Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Губаревич И.И., при секретаре Усиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2723-10 по иску Захаровой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., к закрытому акционерному обществу «Ангарский керамический завод» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Н.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Ангарский керамический завод» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований Захарова Н.В. указала, что она проживает в общежитии № ** по адресу: город Ангарск, ***, с 19** года вместе с сыном З.., 14 июня 19** года рождения. В 19** году она вселилась в комнату в секции № *** на основании направления и ордера, выданных ей администрацией Ангарского керамического завода как работнику завода. При заселении направление и ордер она сдала коменданту общежития, которая в последствии их ей не вернула. В 19** году в связи с рождением сына ей была выделена комната в секции № ***, администрацией завода выданы направление и ордер. В 19** году она с сыном на основании направления и ордера, выданных администрацией завода, была переселена в секцию № ***. В 20** году в связи с улучшением жилищных условий администрацией завода им была предоставлена секция № ***, в которой она и сын проживают до настоящего времени. Занимаемое ими жилое помещение общей площадью ***,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., является изолированным, состоит и двух жилых комнат, коридора, раздельного санузла (туалет и ванная) и трех шкафов. Она и сын имеют постоянную регистрацию по адресу: город Ангарск, ***. С момента вселения она и сын из жилого помещения не выезжали, иных мест жительства не имеют. В приватизации никто из них не участвовал. В настоящее время она продолжает работать в ЗАО «Ангарский керамический завод», общий стаж ее работы на заводе 16 лет. С момента вселения в жилое помещение она несет обязанности по его содержанию. 22 сентября 20** года на доске объявлений в общежитии для жильцов появилось объявление, содержащее отказ в передаче жильцам общежития жилых помещений в собственность в порядке приватизации, так как общежитие находится в частной собственности. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Поскольку ст.7 Жилищного кодекса РФ предусматривает распространение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма на отношения по пользованию жилыми помещениями в домах, использовавшихся в качестве общежитий, с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ, указанная норма подлежала применению с даты вступления в силу данного Федерального закона, то есть с 22 января 2005 года. При этом отсутствие договора социального найма и решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Таким образом, на возникшие у них правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, так как она вселилась в общежитие в 19** году, права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, возникли до 1 марта 2005 года. Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, они с сыном имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Отказывая им в приватизации занимаемого ими жилого помещения, администрация завода исходит из того, что указанное жилое помещение относится к частному жилищному фонду, и оснований для изменения правового положения жилого помещения и заключения с ними договоров социального найма не имеется, так как договор социального найма может быть заключен только с наймодателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, но не собственником частного жилищного фонда. Между тем, в силу действующего законодательства при приватизации имущественного комплекса Ангарского керамического завода жилищный фонд, в том числе дом, в котором они проживают, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на их жилищные права, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Ангарский керамический завод» на весь жилой дом, а не на конкретную квартиру. Поэтому данное основание не может являться препятствием для признания за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру в этом жилом доме, в котором они проживают длительное время. В связи с чем, истица просила признать за ней и ее несовершеннолетним сыном З. право пользования жилым помещением – квартирой № *** по адресу: город Ангарск, ***, общей площадью ***,2 кв.м., из них жилой площадью 24,9 кв.м. на основании договора социального найма, а также признать право собственности на жилое помещение помещением – квартиру № *** по адресу: город Ангарск, ***, общей площадью ***,2 кв.м., из них жилой площадью 24,9 кв.м., в равных долях в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Захарова Н.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что 4 августа 19** года она трудоустроилась на работу в закрытое акционерное общество «Ангарский керамический завод». В связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено койко-место в двухкомнатной секции № *** общежития завода, в комнате также проживала еще одна работница завода. В 19** году у нее родился сын, перед рождением сына ей выделили большую комнату в секции № ***. В этой комнате она прожила с сыном около двух лет, в 19** году ее переселили в секцию № ***. Вселение в общежитие и последующие ее переселения осуществлялись на основании направлений, которые ей выдавались администрацией завода на основании совместного решения профкома и администрации. В 20** году она переехала в большую комнату в секции № ***, а с 20** года стала занимать всю секцию. До настоящего времени проживает в секции № *** вместе со своим несовершеннолетним сыном З.. При вселении в общежитие ее предупреждали, что жилье предоставляется только на период работы, но если она отработает на заводе 10 лет, то жилье останется за ней. Ей было известно о том, что на момент трудоустройства на работу и вселения в общежитие завод был уже акционерным обществом. По требованию ответчика она дважды подписывала договоры коммерческого найма сначала на комнату в секции № ***, а затем на всю секцию № ***. В настоящее время она уволилась с завода, другого жилья не имеет, так как она отработала на заводе больше 10 лет, то она имеет право на признание за ней права собственности на занимаемое жилое помещение.
Несовершеннолетний З. в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика Портнягина А.Ю., действующая на основании доверенности от 9 июня 20** года, исковые требования Захаровой Н.В. не признала в полном объеме, просила в иске отказать, суду пояснила, что на момент предоставления ответчикам спорного жилого помещения оно находилось уже в собственности закрытого акционерного общества «Ангарский керамический завод». У общества не было обязанности предоставлять жилые помещения ответчикам на условиях договора социального найма. Наличие регистрации в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии между истцами и ответчиком договора социального найма. В настоящее время судом не может обсуждаться вопрос о законности приватизации общежития, так как для этого необходимо предъявить соответствующие требования. Приватизации подлежат только жилые помещения, предоставляемые на основании договорах социального найма. Истице спорное жилое помещение на условиях договора социального найма не передавалось. В связи с чем, в иске должно быть отказано.
Временный управляющий Руднев И.В. о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что в период с 4 августа 19** года по 17 мая 20** года и с 25 июля 20** года по 2 августа 20** года истица Захарова Н.В. состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Ангарский керамический завод», что подтверждается данными ее трудовой книжки.
В связи с трудовыми отношениями в 19** году администрацией закрытого акционерного общества «Ангарского керамического завода» Захаровой Н.В. было предоставлено койко-место в заводском общежитии № ** в ** квартале города Ангарска. С 1 ноября 19** года Захарова Н.В. зарегистрирована в общежитии по месту жительства, что также подтверждается данными паспорта Захаровой Н.В., не опровергнуто представителем ответчика.
Из пояснений истицы Захаровы Н.В. следует, что первоначально ответчиком ей было предоставлено койко-место в двухкомнатной секции № *** общежития завода. В 19** году в связи с предстоящим рождением ребенка ответчиком ей была выделена большая комната в секции № ***. В 19** году ее переселили в секцию № ***. В 20** году она переехала в большую комнату в секции № ***, а с 20** года стала занимать всю секцию № ***. По ходатайству истицы в подтверждение ее доводов судом была допрошена свидетель Е., которая также проживает в общежитии с 19** года, и подтвердила обстоятельства заселении и переселения истицы в общежитии. Письменных доказательств, подтверждающих основания вселения и переселения истицы в общежитии, суду не представлены. Между тем, представитель ответчика в судебном заседании не отрицала тот факт, что в общежитие истица вселилась в связи с трудовыми отношениями.
Суду представлен договор № *** коммерческого найма жилого помещения с работником ЗАО «АКЗ» от 1 января 20** года, согласно которому Захаровой Н.В. и ее несовершеннолетнему сыну З. закрытым акционерным обществом «Ангарский керамический завод» на период трудовых отношений была предоставлена комната площадью 15,5 кв.м. в секции № *** по адресу: город Ангарск, ***. Договор заключен на срок до *** декабря 20** года.
4 ноября 20** года между закрытым акционерным обществом «Ангарский керамический завод» и Захаровой Н.В. был заключен договор № *** коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Захаровой Н.В. и ее несовершеннолетнему сыну З. закрытым акционерным обществом «Ангарский керамический завод» на период трудовых отношений было предоставлено жилое помещение площадью ***,1 кв.м. по адресу: город Ангарск, ***, секция № ***. Договор заключен на срок до 1 июня 20** года.
Жилое помещение – секция № ***, расположено в жилом доме (ранее общежитие) по адресу: город Ангарск, ***, который принадлежит закрытому акционерному обществу «Ангарский керамический завод» на праве собственности и на момент предоставления истице спорного жилого помещения использовалось ответчиком как общежитие для работников завода.
Основанием возникновения права собственности закрытого акционерного общества «Ангарский керамический завод» на жилой дом по адресу: город Ангарск, ***, в котором расположено спорное жилое помещение, явились договор аренды с последующим выкупом от 30 ноября 19** года, заключенный между Территориально-отраслевым производственным объединением «Стройкерамика» и организацией арендаторов, образованной коллективом Ангарского керамического завода, который являлся государственным предприятием, План приватизации Арендного предприятия Ангарский керамический завод, утвержденного Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области № 364/П от 24 декабря 1992 года, договор купли-продажи государственного имущества, переданного в аренду с правом его выкупа трудовому коллективу, № ** от 26 февраля 19** года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 9 февраля 20** года.
В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела, из пояснений сторон следует, что истица Захарова Н.В., а затем и ее несовершеннолетний сын З. были вселены в общежитие, а затем переселены в спорное жилое помещение уже после проведения организационных мероприятий по приватизации государственного предприятия «Ангарский керамический завод» в закрытое акционерное общество «Ангарский керамический завод».
Захарова Н.В. в 19** году принималась на работу и обеспечивалась жильем в связи с трудовыми отношениями коммерческой организацией – закрытым акционерным обществом «Ангарский керамический завод».
Для определения жилищных прав истцов на спорное жилое помещение не имеет правового значения правомерность приватизации государственного предприятия «Ангарский керамический завод» и оформление прав собственности на него закрытым акционерным обществом «Ангарский керамический завод».
Возникшие между закрытым акционерным обществом «Ангарский керамический завод» и Захаровой Н.В. правоотношения вытекают из договорных обязательств и должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма. Положения о договоре социального найма, Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к данным правоотношениям не применимы.
При таких обстоятельствах в иске Захаровой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., к закрытому акционерному обществу «Ангарский керамический завод» о признании права пользования жилым помещением – квартирой № *** по адресу: город Ангарск,***, общей площадью ***,2 кв.м., из них жилой площадью 24,9 кв.м. на основании договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение помещением – квартиру № *** по адресу: город Ангарск, ***, общей площадью ***,2 кв.м., из них жилой площадью 24,9 кв.м., в равных долях в порядке приватизации должно быть отказано.
Руководствуясь стс.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Захаровой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., к закрытому акционерному обществу «Ангарский керамический завод» о признании права пользования жилым помещением – квартирой № *** по адресу: город Ангарск, ***, общей площадью ***,2 кв.м., из них жилой площадью 24,9 кв.м. на основании договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение помещением – квартиру № *** по адресу: город Ангарск, ***, общей площадью ***,2 кв.м., из них жилой площадью 24,9 кв.м., в равных долях в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 3 сентября 2010 года.
Судья - И.И.Губаревич
Решение вступило в силу 25.10.2010 г.