровый номер ***.
Ответчиком не представлено возражений относительно исковых требований истцов.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
При этом суд учитывает, что несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок, за Аникиной Е.Н. и Аникиным И.Е. должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п. Мегет ***, площадью 1500 кв.м, поскольку они приобрели указанный земельный участок по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
Иное решение приведет к нарушению права собственников, предусмотренных ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Аникиной Е.Н., Аникина И. Е. к администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Аникиной Е. Н., Аникиным И. Е. право собственности в размере ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, рабочий поселок Мегет, ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней.
Судья: М.А.Свиридова
Решение вступило в силу 14.09.2010 г.