Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2010 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Губаревич И.И., при секретаре Усиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671-10 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственности «Профит» об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец обратился в суд с иском к Родионову А.В., ООО «Профит» об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 5 марта 20** года истец заключил с ООО «Квадрис» договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ***, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 июня 20** года для пополнения оборотных средств в размере 3000000 рублей на срок до 1 марта 20** года. Согласно условиям кредитного договора, дополнительного соглашения № 1 к договору № *** от 5 марта 20** года заемщик погашает кредит в соответствии с графиком, начиная с 25 мая 20** года ежемесячно в сумме 100000 рублей по 25 декабря 20** года, начиная с 25 декабря 20** года ежемесячно в сумме 800000 рублей, уплачивает проценты за пользование кредитом, уплата производится ежемесячно, начиная с 25 марта 20** года (п.п.2.7, 2.8). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством юридических лиц ООО «АрхиДомСтрой», ООО «Гном», ООО «Профит», индивидуального предпринимателя Родионова А.В., физических лиц Тумашова С.Н., Тумашовой Н.А., Шкляр Г.М. Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: залогом недвижимого имущества по адресу: город Ангарск, ***: магазин, назначение: нежилое, площадью 1322,80 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1; земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилого 2-этажного здания магазина, площадь 995 кв.м., кадастровый номер ***; залогодатель недвижимого имущества Родионов А.В.; залогом недвижимого имущества по адресу: город Ангарск, ***: фруктохранилище № **, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2238,1 кв.м., ин. № ***, лит.***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания – фруктохранилище, кадастровый номер ***; залогодатель ООО «Профит». Решением Ангарского городского суда от 17 мая 20** года с ООО «Квадрис» взыскана задолженность по состоянию на 15 января 20** года в сумме 5278110 рублей 07 копеек. Задолженность не погашена. В связи с чем, истец просил обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог Родионовым А.В. и ООО «Профит» в счет погашения задолженности ООО «Квадрис» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № *** от 5 марта 20** года.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил обратить взыскание на недвижимое имущество по адресу: город Ангарск, ***: фруктохранилище № **, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2238,1 кв.м., ин. № ***, лит.***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания – фруктохранилище, кадастровый номер ***, переданное ООО «Профит» в залог обеспечения обязательств ООО Квадрис» по кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца Банщикова И.В., действующая на основании доверенности от 14 апреля 20** года, поддержала уточненные исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество по адресу: город Ангарск, ***: фруктохранилище № **, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2238,1 кв.м., ин. № ***, лит.***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания – фруктохранилище, кадастровый номер ***, переданное в залог обеспечения обязательств ООО «Квадрис» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ***от 5 марта 20** года залогодателем ООО «Профит». По существу заявленных исковых требований представитель истца уточнила, что решением Ангарского городского суда от 18 мая 20** года были удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ о взыскании в солидарном порядке с ООО «Квадрис», ООО «Гном», ООО «Профит», индивидуального предпринимателя Родионова А.В., физических лиц Тумашова С.Н., Тумашовой Н.А., Шкляра Г.М. задолженности по кредитному договору № *** от 5 марта 20** года в сумме 2700995 рублей 46 копеек и судебных расходов 21704 рубля 98 копеек, всего 2722700 рублей 44 копейки. До настоящего времени решение суда не исполнено. Обязательства заемщика ООО «Квадрис» по кредитному договору также обеспечены залогом недвижимого имущества по адресу: город Ангарск, ***: фруктохранилище № **, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2238,1 кв.м., ин. № ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания – фруктохранилище, кадастровый номер ***, переданное в залог залогодателем ООО «Профит» по договору ипотеки № *** от 11 марта 20** года, зарегистрированного 25 марта 20** года, с учетом дополнительного соглашения. В связи с чем, представитель истца просила обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере, установленном в договоре ипотеке 18936471 рубль 60 копеек и 176262 рубля соответственно.
Представитель ответчика директор ООО «Профит» Шкляр Г.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Профит», также просил принять признание ответчиком иска Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к ООО «Профит» об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: город Ангарск, ***: фруктохранилище №**, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2238,1 кв.м., ин. № ***, лит.***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания – фруктохранилище, кадастровый номер ***, переданное в залог залогодателем ООО «Профит» по договору ипотеки № *** от 11 марта 20** года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 июня 20** года и судебных расходов, указав также, что последствия признания иска ему понятны. Заявление о признании представителем ответчика ООО «Профит» исковых требований приобщено к материалам дела.
Третьи лица – представитель ООО «Квадрис» - директор Шкляр Г.М., представитель ООО «АрхиДомСтрой» Тумашов С.Н., представитель ООО «Гном» Тумашов С.Н., физические лица Тумашова Н.А., Тумашов С.Н., Шкляр Г.М., индивидуальный предприниматель Родионов А.В. в судебное заседании не явились, направили в суд заявления, в которых просили дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к ООО «Профит» об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: город Ангарск, ***: фруктохранилище № **, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2238,1 кв.м., ин. № ***, лит.***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания – фруктохранилище, кадастровый номер ***, переданное в залог залогодателем ООО «Профит» по договору ипотеки № *** от 11 марта 20** года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 июня 20** года и судебных расходов поддержали.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственности «Профит» об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что 5 марта 20** года между Акционерный коммерческим Сберегательным банком РФ и ООО «Квадрис» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ***, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 июня 20** года для пополнения оборотных средств в размере 3000000 рублей на срок до 1 марта 20** года.
Согласно условиям кредитного договора, дополнительного соглашения № 1 к договору № *** 5 марта 20** года заемщик погашает кредит в соответствии с графиком, начиная с 25 мая 20** года ежемесячно в сумме 100000 рублей по 25 декабря 20** года, начиная с 25 декабря 20** года ежемесячно в сумме 800000 рублей, уплачивает проценты за пользование кредитом, уплата производится ежемесячно, начиная с 25 марта 20** года (п.п.2.7, 2.8).
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ООО «АрхиДомСтрой», ООО «Гном», ООО «Профит», индивидуального предпринимателя Родионова А.В., физических лиц Тумашова С.Н., Тумашовой Н.А., Шкляр Г.М.
Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по адресу: город Ангарск, ***: фруктохранилище № **, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2238,1 кв.м., ин. № ***, лит.***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания – фруктохранилище, кадастровый номер ***, площадью 5056 кв.м. Залогодателем по договору ипотеки № *** от 11 марта 20** года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 июня 20** года является ООО «Профит».
В соответствии с п.4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Решением Ангарского городского суда от 18 мая 20** года удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ о взыскании в солидарном порядке с ООО «Квадрис», ООО «Гном», ООО «Профит», индивидуального предпринимателя Родионоа А.В., физических лиц Тумашова С.Н., Тумашовой Н.А., Шкляра Г.М. задолженности по кредитному договору № ***от 5 марта 20** года в сумме 2700995 рублей 46 копеек и судебных расходов 21704 рубля 98 копеек, всего 2722700 рублей 44 копейки. На момент рассмотрения дела решение суда не исполнено, задолженность ответчиками не погашена.
В силу ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Учитывая, что требования кредитора и залогодержателя Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ по кредитному договору № *** от 5 марта 20** года в сумме 2700995 рублей 46 копеек и судебных расходов 21704 рубля 98 копеек, всего 2722700 рублей 44 копейки ни заемщиком, ни поручителями не исполнены, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество с публичных торгов. При этом суд считает, что первоначальная продажная цена заложенного имущества может быть определена, исходя из стоимости предусмотренной договором ипотеки, в соответствии с которой залоговая стоимость недвижимого имущества: фруктохранилище № **, назначение: нежилое помещение, 1-этажный,общая площадь 2238,10 кв.м., инв.№ ***; лит.***, расположенное по адресу по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, установлена в размере 18936471 рубль 60 копеек; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания - фруктохранилище № **, кадастровый номер ***, общая площадь 5056 кв.м., по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, установлена в размере 176262 рубля.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4000 рублей, которые истец понес в связи с уплатой государственной пошлины при обращении с иском суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственности «Профит» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № ** от 11 марта 20** года с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 июня 20** года, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственности «Профит»:
- фруктохранилище № **, назначение: нежилое помещение, 1-этажный,общая площадь 2238,10 кв.м., инв.№ ***; лит.***, расположенное по адресу по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере, установленном в договоре ипотеки – 18936471 рубль 60 копеек;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации отдельно стоящего нежилого кирпичного здания - фруктохранилище № **, кадастровый номер ***, общая площадь 5056 кв.м., по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере, установленном в договоре ипотеки – 176262 рубля,
в счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственности «Квадрис» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № *** от 5 марта 20** года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Профит» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) судебные расходы в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 11 августа 2010 года.
Судья – Губаревич И.И.
Решение вступило в силу 24.08.2010 г.