Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чертковой С.А., при секретаре Ненашевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2819/2010 по иску акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» к Клешковой А. В., Клешкову В. В. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Gazprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) обратился в суд с иском к Клешковой А.В., Клешкову В.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 14 июня 200** года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Город» и солидарными заёмщиками Клешковой А.В. и Клешковым В.В. был заключен договор целевого займа № *** от 14 июня 20** г. на приобретение жилого помещения на вторичном рынке. В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен на 180 месяцев заём в размере 1085000 рублей с целевым назначением – на приобретение в общую совместную собственность заемщиков квартиры по адресу: город Ангарск, ***. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № *** от 14 июня 20** года. Квартира была приобретена в собственность ответчиков на основании договора купли-продажи от 14 июня 20** года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся КПКГ «Город», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке» закладной, оформленной заёмщиком и выданной 25 июня 20** года. 29 июня 20** года КПКГ «Город» передал права по закладной ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», которое передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) 26 февраля 2010 г.. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал в свою очередь право по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 Закладной заёмщики обязались возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,50 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщики не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов, п.6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заёмщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.5.1 Закладной, п.2 ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка, согласованная сторонами, составляет 1 636 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору ипотечного займа по состоянию в размере 1385 779 рублей 64 копейки, в том числе: 1038066 рублей 77 копеек - основной долг (заем); 166982 рубля 95 копеек - проценты за пользование займом; 171096 рублей 77 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг; 9633 рубля 15 копеек – пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12,50% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 1038066 рублей 77 копеек за период с 15 июня 20** года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19128 рублей 90 копеек. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 49,3 кв.м., находящуюся по адресу: город Ангарск, ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 636000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., АО Рожкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования к Клешковой А.В., Клешкову В.В. поддержала, просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору ипотечного займа по состоянию на 14 июня 20** года в размере1385 779 рублей 64 копейки, в том числе: 1038066 рублей 77 копеек - основной долг (заем); 166982 рубля 95 копеек - проценты за пользование займом; 171096 рублей 77 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг; 9633 рубля 15 копеек – пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12,50% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 1038066 рублей 77 копеек за период с 15 июня 20** года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19128 рублей 90 копеек. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 49,3 кв.м., находящуюся по адресу: город Ангарск, ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 636000 рублей.
Ответчики Клешкова А.В., Клешков В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от Клешковой А.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.
Третьи лица Клешкова Н.В. и Клешков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его судом извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество) к Клешковой А.В., Клешкову В.В. о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, о взыскании неустоек подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 808 Гражданского Кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.
Судом установлено, что 14 июня 20** года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Город» и солидарными заёмщиками Клешковой А.В. и Клешковым В.В. был заключен договор целевого займа № *** от 14 июня 20** г. на приобретение жилого помещения на вторичном рынке. В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен на 180 месяцев заём в размере 1085000 рублей с целевым назначением – на приобретение в общую совместную собственность заемщиков квартиры по адресу: город Ангарск, ***. В соответствии с платежным поручением № *** от 14 июня 20** года сумма займа в размере 1085 000 рублей перечислена на счет, открытый на имя Клешковой А.В., что не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.
Квартира была приобретена в собственность ответчиков на основании договора купли-продажи от 14 июня 20** года.
По условиям договора ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные проценты из расчета 12,5 процентов годовых, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п.3.1, 3.2 Договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 13424,37 рублей (п.3.6.4 Договора).
По договору купли-продажи от 14 июня 20** года Клешковой А.В. и Клешковым В.В. приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу г.Ангарск, ***. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 20** года.
В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение возврата суммы займа, о чем указано в договоре купли-продажи от 15.09.20**г. и в свидетельстве о государственной регистрации права.
Право на получение исполнения по договору и право залога на квартиру удостоверены закладной на данную квартиру. Согласно п. 4.4.4. Договора Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно раздела 3 закладной первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось Кредитный потребительский кооператив граждан «Город», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии со ст.13, 14 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной солидарными заемщиками и выданной 25 июня 20** года. 29 июня 20** года КПКГ «Город» передал права по закладной ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», которое передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) 26 февраля 20** г.. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал в свою очередь право по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
Клешкова А.В. и Клешков В.В. не выполняют условия договора, платежи по договору не производятся в полном размере, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.
В связи с невыполнением обязательств и просрочкой оплаты ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней, в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Обязательства ответчиками не выполнены, в связи с этим исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 1038066 рублей 77 копеек подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению и требования в части взыскания процентов по договору займа, начисленные по состоянию на 14 июня 20** года, так как в соответствии со ст.809 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 договора целевого займа займодавец имеет право потребовать уплаты процентов до дня, когда сумма займа должна быть возвращена. Истец просит взыскать проценты в размере 166982 рубля 95 копеек.
Согласно статье 809 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 договора целевого займа, проценты за пользование суммой займа начисляются до дня возврата суммы займа включительно. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,50% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 1038066 рублей 77 копеек за период с 15 июня 20** года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Истец просит взыскать с ответчиков 171096 рублей 77 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг; 9633 рубля 15 копеек – пени за просроченные к уплате проценты.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 4.4.2 договора целевого займа, пунктом 7 Закладной в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа согласно условиям кредитного договора более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Ответчики свои обязательства не выполняют, сумму займа и проценты не выплачивают в установленный срок длительное время, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней ответчики не исполнили.
Обстоятельств, предусмотренных ст.348 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.
Поскольку судом установлено неисполнение ответчикам Клешковым В.В. и Клешковой А.В. своих обязательств по индивидуальному договору ипотечного займа, ответчики признали исковые требования в полном объеме, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии со статьей 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
В соответствии с Закладной, при заключении договора сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере 1636 000 рублей, поэтому начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере определенном договором. Ответчик возражений в этой части также не представил.
Заложенное имущество подлежит продажи с публичных торгов, поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполняют, в связи с этим, исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 19128 рубля 90 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» к Клешковой А. В., Клешкову В. В. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Клешковой А. В., Клешкова В. В. солидарно в пользу акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» задолженность по договору целевого займа №*** от 14 июня 20** года по состоянию на 14.06.20** года в размере 1385779 рублей 64 копейки, в том числе: 1038066 рублей 77 копеек сумма основного долга, 166 982 рубля 95 копеек проценты за пользование займом, 171096 рублей пеня за просрочку уплаты основного долга, 9633 рубля 15 копеек пеня за просрочку уплаты процентов.
Взыскать с Клешковой А. В., Клешкова В. В. солидарно в пользу акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга 1038 066 рублей 77 копеек за период с 15 июня 20** года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Клешковой А. В., Клешкова В. В. солидарно в пользу акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 128 рублей 90 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, - посредством продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 1636 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Клешковой А. В. и Клешкова В. В. перед акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» по договору целевого займа №*** от 14 июня 20** года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 20 октября 2010 года.
СУДЬЯ: Черткова С.А.
Решение вступило в силу 03.11.2010 г.