Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 г. г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чертковой С.А., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2184/2010 по иску Царёвой Н. Г. к Черниговской О. М., действующей в интересах несовершеннолетней Ч., о вселении в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Царёва Н.Г. обратилась в суд с иском к Черниговской О.М., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Ч., указав в обоснование своих исковых требований, что на основании договора дарения от 23.07.20**г. она является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ангарск, квартал ***. Вторым участником общей собственности является Ч., которой принадлежит ? доля в праве. Достичь соглашения о продажи квартиры с Черниговской О.М. не удалось, поэтому она решила вселиться в квартиру для проживания, однако ответчик отказывается передать ключи от квартиры, пояснив, что там находятся её вещи, чем препятствует истцу вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем. Просит вселить её в спорную квартиру.
В судебном заседании Царёва Н.Г., её представитель Матафонова Е.С., действующая в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ на основании письменного заявления доверителя в суде, исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Черниговская О.М., действующая в интересах несовершеннолетней Ч., иск не признала, пояснив, что с истцом не могут достигнуть соглашения о продаже квартиры, о выкупе доли; понимает, что истец имеет права на квартиру, но требование о вселении добровольно не разрешит, все споры по квартире намерена разрешать в судебном порядке, только на основании судебных решений.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд, с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования Царёвой Н. Г. к Черниговской О. М., действующей в интересах несовершеннолетней Ч., о вселении в жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством и Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). При этом, как указано в пункте 2 этой статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что собственниками квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенной по адресу: город Ангарск, ***, являются Царева Н. Г. и несовершеннолетняя Ч., в равных долях, то есть по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.
Право собственности Ч. на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру возникло на основании решения Ангарского городского суда от 20 марта 20** года, вступившего в законную силу 08.07.20**г.; зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.20**г., запись о регистрации № ***.
Право собственности Царёвой Н.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру возникло на основании договора дарения от 23.07.20**г., зарегистрированного 07.08.20**г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации договора № ***, запись о регистрации права общей долевой собственности № ***.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами документами, выпиской из ЕГРП л.д.19), справкой о содержании правоустанавливающих документов л.д.20).
Предъявляя требования о вселении, Царёва Н.Г. говорит о намерении использования спорного жилого помещения по его назначению, для проживания, что находит возможным, учитывая, что спорная квартира имеет две комнаты.
Возражая против иска, Черниговская О.М. заявила об отсутствии согласия с её стороны на вселение сособственника в квартиру даже для проживания, пояснив, что они никогда без судебного решения не смогут достичь соглашения по порядку использования общей квартиры. Считает, что вселение второго собственника нарушает её права и права её дочери.
Как следует из содержания приведенных выше норм, а также статьи 209 ГК РФ и прямо указывается в статье 17 ЖК РФ, осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, то есть пределы обусловливаются закрепленными в законодательстве правами и интересами субъектов гражданского права. К таким пределам законодатель относит возможность использования жилья по целевому назначению, то есть гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Удовлетворение требования истца о вселении не может нарушать права второго собственника, поскольку Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при недостижении согласия – в судебном порядке (статья 247 ГК РФ), выдела доли участнику долевой собственности либо выплаты ему компенсации стоимости доли (статья 252 ГК РФ).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с чем, требования сособственника спорной квартиры Царёвой Н.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Царёвой Н. Г. к Черниговской О. М., действующей в интересах несовершеннолетней Ч., о вселении в жилое помещение удовлетворить.
Вселить Царёву Н. Г. в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Ангарск, ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, с которым можно ознакомиться 23 августа 2010 года.
СУДЬЯ: Черткова С.А.
Решение вступило в силу 30.09.2010 г.