Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 октября 2010 г. г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чертковой С.А., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2909/2010 по иску Афанасьевой А. И. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Афанасьева А.И., обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указала в обоснование исковых требований, что в 19** году между ней и ответчиком был заключен договор-обязательство, в соответствии с которым она должна возместить продавцу стоимость квартиры по адресу: Иркутская область. Г.Ангарск, ***. 28.04.19** года с ней был заключен договор аренды этой квартиры, согласно пункту 6 которого квартира переходит в собственность арендатора после полной выплаты её стоимости. Указанные договоры не были зарегистрированы. 08.02.20** года её был оформлен ордер на спорную квартиру. В период работы истца на станции Китой-Комбинатская с мая 19** года по март 19** года из её заработной платы производились удержания за квартиру, факт выплаты всей суммы подтверждается справкой, выданной архивом Иркутского отделения дороги ОАО «РЖД». В настоящее квартира числится за Иркутским отделением дороги на основании договора купли-продажи от 23.05.19** года. Истец обращалась с требованием к ответчику передать ей квартиру, на что получила ответ, что спорная квартира не состоит на балансовом учете в ОАО «РЖД». В связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
В судебном заседании Афанасьева А.И., её представитель Аленых Н.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивали, изложив доводы, содержащиеся в исковом заявлении.
Представитель ответчика Пушкарева И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования Афанасьевой А.И. не признала, пояснив, что спорная квартира на балансе структурных подразделений ВСЖД не числится. В сводном передаточном акте о передаче имущества, она не значится. Поскольку спорная квартира не внесена в уставный капитал ОАО «РЖД» она остается федеральной собственностью.
Выслушав пояснения истца и её представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, в их совокупности, суд находит исковые требования Афанасьевой А.И. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что Афанасьева А. И. с 20 июля 19** года работала в Иркутском отделении ФГУП ВСЖД МПС России с 21.10.20** года продолжила трудовые отношения с правопреемником ФГУП – ОАО «Российские железные дороги», где проработала до 1 апреля 20** года, что подтверждается записями в трудовой книжки истца, обозренной в судебном заседании, копия которой приобщена к материалам гражданского дела.
10 апреля 19** года ФГУП ВСЖД в лице начальника Иркутского отделения дороги Гришина С.Н., правопреемником которого является открытое акционерное общество «Российские железные дороги», заключило с истцом Афанасьевой А.И. договор - обязательство, согласно которому истцу был предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г.Ангарск, ***, стоимостью 14973 тысячи рублей по фактическим затратам на её строительство (пункт 1 договора). Как указано в договоре, оставшуюся после внесения первоначального взноса сумму в размере 10481, 10 тысяч рублей согласно Положению «О порядке жилищного строительства на Восточно-Сибирской железной дороге и его распределении на 19** год и последующие годы» Афанасьева А.И. обязалась возмещать ежемесячно равными долями в течение 15 лет, начиная с 01.04.19**года, путем удержания указанных сумм из причитающейся ей заработной платы через бухгалтерию по месту работы. Спорная квартира являлась залогом по указанную ссуду согласно пункту 5 договора.
Кроме того, 28 апреля 19** года между управлением ВСЖД в лице начальника Иркутского отделения дороги Гришина С.А. и Афанасьевой А.И. был подписан договор аренды спорного жилого помещения, согласно которому истцу была предоставлена для постоянного проживания квартира по адресу: г.Ангарск, ***, стоимостью 14973 тысячи рублей на срок, определенный в пункте 6 этого договора как момент окончательной выплаты стоимости квартиры, после чего квартира переходит в собственность арендатора Афанасьевой А.И.; оформление документов по установлению права собственности производится за счет арендатора.
Указанные договоры были подписаны сторонами соответственно 10 и 28 апреля 19** года и в силу статей 421, ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договоры вступили в силу и стали обязательными для сторон с момента их заключения.
Согласно условиям договоров собственник спорной квартиры ФГУП ВСЖД приняло на себя обязательства выполнить работы по передаче истцу в собственность указанной в договорах квартиры после оплаты ею стоимости квартиры в размере 14973000 (неденоминированных) рублей, а истец обязалась выплатить стоимость квартиры.
Свои обязательства по указанному договору Афанасьева А.И. выполнила, оплатив Иркутском отделению дороги ОАО «РЖД» стоимость спорной квартиры полностью, что подтверждается справкой № ***, выданной архивом Иркутского отделения дороги ОАО «РЖД» 15 апреля 20** года. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривал представитель ответчика Пушкарева И.П..
Ответчик своих обязательств по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнил в нарушение требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, отказалось передать истцу право собственности на спорную квартиру посредством подписания с ней акта приема-передачи объекта и иных необходимых документов.
Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств.
Вместе с тем, 29.06.20**г. начальником отделения ВСЖД Молдавским Е.Е. было принято разрешение на приватизацию указанной квартиры Афанасьевой А.И., в связи с тем, что квартира не состоит на балансовом учете в ОАО «РЖД».
Однако оснований для оформления истцом прав собственности на спорную квартиру в порядке приватизации нет, поскольку эта квартира не является ни федеральной, ни муниципальной собственность, что подтверждается имеющимися в деле сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что квартира не может быть передана в собственность истца, поскольку не является собственностью ОАО «РЖД» и числится у ответчика на балансовом учете, поскольку согласно сведениям БТИ г.Ангарска и представленной ими копии договора, право собственности ФГУП ВСЖД, правопреемником которого является открытое акционерное общество «Российские железные дороги», на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 23 мая 19** года, удостоверенного нотариусом Ангарского нотариального округа Корзниковой Н.А., зарегистрированного в реестре за №***, зарегистрированного в Ангарском БТИ 23.05.19**г. за № ***.
Таким образом, договором – обязательством от 10 апреля 19** года сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и по цене договора - стоимости спорной квартиры, которую истец оплатил ответчику, что подтверждается письменными материалами гражданского дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Указанный договор между сторонами не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке. В связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствуют обязательства перед истцом по передаче ей в собственность спорной квартиры, не основаны на законе.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец вправе требовать в судебном порядке передачи ей спорной квартиры на условиях, предусмотренных договором от 10 апреля 19** года.
При таких обстоятельствах исковые требования Афанасьевой А.И. подлежат удовлетворению.
Договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме: указанный объект недвижимости фактически передан покупателю в апреле 19** года, что кроме пояснений истца подтверждается письменными материалами дела, в т.ч. договором аренды от 28 апреля 19** года, а также фактом регистрации истца в спорном жилом помещении; стоимость квартиры оплачена покупателем полностью, что подтверждается справкой, выданной архивом ОАО «РЖД». Поэтому в силу положений статей 223, 224 ГК РФ у Афанасьевой А.И. с момента передачи ей квартиры возникло право собственности на неё.
По мнению представителя истца, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны. Истцом в адрес ОАО «РЖД» были направлены письма с предложением по оформлению документов, связанных с государственной регистрацией права собственности покупателя. Действия по государственной регистрации договора и перехода права собственности объекта недвижимости не произведены до настоящего времени.
Оценив условия договора купли-продажи от 10 апреля 19** года, суд признает этот договор заключенным, так как он не противоречит действующему законодательству, соответствует требованиям статьей 432, 553, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданским законодательством гражданских прав, коим является право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При установленных судом обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Афанасьевой А. И. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Афанасьевой А. И. право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней, со дня составления мотивированного решения, то есть с 6 октября 2010 года.
СУДЬЯ: Черткова С.А.
Решение вступило в силу 17.11.2010 г.