РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2010 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Обуховой Т.А., при секретаре Панамарчук К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020-2010 по иску администрации Ангарского муниципального образования к Шевченко В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ангарского муниципального образования (в дальнейшем администрация АМО) предъявила к Шевченко В.В. иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 27 мая 20** года между администрацией АМО и Обществом с ограниченной ответственностью «Ист-Вест» (в дальнейшем ООО «Ист-Вест» ) был заключён договор аренды земельного участка № ***.
В соответствии с указанным договором ООО «Ист-Вест» был передан земельный участок площадью 3411 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, *** для эксплуатации 2-этажного нежилого здания – административного корпуса.
Договор был заключён на срок с 24 мая 20** года по 24 мая 20** года и зарегистрирован в ГУФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 04 октября 20** года.
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24 марта 20** года ООО «Ист-Вест» передало права и обязанности по договору аренды № *** от 27 мая 20** года Шевченко В.В.. Соглашение зарегистрировано в УФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 20 апреля 20** года.
В соответствии с п.4.4.8 договора ответчик взял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Ответчик занимает земельный участок, однако арендную плату за пользование земельным участком не вносит.
В результате этого за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 20** года по 20 февраля 20** года в сумме 254083 рубля 72 копейки. В том числе сумма основного долга – 155822 рубля 61 копейки и неустойка, предусмотренная п.5.2 договора в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки – 98261 рубль 11 копеек за период с 10 февраля 20** года по 31 марта 20** года.
20 апреля 20** года ответчику было направлено уведомление № *** о необходимости погашения задолженности и пеней за просрочку платежа. Однако, требование истца осталось без удовлетворения, оплата задолженности в полном объёме не произведена.
Истец просит взыскать с Шевченко В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 мая 20** года № *** в сумме 254083 рубля 72 копейки, из которых сумма основного долга 155822 рубля 61 копейка и неустойка за просрочку платежа в сумме 98261 рубль 11 копеек.
В ходе разбирательства дела истец уточнил исковые требования к Шевченко В.В., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 20** года по 31 мая 20** года в размере 263637 рублей 51 копейку, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11 февраля 20** года по 20 мая 20** года в размере 69791 рубль 01 копейка. Всего просит взыскать 333428 рублей 52 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Шевченко В.В. возражения на иск не представил. Будучи извещённым о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине неявки.
У суда нет оснований считать, что ответчик Шевченко В.В. не явился в судебное заседание по уважительной причине, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, судом установлено следующее: 27 мая 20** года администрация АМО и ООО «Ист-Вест» заключили договор аренды земельного участка № ***.
В соответствии с условиями договора администрация АМО передала, а ООО «Ист-Вест» приняло в аренду земельный участок площадью 3411 кв.метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город Ангарск Иркутской области, ***, для эксплуатации 2-этажного нежилого здания – административного корпуса. В тот же день стороны подписали акт приёма-передачи земельного участка ( л/д 6-10).
Договор был заключён на срок с 24 мая 20** года по 24 мая 20** года и 04 октября 20** года зарегистрирован в установленном законом порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.
24 марта 20** года ООО «Ист-Вест» и ответчик Шевченко В.В. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Шевченко В.В. принял на себя в полном объёме все существующие на 24 марта 20** года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 27 мая 20** года № ***.
Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке 20 апреля 20** года в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ( л/д 14-16).
В соответствии с п. 4.4.8 договора аренды земельного участка от 27 мая 20** года № *** ответчик Шевченко В.В. принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.
В нарушение условий вышеуказанного договора и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчик Шевченко В.В. не выполняет обязанность по внесению арендной платы. За период с 01 января 20** года по 31 мая 20** года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 263637 рублей 51 копейка.
Размер образовавшейся задолженности по арендной плате за указанный период ответчик Шевченко В.В. не оспорил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик Шевченко В.В. с 01 января 20** года не выполняет свои обязательства по вышеуказанному договору, 20 апреля 20** года в его адрес было направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности и пени за просрочку платежа.
Однако, ответчик Шевченко В.В. до настоящего времени задолженность не погасил и пени за просрочку платежа истцу не выплатил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации АМО к Шевченко В.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В связи с тем, что требования администрации АМО подлежат удовлетворению, с ответчика Шевченко В.В. подлежит взыскать в бюджет государственную пошлину по иску в размере 6534 рубля 28 копеек (5200 рублей + 1% суммы, превышающей 200000 рублей)
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Ангарского муниципального образования к Шевченко В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Шевченко В. В. в пользу администрации Ангарского муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка от 27 мая 20** года за период с 01 января 20** года по 31 мая 20** года в сумме 263637 рублей 51 копейку, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 февраля 20** года по 20 мая 20** года в сумме 69791 рубль 01 копейку.
Всего взыскать 333428 рублей 52 копейки.
Взыскать с Шевченко В. В. в бюджет государственную пошлину по иску в размере 6534 рубля 28 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 02 июля 2010 года.
Судья Т.А.Обухова
Решение вступило в силу 20.07.2010 г.